7 способов увеличить CASH FLOW.

Когда инвесторы принимают решение приобрести дом с целью сдачи в аренду, то одним из главных факторов, на которые они ориентируются, является CASH FLOW,обусловленный инвестиционной недвижимостью.

В связи со стремительным ростом цен на недвижимость в Онтарио, становится все сложнее ее приобрести с положительным CASH FLOW. Тем не менее существуют различные способы, позволяющие увеличить CASH FLOW. Рассмотрим некоторые из них.

1. Разделение дома на две квартиры, то есть создание дуплекса. В предыдущих статьях я не раз информировал о том, как это делается в различных городах Онтарио. На следующем семинаре, который состоится 19 июня, я расскажу вам об этом подробнее. Ниже приведены расчёты на базе реального дома, где вы можете увидеть, как отрицательное CASHFLOW увеличилось на $600 в месяц.

2. Если у вас уже есть недвижимость, то по истечении срока мортгиджа, обычно это 5 лет, надо сделать рефинансирование опять на максимальный срок. В этом случае выплаты по мортгиджу уменьшатся, а рент, наоборот, вырастет из расчёта подорожания 2% в год. В результате отрицательное CASH FLOW станет положительным.

3. Многие банки позволяют пропустить  в один из месяцев  выплату по мортгиджу, это никак не  повлияет на размер выплат по ссуде. Но это повлияет на сумму процента, которую инвестор выплатит в итоге. Также это изменит прибыль инвестора и, следовательно, увеличит сумму налогов, которую надо будет выплатить. Но если вам необходимы деньги, чтобы создать положительный баланс, эта опция также может вам помочь. В некоторых особых случаях банки разрешают пропустить до четырёх выплат подряд один раз за мортгидж-период.

4. Ещё одна стратегия – это сдача дома в аренду по комнатам, например, студентам. Многие инвесторы покупают дома в районах университетов. В последнее время многие строительные компании строят студенческие кондо. Часто эти компании предлагают гарантированную аренду и бесплатное управление в течение одного или двух лет. Как, например, проект в Ватерлоо.

5. Ещё один из способов поднять арендную плату – это улучшить что- то в доме, например, закончить бэйсмент или добавить ванную комнату.
6. Увеличив первоначальный взнос и уменьшив при этом взятый мортгидж, вы увеличиваете CASH FLOW.
7. Дополнительный доход можно также получить, сдав в аренду парковку, продав место для рекламы посредством сдачи в аренду крыши под солнечные батареи  и так далее.Позвоните мне для бесплатной консультации по телефону 647 459 9459, если у вас уже есть инвестиция или вы только собираетесь стать инвестором.Помните! Ваша жизнь – в ваших руках!