10 топ районов для инвестиций в Торонто

#3. Район Oakridge

Торонто продолжает привлекать инвесторов не только из Канады, но и со всего мира. Очень много инвестиций из стран Азии оседает именно в Торонто, что с каждым годом, а то и с каждым месяцем неуклонно движет цены вверх. Продолжим рассматривать тему 10 районов в Торонто, которые на сегодняшний день представляют наибольший интерес для инвесторов. В предыдущих статьях мы рассмотрели районы Rockliffe-Smythe и Davenport. При грамотном вложении денег в недвижимость в этих районах за три года можно заработать от $110,000-$150,000.

В этой статье мы рассмотрим район Oakridge, который находится на востоке Торонто, а конкретнее на пересечении улиц Danforth and Warden.

Средняя цена на semi-detached двухэтажный дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в этом районе в прошлом году составила $510,000.Расположение района очень удобно с точки зрения транспорта и возможности быстро добраться не только в центр города, но и в пригороды, а именно 10 мин на транспорте до метро и 6 мин на машине до Danforth Go Station.

В этом году в районе Oakridge можно купить полностью отремонтированный дом с двумя квартирами за $595,000. При вложении 10% первоначального взноса, ежемесячные выплаты по ипотеке составят $2,454 (под 2.5% на 25 лет). При этом сдать подобный дом можно за $3,300, из которых $2,300 – аренда квартиры с 3 спальнями на верхних этажах и $1,000 за квартиру в basement. Если учитывать, что дома в этом районе растут в цене в среднем на 10% в год, то через год ваш дом, купленный в этом году за $595,000, вырастет в цене до $655,000, а через 3 года до $792,000 – это почти $200 тысяч прибыли за 3 года.

При вложении $60,000 ваша ипотека будет выплачиваться примерно по $15,000 в год, а цена самого дома при сложившихся темпах роста за 3 года возрастет на $197,000. Таким образом, ваша Equity через 3 года составит приблизительно 15,000×3 +197,000 =$242,000.

Успевайте покупать недвижимость в Торонто в этом году, так как в следующем году она будет стоить уже на 10% дороже!