Недвижимость
4 стратегии увеличения ДОХОДА при сдаче в аренду
В этом месяце мы говорим о том, что так близко и важно нашим сердцам об CASH FLOW (Денежный поток)
К денежному потоку относятся денежные средства, оставшиеся в конце месяца, после оплаты всех счетов. Денежный поток является одним из краеугольных камней при создании вашего портфолио и накоплении благосостояния в долгосрочной перспективе.Нынешние процентные ставки очень помогли росту денежного потока инвесторов, но те, кто пытаются купить дом сегодня, подтвердят, что цены на недвижимость резко подскочили, поэтому найти недвижимость, которая выгодна с точки зрения бизнеса, трудно.
Одним из способов противостоять этому и продолжать расширяться, – это найти возможность увеличить денежный поток с дома на одну семью. Возможно, вы откроете для себя новые бизнес возможности, о которых даже и не подозревали раньше.
Например, способность инвестировать в новых городах и в различные ценовые категории, или быстрее наполнить и расширить свое портфолио.
Вот некоторые способы увеличения денежного потока:
- Внедрение стратегии аренды с правом выкупа (Rent-To-Own)
Данная стратегия уже проверена временем и является простым спос
обом увеличения денежного потока. Вы даете арендатору право выкупить недвижимость после оговоренного периода времени.
Он платит первоначальный взнос, что увеличивает количество наличных, которые вы получаете с недвижимости в первый же день. Более того, вы можете брать более высокую арендную плату, предлагая арендаторам ежемесячный кредит, повышающий размер их первоначального взноса.
Важным моментом является то, что арендатор лично заинтересован в доме, и поэтому он, как правило, лучше заботится о недвижимости.
- Повышая размер первоначального взноса, вы снижаете ежемесячные выплаты по мортгиджу
Это довольно просто: чем выше первоначальный взнос вы получаете, тем ниже будут ваши затраты.
Некоторые используют этот вариант как возможность пустить деньги в работу туда, где у них есть контроль. Тогда им не приходится полагаться на рынок акций или облигации, возврат на которые совершенно непредсказуем.
Покупая кусок недвижимости с денежным потоком, проще переживать взлеты и падения на рынке.
- Предоставление жилья студентам
Чистое, безопасное жилье для студентов, расположенное в хорошем месте, всегда пользуется спросом. И прелесть такой недвижимости состоит в том, что вы можете брать от $350 до $600 за комнату в зависимости от вуза и места расположения вашей недвижимости.
С жильем для студентов, как правило, больше работы, но получаемая прибыль стоит того.
- Строительство дополнительной квартиры
Такая квартира еще называется in-law suite или подвальная квартира. Данная стратегия успешно используется уже много лет. Однако недавние нововведения в Онтарио сделали эту стратегию еще более выгодной.
Города в Онтарио скоро не смогут напрямую запрещать строительство дополнительных квартирв домах. Так что местным правительствам придется придумать новые правила, идущие в обход созданных ими запретов.
Так что у вас появляется прекрасная возможность приобрести правильный дом и значительно увеличить свой месячный доход.
Обратите внимание: правила разнятся в зависимости от города. Так что будьте предусмотрительны и убедитесь в том, что в вашем городе они вступили в силу.
Пример:
Вне зависимо
сти от того, какая стратегия вам подходит больше всего и соответствует вашим целям, помните, что возможностей развиваться и расти как инвестору всегда много.
Мы в офисе Rock Star постоянно 
проводим мозговые штурмы, пробуем реализовывать новые идеи, встречаемся с новыми людьми. Мы работаем вместе, помогая друг другу достичь еще больших успехов.
Свяжитесь со мной и расскажите мне обо всех деталях вашего дела. Мы можем провести мозговой штурм вместе, чтобы определить, какие варианты и стратегии являются лучшими для вас!
0 comments