Закон
LTB или Small Claims Court
В начале этого года мы рассказывали вам о грядущих изменениях в Residential Tenancy Act. Чего мы не знали на тот момент – это когда они вступят в силу. И вот этот день объявлен: 1 сентября. Для русскоговорящего человека эта дата ассоциируется с началом чего-то нового. Это может быть новый учебный год, приходнового учителя или открытие нового учебного заведения. Вот и в случае полюбившегося нам закона, его изменения вступают в силус 1 сентября, и к ним надо быть готовым.
Участники процессов в Борде должны помнить, что формы L2 and T5 старого формата принимаются толькодо 30 сентября, после чего в обиходе будут измененные формы нового образца.
Rule 3 – в этом правиле добавилось удобная для всех опция отправлять документы друг другу по email. Условие только одно – стороны заранее согласились на такой вид общения и получения документов.
Rule 4 – благодаря вышеуказанному правилу, Борд поменял и свои внутренние правила и стал принимать иски по email.
Rule 5 – ну, и как следствие предыдущих двух правил, приглашение в суд тоже может быть отправлено по email.
В оборот войдет новая форма для иска – L10. L10 – форма «Заявление на взыскание денег с бывшего квартиранта». Данную форму можно будет подать на бывшего квартиранта в течение одного года после того, как он/она съедет. Такое заявление стоит $201. Вам необходимо самостоятельно доставить ваше зарегистрированное заявление в Борде вашему бывшему квартиранту не позднее, чем за 30 дней до слушания. А сертификат о доставке заявления квартиранту должен быть зарегистрирован в Борде не позднее, чем за 20 дней до слушания.
Сегодня с этой схемой могут возникнуть проблемы, пока мы находимся на границе двух юрисдикций. Дело в том, что до 1 сентября, если квартирант съехал, то его задолженность можно будет взыскать только через Small Claims Court, исключение, если вы успели подать L1 до того, как квартирант съехал. А вот после 1 сентября, Small Claims Court теряет юрисдикцию, так как все вопросы, связанные с квартирантами, переходят в эксклюзивную юрисдикцию Борда.
Итак, если квартирант съехал до 1 сентября – то вам в Small Claims Court; если квартирант съехал после 1 сентября – то вам в LTB. Напоминаю, что ужесточатся условия рассмотрения N12 для своего пользования и для личного пользования покупателями. Владельцу надо будет доказать, что квартира/дом будут использоваться для проживания. (Например, утверждение о том, что в бейсменте будет построена музыкальная студия – не пройдёт). Напоминаю, что при подаче такого нотиса необходимо заплатить квартиранту 1 месяц аренды. Если же вы нотис подаёте по причине того, что покупатель хочет вселиться, то одновременно с нотисом необходимо сразу же вручить квартиранту affidavit от покупателей, о том, что они там собираются жить. И в этом случае вам также придётся выплатить 1 месяц аренды. А теперь – барабанная дробь… В тот момент, когда вы подаёте L2 на основании N12 или N13, вы будете вынуждены раскрыть все ваши прежние выселения квартирантов за последние 2 года, особенно, по причине N12 или N13, не важно, из какой из ваших квартир/домов.
За помощью обращайтесь
EVPLegalService
416-854-4957
The Art of Defending Your Interests
0 comments