10 правил при покупке первого дома

By Alex Moshkovich | June 25, 2015

Никогда не покупали дом? Следуйте 10 нашим советам, чтобы всё работало вам на пользу.

1. Покупайте с умом с первого раза

Самые большие деньги вы зарабатываете в день покупки. Это особенно актуально для случая, когда покупаешь дом впервые. В  следующий раз вы, скорее всего, будете покупать и продавать одновременно, поэтому уже будет не так важно, высокие цены на рынке или низкие. Вы можете воспользоваться преимуществами любого рынка, на котором покупаете, если осторожно выберете момент выхода на этот рынок. Это может означать ожидание зимы, когда цены снизятся, или ожидание того времени, когда появится недвижимость по разумной цене.

2. Создайте свою сеть

Возможно, вы новичок в этом, но ваши родственники, друзья и коллеги уже нет. Посоветуйтесь с ними, попросите порекомендовать агентов, адвокатов и других специалистов – чем больше, тем лучше. Всем известно, что рынок недвижимости всегда очень локален, поэтому знание информации от местных людей важно.

3. Подготовка, подготовка, подготовка

Лучшие спортсмены по лёгкой атлетике тратят годы на тренировки перед заветным спринтом или прыжком, который длится всего несколько секунд. Процесс покупка дома во многом схож с этим. Скорее всего, вам придётся в очень короткий срок принять наиболее важное финансовое решение в своей жизни – за несколько дней, часов или даже минут, если предложений несколько. Снизить риск принятия неверного решения можно, если делать всё с опережением времени: заранее рассчитать, что именно вам нужно, что хотели бы добавить и что можете себе позволить.

4. Держите депозит наготове

Когда вы нашли дом, который хотите купить, обычно в течение 24 часов за него требуется внести депозит. Так что не держите его в облигационном фонде или в виде обещания от мамы и папы дать денег, когда понадобится. Депозит должен быть на наличном счёте в лёгкой доступности.

5. Подсчитайте все расходы

Нужно учитывать не только размер mortgage. Сюда же попадают налоги, коммунальные услуги, страховка и услуги по вывозу мусора. Также рассчитывайте на то, что ежегодно на ремонтные работы, начиная от чистки воздуховодов и заканчивая заменой крыши, вы будете тратить 1% от цены покупки дома, усредненной во времени. И задумайтесь о том, что будете платить, когда  печь сломается, например.

6. Отложите деньги на ремонтные работы

Один из главных плюсов покупки нового дома в том, что у вас есть возможность сделать его именно таким, каким хочется. Поэтому не тратьте все финансы на приобретение собственности. Отложите средства или, как минимум, составьте план накопления денег на вещи, которые вы хотели бы сделать в доме. Вам может казаться, что у вас ничего нет, но есть время. При этом средняя продолжительность владения домом у канадцев составляет 7 лет. Не проведите бóльшую часть  этого времени, живя не в доме своей мечты.

7. Загляните через забор

Как гласит старая пословица, лучше купить плохой дом, но с хорошей основой, чем хороший дом на хрупком фундаменте. Свой дом всегда можно достроить и улучшить, а вот соседей не переделаешь. Нравится вам это или нет, соседи оказывают большое влияние на стоимость недвижимости.

8. Воспользуйтесь преимуществами налоговых льгот

Все провинции за исключением Альберты (а также сельской местности в Саскачеване и Новой Шотландии) облагают налогом за перевод собственности. Однако те, кто покупает недвижимость впервые, этот налог не платят или платят частично. В 2009 году Федеральное правительство ввело кредит на налог для тех, кто покупает недвижимость впервые. Также есть Программа для покупателей домов, согласно которой для первого взноса вы можете занять деньги из пенсионного фонда RRSP, которые при этом не будут облагаться налогом. Убедитесь, что при первой покупке недвижимости вы изучили все доступные варианты максимальной экономии.

