Ремонт или переезд?

Если места в доме стало не хватать, перед вами встают серьёзные вопросы. Стоит ли переезжать? Или сделать пристройку? А может, снести и построить заново? Мы рассчитали для вас стоимость всех вариантов.

В жизни каждого домовладельца наступает момент, когда ему или ей нужна модернизация. Долгосрочное проживание в первом доме, как правило, никогда не планируется, потому что с появлением детей очень скоро становится тесно.

Так наступает момент, когда, по идее, надо переезжать. Однако это не единственный вариант. Всё больше домовладельцев предпочитают не покупать новый дом, а достраивать имеющийся. Некоторые из них даже сносят дома и строят новые с нуля. Все три варианта модернизации имеют свои плюсы и минусы. Какой же из них наиболее выгоден с финансовой точки зрения?

Покупка другого дома

Давайте представим, что вы хотите переехать из дома в Торонто размером 1200 квадратных футов в дом, который в 2 раза больше. У Вас, скорее всего, получится продать свой дом примерно за $650 000 и приобрести подобный дом в той же местности за $900 000. На первый взгляд кажется, что ваши дополнительные расходы составят в среднем $250 000. Но это не так. К сожалению, при переезде возникает много дополнительных расходов.

Как правило, продавец должен заплатить 5% стоимости дома агенту. И платить за это придётся вам, и составит он $32 500. Приобретая новое место, вам также предстоит заплатить налог на передачу земли, который, в зависимости от города, обойдётся в сумму от $1000 до $20 500. Юридические услуги, постановка дома на учёт и различные инспекции обычно добавляют к расходам ещё $2000. Если сложить эти цифры вместе, то стоимость вашей модернизации легко подскочит до $300 000 и больше.

Естественно, если вы живёте в городе, где цены на недвижимость более разумные, разница будет значительна. Например, в Барри общая сумма затрат на модернизацию дома в 1200 квадратных футов в дом размером 2400 квадратных футов составит меньше $150 000.

ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ: от $150 000 до $300 000.

Строительство с нуля

Снос существующего дома и строительство нового на том же месте имеет свои преимущества. Вы можете создать дом, который идеально подходит вашей семье, и при этом вам не придётся менять место жительства. С другой стороны, вам придётся искренне рассчитывать на то, что строители закончат работу вовремя. Более того, на время строительства жить нужно будет где-то ещё. При учёте этих факторов строительство с нуля может стать большой головной болью.

А что же насчёт стоимости? Большинство строителей могут построить дом со всеми удобствами по цене $300 за квадратный фут. Для более скромных домов стоимость составит $225 за квадратный фут. В нашем сценарии, где мы меняем дом размером 1200 квадратных футов на дом в два раза крупнее, общая стоимость затрат составит $790 000. Сюда уже включены оплата архитектурных и строительных работ, материалы, геодезия, проводка воды, озеленение.

Однако цифра эта может значительно возрасти, если вы решите добавить такие вещи, как строительство второго этажа и декоративную отделку.

Пристройки к дому

Если вам нравится место, в котором вы живёте, и ваш нынешний дом, то пристройки к нему – это ещё один вариант модернизации недвижимости. Вам по-прежнему придётся нанимать строителей и иметь дело с ними, а также искать жильё на время строительства. Однако это значительно дешевле. «Для новичков»,  – говорит Кохрен, – «оплата архитектурных услуг будет меньше, стоимость сноса тоже будет в два раза меньше». Более того, вам не придётся заново строить подъезд к дому и заниматься озеленением, что сократит расходы.

В среднем пристройка к дому размером 1200 квадратных метров, чтобы размер дома увеличился вдвое, обойдётся в  $400 000.

ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ: $400 000

Вывод

Самым дорогим вариантом для нашего сценария является снос маленького дома и строительство нового на его месте. Пристройка получается выгоднее, но по-прежнему выливается в копейку. Чаще всего переезд на новое место оказывается самым выгодным вариантом, потому что позволяет сэкономить кучу наличных и избежать лишних хлопот.

Но это не значит, что не стоит делать ремонты. Если вы влюблены в место, где живёте, и находитесь в деловой части города, разница в затратах составит меньше $100 000. Так что вполне может иметь смысл остаться там.