Преобразования на рынке аренды и покупки жилья в Онтарио: что нужно знать владельцам домов, арендодателям, а также тем, кто продает или покупает недвижимость

By Alexander Moshkovich | May 18, 2017

Опубликовано: 1 мая 2017 года

Недавно премьер Wynne заявила, что Онтарио будет реализовывать 16 новых законодательств, цель которых, помимо всего прочего, – сбалансировать и охладить раскаленный рынок жилья. В своем выступлении она разъяснила следующие 16 пунктов.

Действия, направленные на удовлетворение спроса на жилье.

1. 15%-й налог для нерезидентов (Non-Resident Shareholders’ Tax, NRST)

NRST будет налагаться на покупателей недвижимости на территории Golden Horseshoe (Южное Онтарио от региона Ниагары до Питерборо), которые не являются гражданами страны, постоянными резидентами или корпорацией Канады. Цель – сделать жилье более доступным и дешевым. Чтобы узнать о данном законопроекте подробнее, перейдите по ссылке здесь: http://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/nrst/nrst.html

Действия, направленные на защиту арендодателей:

2) Увеличение контроля арендной платы

Данный законопроект будет касаться всех помещений, сдаваемых в аренду, включая и те, что были построены после 1991 года, которые в настоящее время не учитываются. Увеличение аренды не должно превышать размер оплаты, указанной в ежегодной провинциальной директиве о росте цен на аренду. За последние 10 лет средний рост стоимости аренды жилья не превысил 2% и ограничился ростом в 2.5% в год.

3) Обновление закона о жилых помещениях

Данное обновление коснется стандартного соглашения об аренде, ужесточит положения, касающиеся выселений и технических изменений со стороны собственника в Совете арендодателя-арендатора. Таким образом квартиросъемщики будут дополнительно защищены, а  действия арендаторов станут более предсказуемыми.

Действия, направленные на рост предложений на жилье.

4) Укрепление стоимости местных избыточных земельных активов.

Эта инициатива поможет одновременно создать как жилье по рыночным ценам, так  и доступное жилье.

5) Введение налога на незаселенные дома

Данное законодательство должно побудить собственников  в Торонто и, возможно, в других муниципалитетах к продаже или сдаче в аренду незаселенных жилых помещений. Это позволит решить проблемы, связанные с тем, что жилые помещения не используются по прямому назначению спекулянтами.

6) Налог на недвижимость на новые квартирные дома.

Ставка этого налога на недвижимость будет аналогична той, что взимается с других объектов жилой недвижимости. Данный законопроект должен побудить разработчиков к строительству нового жилья специально для аренды и будет распространяться на всю провинцию.

7) Пятилетняя программа на $125 млн., направленная на стимулирование строительства новых многоквартирных домов для сдачи в аренду.

Часть сборов за строительство будет отменена. Проекты будут ориентированы на общины, которые больше всего нуждаются в новом жилье, построенном специально для сдачи в аренду.

8) Гибкость для муниципалитетов, когда дело доходит до применения налогов в качестве инструмента для поддержки строительных проектов.

Например, муниципалитетам будет разрешено вводить более высокий налог на свободные земли, которые утверждены для строительства нового жилья.

9) Создание новой организации по снабжению жильем.

Данная команда будет сотрудничать со строительной отраслью и муниципалитетами, выявляя возможности для упрощения процесса согласования строительных проектов.

Другие меры, направленные на защиту покупателей жилья и на расширение обмена информацией:

10) Изучить и искоренить практику, которая способствует уклонению от уплаты налогов и чрезмерным спекуляциям на рынке жилья.

Это включает в себя «спекуляцию бумаг», при которой заключается договор соглашения о покупке жилого помещения, а затем еще до закрытия сделки оно передается другому лицу.

11) Пересмотр правил, которым обязаны следовать все агенты по недвижимости.

Это будет гарантировать, что в сделках с недвижимостью покупателей будут представлять честные агенты. Правительство намерено сделать Онтарио лидером в области стандартов в сфере недвижимости, усовершенствовав процесс покупки жилья, модернизируя его правила и искореняя такие практики, как, например, плата в два конца.

12) Создание группы консультантов по жилищному строительству.

Данная группа будет проводить ежеквартальные встречи, предоставляя правительству информацию о текущем состоянии рынка жилья. В группу войдут экономисты, ученые, разработчики, общественные группы и представители сектора недвижимости.

13) Объяснение потребителям их прав в сделках с недвижимостью.

Это связано с проблемой, когда один агент по недвижимости представляет более чем  одну сторону в сделке. Как уже говорилось в правиле номер 11, это должно гарантировать, что в сделках с недвижимостью покупателям даются справедливые условия.

14) Партнерство с Канадским агентством по доходам (CRA).

Данное законодательство разработано для изучения более комплексных требований к отчетности, чтобы соответствующие федеральные и провинциальные налоги, включая налоги на доходы и продажу, оплачивались при покупке и продаже недвижимости в провинции Онтарио.

15) Установить временные рамки для ремонта лифтов.

Это находится в процессе обсуждения и консультирования с сектором и специалистами по техническим стандартам и безопасности.

16) Положения для рассмотрения соответствующего количества и размеров жилых помещений в зданиях с высокой плотностью застройки.

Это поможет, среди прочего, расселить разнообразные по размеру и благосостоянию семьи. Данное положение также через обновленный План роста отразит потребности растущей Golden Horseshoe.