Как выгодно снять квартиру в Большом Торонто

Эта статья адресована тем, кто подыскивает себе квартиру в кондоминиуме в аренду на срок 1 год или более.

Более 2,500 рентовочных квартир только в кондоминиумах сегодня предлагаются вашему вниманию в Большом Торонто, причем более чем 2,000 из них находится в самом городе (данные Toronto Real  Estate Board), предоставляя вам широкий выбор как в плане месторасположения, так и в плане диапазона цен.

Как правило, определившись с предполагаемым районом проживания, вы начинаете поиск в рамках заданного вами бюджета. Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней и кабинетом (Den), например,  в разных районах города может варьироваться от $1,400 до более, чем $2,500 в месяц, предлагая вам на выбор массу различных вариантов как в плане расположения, так и в плане качества жилья. Квартиры, расположенные в районах с хорошей транспортной развязкой, находящиеся в районах престижных школ, в пешей досягаемости банков, магазинов и ресторанов (WalkScore),пользуются большим спросом и стоят дороже.

Но даже если ваш бюджет условно не ограничен, и вы можете снять квартиру абсолютно в любом районе,  это совсем не означает, что нужно переплачивать вместо того, чтобы не торопиться и найти наилучший для вас deal.

Так как же найти подходящую вам квартиру по хорошей цене?

Давайте разберемся, из чего состоит средняя цена на аренду квартир, в частности?

Средняя цена отдельно взятого района равняется сумме всех цен, поделенную на количество предложений в этом районе.

Таким образом, как правило, средняя цена состоит из

1. Более низких цен,
2. Цен, приблизительно равных среднему значению, и
3. Цен выше среднего, компенсирующих низкие цены.

Естественно, что нас будет интересовать первая категория – категория цен ниже среднего, поскольку мы не хотим переплачивать.

Как же мы сможем найти квартиры, владельцы которых просят за рент меньше других, ведь ни в системе MLS (realtor.ca), ни во внутренней системе риелторов не существует фильтра для такого сравнительного поиска?!

Мой вебсайт Horseshoe Real Estate (http://horseshoerealestate.com) имеет такую возможность.

Давайте теперь продолжим поиск для квартиры с 1 спальней и кабинетом (Den),  и из более чем 1,300 вариантов предлагаемых для аренды в системе TREB, мы попробуем найти те, что сдаются ниже их реальной рыночной цены.

Причины, по которым квартира может сдаваться ниже рыночной цены, могуть быть разные. Это и так называемый “motivated seller”, и простое незнание рыночных цен, и другие, мы их рассматривать здесь не будем.

Итак, допустим, наш бюджет $1,600-$1,800/m, и мы хотим найти себе односпальную квартиру с кабинетом (Den) в пешей досягаемости от метро или GO Station, не более чем в получасе езды от центра Торонто.

Выполним поиск и получим примерно такую картину, с более чем  100 предложениями.

А теперь воспользуемся нашим фильтром и попросим программувыделить только те из них, которые сдаются по цене ниже средней, которую мы знаем из статистики, накопленной нами в базе данных, и аналитической обработки, проводимой сайтом.

Получаем потенциальных 14 кандидатов, большей частью в даунтауне Торонто:

А теперь, на выбор, рассмотрим один из предложенных вариантов. Для сравнения возьмем квартиру на 98 Lillian St, Toronto M4P2Y3 (MLS  #C3704996).Расположена она в новом доме недалеко от Yonge St & Eglinton Ave, всего в нескольких минутах ходьбы от станции метро.

Это квартира с одним санузлом, без гаража, площадью 600-699 sq.ft, находится на 18-м этаже, с видом на северную сторону,  и сдается она за $1,695. Проверим, по какой цене на самом деле подобные квартиры, в этом же доме, сдавались в недавнем прошлом. 

Получаем среднюю стоимость порядка $1,784/м, то есть на $89/m дороже Asking Price, что делает это предложение достаточно выгодным, экономя вам более$1,000 в год!

Это лишь один из примеров, который должен вам дать общее представление о возможностях анализа рынка аренды жилья, который я провожу, помогая своим клиентам найти наиболее выгодные предложения на рынке.

Обращайтесь за бесплатной консультацией, и я помогу вам найти жилье на выгодных условиях, сэкономив вам сотни или даже тысячи долларов как на аренде, так и на покупке.