Электронная подпись на документах.

Свыше 300 лет договоры продажи или аренды земли должны были оформляться в письменном виде и подписываться. Это требование в соответствии с Законом провинции Онтарио «О мошенничестве» восходит к Английскому праву 1677 г.

В провинции Онтарио, в Англии и в других местах устные договоры продажи или аренды земли не имеют исковой силы. Закон исключает возможность считать несуществующий договор «доказанным» при помощи лжесвидетельства или мошенничества. Когда в 2000 г. был внесен Закон провинции Онтарио «Об электронной торговле», он разрешал ставить на определенных документах электронную подпись. Но документы, создающие или передающие имущественное право на землю и требующие регистрации, для того, чтобы иметь силу по отношению к третьим лицам, были исключены из закона и все еще требовали поставленной вручную подписи.

При условии подписания этих договоров вручную они могли передаваться одной стороной другой стороне при помощи электронных средств, например, по факсу, в сканированном виде или по электронной почте.

Все это поменялось в День Канады, когда вступила в силу поправка к Закону «Об электронной торговле». Она разрешила покупателям и продавцам земли, а также заемщикам и заимодавцам подписывать договоры, акты и ипотеки при помощи электронных средств.

Поправка к законодательству была принята в рамках бюджета провинции Онтарио в 2013 г.

С этого времени электронные подписи являются законными в контексте недвижимости, только если может быть доказано, что подписи являются достоверными в целях идентификации подписавшего лица и что приложение подписи к электронному документу тоже является достоверным.

Поскольку закон не устанавливает метод определения достоверности подписи, определение того, были ли соблюдены требования закона, – это задание отдельных агентов недвижимости и юристов, использующих электронные подписи.

Я ожидаю, что использование платформ электронных подписей, например, DocuSign (docusign.com), станет популярным среди агентов недвижимости и юристов, страстно желающих переметнуться на сторону электронных «победителей».

Некоторые участники рынка недвижимости с энтузиазмом относятся к возможности использовать электронные подписи. «Договоры о покупке и продаже могут быть изменены, на них могут быть поставлены инициалы, они могут быть отправлены по факсу, отсканированы и отправлены по электронной почте много раз, пока совершается операция, и часто ко времени создания окончательной версии договор с трудом поддается прочтению. Электронная обработка договора, когда потребители вносят поправки и ставят подписи при помощи своих компьютеров и планшетов, устранит этот обременительный процесс», заявил Фил Дорнер (Phil Dorner), президент Ассоциации недвижимости провинции Онтарио.

Другие люди испытывают больший скепсис и беспокоятся, что данная процедура может привести к большему количеству случаев мошенничества и судебных тяжб.

Банки и трастовые компании могут не испытывать энтузиазма в связи с подписанием ипотек без использования ручки. «Би.2Би. Бэнк» (B2B Bank) недавно внедрил процедуру, в соответствии с которой ипотеки должны подписываться в физическом присутствии юриста.

Решение, принятое в 2012 г. Апелляционным судом провинции Нью-Брансуик в деле Druet против Girouard, иллюстрирует опасности заключения договоров покупки при помощи электронных средств. Стороны обсуждали покупку и продажу находящегося во владении жильцов дома «Монктон» (Moncton). Они обменялись рядом электронных писем, в которых они согласовали цену и дальнейшее оформление официального договора.

На основе предварительного ходатайства судья постановил, что электронные письма представляли собой обязательный договор. Апелляционный суд провинции Нью-Брансуик позднее аннулировал это решение и заключил, что, несмотря на то, что продавец принял встречное предложение, у сторон не было намерения заключить обязательный договор.

После того, как законодательство провинции Онтарио изменилось, несомненно, идет постепенное внедрение таких подписей. Однако не стоит откидывать устоявшиеся методы подписания документов до полного усовершенствования электронной системы подписей.