Средние цены на жилье в Канаде сейчас более чем на 40% выше уровня США

С марта месяца закрылось бесчисленное количество офисов, закрылись малые и большие предприятия – многие навсегда. Но несмотря на все это, рынок жилья в Онтарио стремительно растёт. Недавно опубликованные данные BMO Bank of Montreal показывают, как вырос спрос жилья. Также в течение последнего года было проведено исследование, согласно которому рынок жилья Канады значительно выше по стоимости, чем у наших южных соседей.

Постоянные продажи и покупки, а также продолжающаесе строительство привели к рекордным ценам внутреннего рынка Канады и добавили 9% к ценам третьего квартала 2020 г.

«Исторически сложилось так, что жилье занимает большую долю ВВП Канады по сравнению с США, но спред увеличился с менее чем 1 процентного пункта за 50 лет к 2010 г. до сегодняшнего экстремального значения – почти 5 [процентных пунктов]», – поясняется в отчете.

«Достаточно сказать, что это было противоположно тому, что ожидалось для рынка жилья в разгар весенней изоляции, включая ожидание по снижению цен. Вместо этого инвестиции в жилую недвижимость, включая новое строительство,

ремонтные работы и расходы на продажу – стали редким источником роста».

Более того, в отчете отмечается: США не отстают в восстановлении жилищного фонда. Фактически, восстановление страны было названо “относительно быстрым”, но даже в этом случае соседние страны имеют большое расхождение. К этому моменту, подчеркивается в отчете, при активной

строительной деятельности не меньшую роль в общих расходах на жилье играют «высокие цены на жилье».

«Реальное соотношение жилищного строительства к ВВП находится на самом

высоком 30-летнем уровне в 7,8%, но на самом деле оно недалеко от среднего показателя 1970-х и 1980-х годов (7,6%). Итак, имеется настоящая крайность в ценах. Многие считают, что низкие процентные  ставки это главная причина высоких цен на дома, включая ограничения зонирования или затраты на строительство». Эти факторы будут влиять на строительные проекты по всем направлениям, и не только в жилых.

По истечении этого года становится очевидным четкое разделение затрат; цены на дома выросли гораздо быстрее за последние пять лет, как говорится в отчете, и это указывает на «фундаментальное изменение спроса». И хотя сравнение с деятельностью США «всегда чревато серьезными проблемами, различия в доходах, ипотечные рынки, процентные ставки, городское / сельское разделение, жилищный фонд», – говорится в отчете, – подобную практику все же стоит изучить. Результаты могут помочь проиллюстрировать, «насколько экстремальными стали цены на жилье в Канаде».

Через обменный курс покупательской способности – учитывающий различия в доходе – существующие средние цены на жилье в США были переведены в канадские доллары. В декабре, средняя цена на жилье в Канаде с поправкой на сезонные колебания составила 617000 долларов, в то время как в США она была примерно 420 000 долларов (350 000 долларов США), а это около 46% разницы.

Сейчас, в январе, сравнение по-прежнему впечатляет. С текущим рынком

обменного курса, средняя цена в США составляет примерно 445 000 канадских долларов, то есть канадские средние цены на жилье по-прежнему на целых 40% выше, чем в Штатах. Указанный разрыв от 40% до 50% можно проанализировать с разных сторон, но мы рассмотрим сторону спроса, где отчет начинается с выделения демографических данных: «в частности, более сильный рост населения в последние годы».

Помимо демографии, более низкие процентные ставки упоминаются как способствующий фактор, поскольку «канадское ипотечное кредитование сгруппировано с периодом 5 лет или меньше, по сравнению с преобладанием в США 30-летней ипотеки с более высокими ставками». Хотя скорость урбанизации аналогична между США и Канадой (чуть более 80%), но большая доля населения Канады живет в самых крупных и дорогих городах. «Например, треть всех домов, проданных в прошлом году в Канаде, приходилась на три крупнейших города;  и это как раз те три города, в которых цены выглядят завышенными относительно доходов», – говорит отчет.