Поколение послевоенных лет: как выйти из гонки и начать наслаждаться жизнью

By Alexander Moshkovich | May 18, 2017

Миллионы канадцев на пороге пенсии могут безопасно уйти с работы и превратить свои основные резиденции в пассивный доход на всю оставшуюся жизнь.

После многих лет стабильного роста в центральных районах не было еще времени, более подходящего для того, чтобы уменьшить размеры своего жилья и собственности, выйти на пенсию и насладиться свободой от гонки за доходом. При этом вы можете получать пассивный доход всю оставшуюся жизнь и наблюдать, как ваш собственный капитал продолжает расти.

Ниже я привел два примера, основанных на двух городах: Барри и Торонто.

Почему я выбрал эти два города?

Барри

Этот уникальный город  расположен на береговой линии озера Симко, и всего за 1 час вы доберетесь до Торонто. Совсем неподалеку районы коттеджей, множество парков  и пляжей. До города Ньюмаркет, который является пригородом Торонто, всего 25 минут езды, а цены на жильё в нём выше в 2 раза, чем в Барри.

Барри – это город на озере, жизнь протекает спокойно, но все же со всеми благами цивилизации. В Барри расположен очень крупный медицинский центр, очень красивая набережная, многочисленные пляжи и горнолыжные курорты. Много современных магазинов, удобный транспорт, а также электричка доставит вас прямо в центр Торонто. От Барри до Вона 30-40 минут езды на машине. Также в Барри уже довольно большая русскоязычная община.

Торонто

Торонто – это экономическая столица Канады и самый быстро развивающийся крупный город Северной Америки. Ежегодно в большой Торонто приезжают около 100,000 новых эмигрантов. То есть каждые 5 лет население города растет на 10%, только за счет эмиграции. А если сюда добавить внутреннюю миграцию и естественный прирост, то станет понятно, почему этот город так привлекателен дня инвесторов. С каждым месяцем в Торонто становится всё сложнее найти доступное жилье. Цены растут не только на покупку, но на аренду жилья. Если в прошлом году средняя цена на аренду двуспальной квартиры с одной ванной комнатой и парковочным местом в центре города была $2,100 / мес, то в этом году эта цифра выросла до $2,300 / мес. Спрос на двуспальные квартиры с лета этого года вырос в среднем на 5%, делая кондоминиумы с их высокими коммунальными платежами все более недоступными для покупки.

Я проконсультировал достаточное количество людей, желающих отойти от дел. Многие из них ищут возможности стратегически инвестировать свой собственный дом, чтобы жить на доход, получаемый со своих инвестиций в недвижимость.  И  я решил поделиться двумя из множества стратегий, которые позволят это сделать.

Пример 1:

Супружеская пара 55 лет.

Владеет домом стоимостью в $1,200,000

После продажи дома:

Доступный капитал: $1,100,000

Желаемое: создать стабильный доход, которого хватит на то, чтобы выйти на пенсию.

Приобретение небольшое бунгало в Барри с законченным бэйсментом-квартирой.

Цена: $600,000

Налоги: $350

Страховка: $100

Коммунальные услуги: $250

Расход: $700

Бэйсмент сдан в аренду за $1,200

Доход: $500

Инвестировать оставшиеся деньги в жилую недвижимость, чтобы получать дополнительный доход.

Покупка 2-х дуплексов по $550,000

Мортгидж: $300,000

Первоначальный взнос: $250,000

Налоги: $350

Страховка: $100

Мортгидж: $1,200

Расход: $1650

Верхний этаж сдан в аренду за $1,450

Бэйсмент сдан в аренду за $1,100

Доход: $900

За два дуплекса и бэйсмент всего Доход: $2300

С учетом выплаты мортгиджа суммарный доход составит $3500 в месяц

При этом наша пара живет в доме бесплатно и имеет портфолио стоимостью в $1,700,000

При росте цены 6% в год уже через 10 лет стоимость портфолио буден оценено в $3,044,000,

из которых мортгидж только $500,000

У Чарльза также есть кредитная линия на $200.000, доступная ему и основанная на квартире, в  которой он живет. Эту сумму он может одолжить или инвестировать под 8%, зарабатывая таким образом $10,000 в год, покрывая 3% по кредитной линии.

У нашей пары  также есть кредитная линия на $400.000, доступная им и основанная на доме, в  которой они живут. Эту сумму они могут одолжить или инвестировать под 8%, зарабатывая, таким образом, $1,600 в месяц, покрывая 3.2% по кредитной линии.

Суммарный доход  $5,100 в месяц.

Пример 2:

Супружеская пара 55 лет, которая еще работает и переезжать далеко не может.

Владеет домом стоимостью в $1,200,000

После продажи дома:

Доступный капитал: $1,100,000

Желаемое: создать стабильный доход, которого хватит на то, чтобы выйти на пенсию.

Приобретение кондо в Торонто

Цена: $500,000

Налоги: $300

Страховка: $20

Коммунальные услуги: $400

Расход: $720

Инвестировать оставшиеся деньги в жилую недвижимость, чтобы получать дополнительный доход.

Покупка 3-х квартир по $400,000 в центре Торонто

Мортгидж: $200,000

Первоначальный взнос: $200,000

Налоги: $300

Мортгидж: $800

Коммунальные услуги: $300

Расход: $1400

сдан в аренду за $2,000

Доход: $600

За 3 кондо всего Доход: $1800

С учетом выплаты мортгиджа суммарный доход составит $3000 в месяц.

При этом наша пара имеет портфолио стоимостью в $1,700,000

При росте цены 6% в год уже через 10 лет стоимость портфолио буден оценено в $3,044,000,

из которых мортгидж только $600,000

У нашей пары  также есть кредитная линия на $300.000, доступная им и основанная на доме, в  котором они живут. Эту сумму они могут одолжить или инвестировать под 8%, зарабатывая таким образом $1,200 в месяц, покрывая 3.2% по кредитной линии.

Суммарный доход  $4,200 в месяц.

Так что, как вы видите, многие уже сейчас могут создать себе пенсию. А в пенсионном возрасте стать обладателем целого состояния. Для построения вашего индивидуального права свяжитесь со мной по телефону 647 459 9459, и мы назначим встречу для бесплатной консультации.

Помните! Ваша жизнь в ваших руках!