Рынок жилья в Онтарио – экономический прогноз Л.И.

Рынок  жилья в  Онтарио – экономический прогноз Л.И. 

По прогнозам специалистов, экономический рост Онтарио наберет свои обороты в 2014-2016 годах. Рост экономики в провинциях в уходящем году составил 2.1%, а в наступающем году – 2.6%,  а затем более умеренный рост ожидается в 2016. Несмотря на рост доходов, пусть и скромный, потребительские расходы остаются устойчивыми. Однако экспортный сектор Онтарио будет больше способствовать улучшению экономики в провинциальных районах, о чем свидетельствуют активные продажи производственной продукции, которые наблюдались во втором квартале года. Всё это стало возможным благодаря восстановлению экономики США и снижению стоимости канадского доллара.

Ожидается, что в 2015 году количество рабочих мест увеличится на 1.9%. В этом году эта цифра тоже выросла, но незначительно – на 0.8%. Улучшение работы экспортного сектора пока не отразилось на доходах рабочего населения в секторе с более высокооплачиваемыми товарами. Но в скором времени это должно измениться, поскольку состояние экономических секторов в Онтарио прогрессирует, поддерживая развивающийся бизнес США, а растущие потребительские расходы отметят значительный прирост занятости. Показатели безработицы в Онтарио снизятся в 2015-2016 годах до 7%, а затем 6.7%.

Экономические секторы являются большим достоинством региона и включают в себя информационные технологии, автомобилестроение, а также производство строительных материалов.

Росту численности населения Онтарио будет способствовать как восстанавливающаяся международная миграция, так и отток населения в другие регионы Канады. Уровень миграции в Онтарио в 2015 году вырастет до 93, 200 чел. в год, а в 2016 году – до 98,800 чел. в год.

Подробнее 

Одноквартирные жилые объекты: строительство отдельных одноквартирных объектов станет набирать обороты в наступающем году, но в 2016 оно замедлится.

Согласно статистике, в 2014 году число построенных одноквартирных жилых объектов составило 23,400 единиц, в 2015 году их численность возрастет до 24,600 единиц, а в 2016 –  до 21,400 единиц. Снижению показателя строительства одноквартирных объектов в 2016 году будет способствовать повышение расходов на ипотеку.

Многоквартирные жилые объекты: строительство многоквартирных объектов стабилизировалось в 2014 году. Ожидается, что в 2015 оно возрастет до 38, 400 и в 2016 – до 39, 000 единиц. Рост расходов на ипотеку вызовет спрос на строительство менее дорогих многоквартирных объектов. От этого сдвига в спросе будет выигрывать не только указанный выше большой сектор недвижимости, но и владельцы арендных квартир.

Перепродажи:

Существующий внутренний рынок получит много преимуществ от нового рынка жилищного строительства. В 2014 году продажи жилых объектов достигли отметки 204,800 единиц. В 2015 году эта цифра может составить 210,500 единиц. Однако в 2016 году ожидается небольшой спад до 202,750 единиц проданного жилья.

Растущие акции жилья в сочетании с выгодностью цен на рынке перепродажи жилых объектов обеспечат потенциальным покупателям более широкий выбор.

Цены: средняя цена перепродажи MLS® в Онтарио достигнет $ 435 900 и $ 443 800 в 2015 и 2016 годах соответственно. Затем прогнозируется замедление темпов роста цен, что станет нормой. Это будет вызвано более сбалансированным состоянием рынка жилья, а также сдвигом спроса на менее дорогостоящее жильё, предназначенное для перепродажи. Замедление роста цен в Онтарио также будет связано с ростом доходов населения.