Обеспечительные платежи и чеки, датированные будущим числом.

Каждый раз в начале переговоров об аренде жилого помещения приходится сталкиваться с вопросом обеспечительного платежа и чека, датированного будущим числом. Потребители зачастую не знают о своих правах и обязанностях и, соответственно, при ведении переговоров по сделке находятся в неравных условиях с потенциальным арендодателем. Ниже приведем несколько комментариев по обоим вопросам. Надеемся, они будут полезны.

Обеспечительные платежи

Как правило, арендодатель требует внесения обеспечительного платежа с целью использования всей суммы, либо ее части для покрытия ущерба, причиненного помещению арендатором, либо для оплаты арендной платы в случае ее неуплаты арендатором. Установленные законом пределы суммы обеспечительного платежа и разрешенный тип обеспечительного платежа отличаются в различных провинциях. Арендатор тоже может извлечь выгоду из обеспечительного платежа в случае окончания либо прекращения аренды. Обратитесь в местный орган по вопросам арендаторов и арендодателей для получения актуальной информации о ваших правах.

К примеру, в Онтарио арендодатель может потребовать внесения обеспечительного платежа, сумма которого соответствует стоимости одного месяца аренды либо стоимости аренды за один срок аренды, в зависимости от того, какая сумма меньше. Если арендная плата вносится еженедельно, сумма обеспечительного платежа не может превышать стоимости аренды за одну неделю. Если арендная плата вносится ежемесячно, сумма обеспечительного платежа не может превышать стоимость аренды за месяц. Впрочем, арендодателю в Онтарио запрещено законом требовать внесения обеспечительного платежа для покрытия возможного причинения ущерба объекту, сдаваемому в аренду[1]. В связи с этим многие арендодатели пытались воспользоваться креативными способами, чтобы начислить оплату в обход правил об обеспечительных платежах. Однако, Закон об аренде жилых помещений провинции Онтарио запрещает какие-либо иные дополнительные платежи [2]. Ваш арендодатель не может прямо либо косвенно требовать или пытаться требовать от арендатора оплаты какой-либо суммы или платежа подобного характера.

А в Британской Колумбии действуют другие правила. Можно требовать оплату обеспечительного платежа. Однако сумма не может превышать половины стоимости аренды за месяц. Если арендодатель принимает обеспечительный платеж, размер которого превышает указанную сумму, вы, как арендатор, имеете право вычесть сумму переплаты из арендной платы за следующий месяц либо потребовать возврата суммы переплаты. Арендодатель может также требовать внесения обеспечительного платежа за ущерб от домашних животных, который покроет ущерб имуществу, причиненный вашими домашними животными.

Чеки, датированные будущим числом

Подход разнится в зависимости от провинций. Датированный будущим числом чек – это чек, выписанный для инкассации в будущем. В контексте отношений арендодателя и арендатора это, как правило, чек, датированный днем, когда причитается оплата аренды до конца договора аренды. Причина выставления чека, датированного будущим числом, заключается в том, что чек невозможно будет обналичить до наступления даты, указанной на чеке.

Это удобно как для арендодателя, так и для арендатора. Арендодателю не придется каждый месяц охотиться за арендатором, чтобы получить чек, и арендатор выиграет от датировки будущим числом, а именно арендодатель не сможет инкассировать все чеки сразу. Но на практике не всегда все проходит гладко. Вследствие большого количества чеков и автоматизации процессов в большинстве финансовых учреждений страны иногда чеки можно инкассировать ранее указанного срока. Это может привести к проблемам, поскольку банк может начислить на вас штрафы, если на счете будет недостаточно средств, и вы превысите лимит. Об этом следует помнить, если ваш арендодатель потребует выписать чек, датированный будущим числом.

Например, в провинциях Онтарио и Манитоба арендодатели могут попросить выписать чеки, датированные будущим числом, но арендатор не обязан предоставлять их. Однако после согласования арендодателем и арендатором способа оплаты, он может быть изменен только по согласию арендодателя и арендатора. В других провинциях, таких как Британская Колумбия или Манитоба, арендодатели могут требовать предоставления чеков, датированных будущим числом.

Помните, торопясь подписать договор аренды и переехать на новое место, не стоит пренебрегать прочтением договора аренды. Никогда не соглашайтесь на требования в договоре аренды, если не уверены в их обоснованности!