9. Держите свои эмоции под контролем

Понравившийся дом или квартира могут легко ослепить вас, и вы не заметите проблем, выявленных во время инспекции, или тех, что могут возникнуть. Любители торгов часто в результате платят гораздо больше, чем планировали. Ведь продавцы хотят, чтобы их дом выбрали и купили. Разочарование покупателя после совершения оплаты является обычным психологическим состоянием. Но пока вы не слишком сильно этому поддались, заметим, что всё только в вашей голове. Как только вы въедете в новое место, все ваши опасения должны исчезнуть.

10. Расслабьтесь!

Выплата обычной ипотеки за дом не сильно изменит вашу жизнь. (Более того, ипотечные кредиторы прощают задержки выплат и не взимают штрафов, что нельзя сказать о тех, кто сдает жильё в аренду.) И если арендная плата время от времени растет, то выплаты по ипотеке являются фиксированными. Так что расслабьтесь и наслаждайтесь домом, который будет обходиться вам столько же, сколько и в первый месяц.

Горячий совет для покупателей домов (in frame)

Перед совершением сделки всегда нанимайте инспектора, который проверит состояние жилища. Его услуги обойдутся вам около $400. Тогда вы будете точно знать, есть ли серьёзные проблемы в доме. Вы также можете использовать отчёт инспектора, чтобы договориться о лучшей цене, если это необходимо.

Another article

Новый дом или вторичная недвижимость (re-sale)?

Решение о том, приобрести новый дом или дом на рынке вторичного жилья, это не только денежный вопрос, но и выбор образа жизни. Кто-то любит блеск современных застроек, а кто-то предпочитает классические штрихи вековых домов. Ниже приведены некоторые сравнения, которые помогут вам принять правильное решение.

	Дом, приобретенный на вторичном рынке (re-sale)	Новый дом
Место	–          Наилучший вариант, если вы выберете более старый район –          С хорошим доступом к городскому транспортному сообщению –          Ближе к городской инфраструктуре: школам, магазинам, общественным организациям.	–          Наилучший вариант, если вы выберете новую безопасную застройку –          Такие застройки обычно можно найти на окраинах города или в пригородах, так что время на дорогу нужно учитывать –          Инфраструктура района часто не очень сильно развита, но обычно есть доступ к большим торговым комплексам.
Цена покупки	–          Цена за квадратный метр обычно ниже, чем в новых домах –          Цена договорная	–          Цена за квадратный метр обычно выше, чем во вторичном жилье –          Цена недоговорная
Другие расходы	–          Во вторичном жилье вы всегда потратите больше на ремонтные работы –          Расходы с учётом современных норм и правил к состоянию жилья должны быть добавлены в план перестройки и ремонта. –          Строительные материалы могут быть устаревшими,  а значит, дорогими для замены.	–          Вам придётся доплачивать за каждую модернизацию. Дом построен согласно существующим нормам и правилам. –          Вам нужно будет оплатить налог на окончательную цену продажи. –          Экономия энергии, что означает минимальные затраты на ремонт. –           При наличии гарантии, большинство дефектов и недостатков будут исправлены бесплатно.
Отличительные особенности	–          Часто находятся на улицах со 100-летними деревьями, посаженными между уникальными домами разных десятилетий. –          Внутри вы можете найти такие архитектурные детали, как сводчатые окна, высокие потолки и встроенные шкафы.	–          Открытое для любых изменений, новое чистое жилое помещение с современным дизайном. –          Любые архитектурные элементы (например, высокие потолки) рассматриваются как модернизация, за которую вам придётся доплачивать. –          Если ваш дом был построен одним из первых, будьте готовы какое-то время жить в строительной зоне.
Сроки заезда	– Дата приобретения может быть договорной, что сделает ваш переезд более комфортным.	– Дата приобретения не подбирается под покупателя и часто переносится строителями.
Ваши соседи	– В старых районах, как правило, живут разные слои населения: от молодых семей до съёмщиков и пенсионеров.	– Часто привлекает более однородную покупательскую группу (разработчики стараются привлечь определенную клиентуру, например, людей пенсионного возраста или молодые семьи).