Мошенничества с правами собственности на недвижимость и ипотекой!

В Канаде учащаются случаи мошенничества с правами собственности на недвижимость и ипотекой, а домовладельцы и заимодатели оказываются соблазнительными целями для мошенников. В попытках выявить и предотвратить мошенничество решающей стала роль юристов и компаний по страхованию права собственности. Домовладельцы могут защитить себя путем получения независимых правовых консультаций, приобретения страхования права собственности и соблюдения осторожности при подписании юридических документов. Финансовые убытки, которые может понести домовладелец, оказавшись жертвой обмана, могут быть огромными.

Мошенничество с правами собственности на недвижимость и ипотекой может принимать разные формы, но общей чертой является то, что мошенники чрезвычайно изощренны и хорошо организованы, а также осведомлены о процессах с недвижимостью, что позволяет им совершить мошенничество.

Типичным примером является мошенничество, при котором мошенник получает право собственности на имущество через фиктивный документ передачи (Договор). Мошенник обращается в Банк и оформляет ипотеку, которая регистрируется в отношении имущества. Когда мошенник не производит никаких платежей по ипотеке, заимодатель направляет уведомление о своем намерении продать имущество, и схема открывается законному владельцу, когда он получает уведомление о попытке заимодателя продать имущество.

Еще одна форма мошенничества может произойти, когда один из супругов закладывает дом семьи для собственной выгоды, используя сообщника, выдавая его за своего супруга(у).

Иногда мошенничество может быть произведено с нарушением со стороны юриста: обязательства выплатить долг и получить погашение ипотеки при закрытии. Юрист продавца скрывается с денежными средствами, предназначенными для погашения уже существующей ипотеки. В итоге, несмотря на то, что право собственности было передано новому владельцу, имущество остается под предыдущей ипотекой.

И наконец, источником злоупотреблений может быть использование доверенности. В одном из недавних случаев пожилая клиентка выдала действительную доверенность на своих двоих взрослых сыновей, которые могли действовать по ней совместно. Без ее ведома кто-то сделал фальшивую доверенность от ее имени, по которой полномочиями наделялся только один сын. Сын, упомянутый в подделанной доверенности, затем использовал этот документ, чтобы самостоятельно подписаться в качестве ее доверенного лица для передачи права собственности в свою пользу и оформления ипотеки на дом матери без ее ведома и согласия.

Что можно сделать, чтобы предотвратить убытки от мошенничества с правом собственности?

1. Оформить страхование права собственности при оформлении сделки покупки или, если вы владеете домом, приобрести страховой полис существующего владельца.
2. Получить независимую правовую консультацию. Лицам любого возраста рекомендуется никогда не заключать никаких сделок с недвижимостью и не подписывать юридические документы без независимой правовой консультации. Правовая консультация не является независимой, если предоставляющий ее юрист представляет интересы более чем одного лица по сделке. Сегодня юристы обязаны проводить комплексную правовую проверку при проверке личности всех сторон сделки.