НЬЮМАРКЕТ ДЛЯ ЖИЗНИ И ИНВЕСТИЦИЙ

Продолжаем разговор о Ньюмаркете – прекрасном городе на севере GTA с развитой современной инфраструктурой, доброжелательными жителями, чудесными парками и великолепными видами, знаменитым Historical Downtown, самым крупным в районе госпиталем, спортивными комплексами и школами, двумя GO Stations и удобным транспортным сообщением.

По данным Statistics Canada 2016 Census of Population, численность населения Ньюмаркета составила 84,224 человек. За последние пять лет популяция выросла на 5.3%, в то время как в целом по Канаде процент роста составил 5% за тот же период. Средний возраст жителей – 39.7 лет. Основную часть населения, 57,850 человек, составляет возрастная категория от 15 до 64 лет. Дети до 14 лет –  14,835 человек, или 17.6%.

Ньюмаркет выбирают семьи с детьми, для которых приоритетами являются комфорт и уют вдали от городской суеты. Но в то же время город предоставляет все возможности для полноценного проживания, работы и отдыха.

За последние годы мы наблюдаем, как строятся новые районы, расширяются границы Residential Areas. Составляя практически одно целое с Авророй, Ньюмаркет тем не менее может предложить инвесторам недвижимость по более приемлимым ценам. Для сравнения – средняя цена дома в Ньюмаркете на сегодняшний день –  $798,000, в то время как в Авроре – $1,000,000.

Активная застройка East Gwillimbury, расширяющая северную границу Ньюмаркета  также увеличивает инвестиционную привлекательность района.Важным фактором является и недавнее продолжение Hwy 404 на север до Keswick.

В агусте прошлого года город анонсировал увеличение строительства кондоминиумов, что должно привлечь внимание людей, предпочитающих жить в апартментах.

По данным статистики, Total Private Household – 28,675 владений. На данный момент среднее количество дней на рынке для продажи дома в Ньюмаркете составляет 22 дня, а соотношение selling to listing price – 98%.

И в заключение – наглядный пример для оценки возможной инвестиции.

Detach Home в Ньюмаркете, 3 bdr, 3 wsh, finished basement с отдельным входом, дом полностью готов под сдачу – $650,000. Down Payment (20%) – $130,000, дополнительные затраты – $15,000. Всего вложено $145,000.

Mortgage – $2,105 в месяц (30 лет, 2.7%)

Налоги – $250 в месяц

Cтраховка – $80 в месяц

Итого затраты – $2435 в месяц

Аренда: дом – $1900 в месяц

basement – $950 в месяц

Итого – $2850 в месяц

Сash Flow – $415 в месяц

Погашение мортгиджа – $9,500 за год

Подорожание в год (6%) – $39,000

Общий доход за год – $53,480

ROI = 37%

Если у вас возникли какие-либо вопросы, я с удовольствием на них отвечу.