10 топ районов для инвестиций в Торонто!

В предыдущей статье мы рассмотрели привлекательный для инвесторов район Rockliffe-Smythe. Покупка правильного дома в этом районе может принести вам прибыль до $150,000 за 3 года.

В этой статье мы рассмотрим другой район Торонто, в котором ещё остались объекты, радующие инвесторов низкими ценами и возможностью заработать.

#2. Район Davenport Village    

Рассмотрим район Davenport. Средняя цена на semi-detached двухэтажный дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами  в этом районе в прошлом году составила $681,347. При этом основная часть проживающих в этом районе граждан – католики. То есть это уже сложившийся район с развитой инфраструктурой, привлекающий с каждым годом все больше семей с общим доходом $90,000 в год. Этот район расположен между улицами Lansdowne – Bloor – Davenport – Dupont. Обратим внимание на пересечение улиц Lansdowne Ave and Dupont St. Некогда индустриальный перекресток улиц Lansdowne and Dupont преображается на глазах. 12 лет назад чуть западнее улицы Lansdowne между Dupont и Davenport началось строительство комплекса таунхаусов. На сегодняшний день в этом комплексе насчитывается около 15 строений по 40 таунхаусов в каждом. Ценность этого комплекса с инвестиционной точки зрения заключается в том, что в 2015 году там можно было приобрести таунхаус с 3 спальнями и 2 ванными комнатами за $420,000. При этом maintenance fees довольно низкие – $350/ мес., а цены на таунхаусы в этом комплексе растут на 9% в год!

Поскольку многие жители Торонто уже не могут себе позволить купить дом в приличном районе, а жить в квартире с детьми часто не позволяют размеры самой квартиры. Поэтому семьи обращают свое внимание на таунхаусы как альтернативу дому. Добраться до центра города от таунхауов на перекрестке улиц Lansdowne and Davenport на общественном транспорте занимает всего около 30 мин (15 мин пешком до метро или 5 мин на автобусе). Такая близость к метро и downtown, а также доступность 3-х спаленных таунхаусов привлекает в этот район много молодых семей, готовых как купить, так и снять жилье.

Заметим, что при вложении 5-10% такая инвестиция требует ежемесячных вложений в $250-380, и только при использовании первоначального взноса в 20% начинает приносить ежемесячную прибыль в $30. Казалось бы, не самая выгодная инвестиция, однако, при вложении в таунхаус вступают в силу другие факторы, делающие жизнь инвестора более беспечной, а именно: сдается только одна квартира, а значит, жильца нужно искать не чаще, чем раз в год; за ремонт крыши и других дорогостоящих составляющих дома волноваться не нужно, так как maintenance fee покрывает содержание и ремонт здания; жильцы охотнее снимают жилье недалеко от метро и в относительно новом (5-10 лет) доме.

Самое привлекательное в покупке такого таунхауса – это рост вашей инвестиции в цене.

С 2011 года по 2015 цена на 3-х спаленные таунхаусы возросла с $310,000 до $420,000 – это 8.9% в год!

Такими темпами при вложении 5% ваша ипотека будет выплачиваться по $11,000 в год, а цена самого таунхауса возрастет за 3 года на $112,140. Таким образом, ваша Equity через 3 года составит приблизительно 11,000 x 3 + 112,140 = $145,140.

Успевайте покупать недвижимость в Торонто в этом году, так как в следующем году она будет стоить уже на 10% дороже!