10 топ районов для инвестиций в Торонто!

Цены на дома в Торонто растут как на дрожжах. И если одних это пугает, то другие видят в этом возможность улучшить свое материальное положение  и грамотно вложить свои средства.

Неуклонный рост цен на недвижимость и стабильный спрос на аренду жилья являются одними из самых привлекательных факторов  для инвесторов в Торонто (не GTA, а именно Торонто). Торонто можно описать одним словом – Location, Location, Location. Трижды оно произносится неспроста, а чтобы подчеркнуть, что именно это привлекает сюда множество иммигрантов, студентов и специалистов со всей провинции в поисках высоких заработков, престижного образования, разнообразных развлечений и в целом лучшей жизни. Конечно, не все районы Торонто одинаково хороши и перспективны. Что же делать инвестору, который не успел вложить свои деньги в недвижимость этого мегаполиса 5-10 лет назад, когда цены на дома в теперешних Prime районах были в среднем $300,000? Подобные дома сегодня стоят уже от $700,000 до $1,000,000 в зависимости от их местоположения и отделки. Не отчаивайтесь! Невзирая на популярное мнение, что в Торонто сложно найти хорошие дома для инвестиций, в городе еще остались районы, предлагающие дома по доступной цене и с хорошим ROI на радость нашему инвестору. Эти районы просто нужно знать. Итак, рассмотрим первый из 10 районов, которые на сегодняшний день представляют наибольший интерес для инвесторов.

Район пересечения улиц St Clair Ave W и Jane St.

Пересечение улиц St Clair Ave West и Jane St находится на территории района под названием Rockliffe-Smythe. Перспективность этого района заключается в том, что с юга он граничит с такими «богатыми» районами как Runnymede-Bloor West Village, а на юго-востоке к нему прилегает Junction Area – район, который считается одним из наиболее «трендовых» районов Торонто западнее улицы Yonge. Согласно статистике TREB за 2015 год средняя цена на semi-detached двухэтажный дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в районе Runnymede-Bloor West Village в прошлом году составила $772,242 (21  homes sold), а в районе Junction Area за тот же период времени средняя цена подобного дома была $681,885 (13 homes sold). При этом в районе Rockliffe-Smythe средняя цена сопоставимого дома составила в 2015 году – $515,295 (22 homes sold). То есть дома  в  районе Rockliffe – Smythe  порадуют  инвесторов   более привлекательной ценой, которая в среднем на $ 160 – 260 тысяч ниже, чем в соседних более дорогих районах.  При этом дома во всех трёх районах растут  в цене примерно одинаковыми темпами,  и  ваша прибыль при грамотном вложении средств за 3 года может составить около $150 тысяч (см. нижеприведенные расчёты).

Для инвестора, рассчитывающего на долгосрочную перспективу и стабильный доход с аренды, покупка дома с двумя или тремя квартирами является в этом районе наиболее выгодной. Купив дом с двумя квартирами за $520,000  и вложив 10%,  он получит ежемесячные выплаты по ипотеке, которые составят $2,267 (под 2.5% на 25 лет). При этом сдать подобный дом можно за $3,000, из которых $2,100 – аренда квартиры с 3 спальнями на верхних этажах и $900 за квартиру в basement. Если за ту же цену купить дом с 3 квартирами, то аренда возрастет до $3,300 ($1,200+$1,200+$900). Если учитывать, что дома в этом районе растут в цене в среднем на 9% в год, то через год ваш дом, купленный за $520,000, вырастет в цене до $566,800, а через 3 года до $673,415,  это $153,415 прибыли за 3 года, не считая того, что ваша ипотека будет выплачиваться в среднем по $11,000 в год.

Успевайте покупать недвижимость в Торонто в этом году, так как в следующем году она будет стоить уже на 10% дороже!