Недвижимость

Покупайте Multifamily недвижимость во Флориде!

By Serge Walton | September 14, 2022

Multifamily недвижимостью принято называть дома, построенные для проживания 2-х и более семей, с отдельным входом, коммунальными подключениями и т.д. Данный вид недвижимости исторически очень популярный среди инвесторов в разных странах. При рассмотрении потенциальных инвестиционных возможностей в этом сегменте необходимо учитывать несколько факторов. Стабильное, растущее население, благоприятные экономические условия (низкий уровень безработицы, солидный средний доход и т. д.) и общий уровень образования в регионе являются ключевыми показателями. К счастью, для тех, кто хочет инвестировать в многоквартирную недвижимость Флориды, эти конкретные статистические данные являются положительными, особенно по сравнению с остальной частью Соединенных Штатов.

Во-первых, определенные районы Флориды считаются одним из лучших рынков коммерческой недвижимости в 2022 году, поскольку это один из самых быстрорастущих регионов страны.

Причины инвестировать в многоквартирные дома во Флориде:

1) Экономика и население

Согласно US News & World Report, Флорида занимает 9-е место среди лучших экономик в стране. Этому способствуют несколько показателей:

Венчурный капитал — во Флориде этот показатель составляет 17.8 доллара на каждую 1000 долларов ВВП, в то время, как в среднем по стране он составляет 6.77 доллара. Это означает, что инвесторы вкладывают в регион инвестиционные доллары для коммерческих предприятий и других потенциальных экономических проектов.

Рост рабочих мест – текущий рост рабочих мест во Флориде составляет 1.9% в годовом исчислении, в то время, как в среднем по стране он составляет 1.2%. Чистая миграция – во Флориде наблюдается благоприятная миграция в штат, составляющая 1.6%, по сравнению с 0.3% по стране.

Эти 3 фактора на голову выше, чем в большинстве штатов. Если люди переезжают в регион, то, как правило, из-за возможности работать. Эта возможность более значительна во Флориде в связи с высокими показателями роста рабочих мест и подкрепляется поступающим венчурным капиталом, создающим дополнительный стимул для рабочей силы и экономики в целом.

2) Финансовая стабильность

Стабильность финансов Флориды в настоящее время находится на втором месте среди всех штатов. US News & World Report рассматривает два основных показателя: долгосрочную и краткосрочную стабильность. Вот факторы, которые влияют на рейтинг стабильности:

Кредитный рейтинг – Флорида в настоящее время имеет наивысший рейтинг AAA-Стабильный.

Сбалансированость бюджета – рассчитывается как общая сумма государственных доходов/общая сумма расходов. Баланс бюджета Флориды составляет 1.07, а средний показатель по стране — 1.01.

Ликвидность – здесь рассматриваются общие текущие активы штата / общие текущие обязательства, и Флорида имеет оценку 5.8 при среднем показателе по стране 2.5. В качестве барометра в этом отношении показатель Калифорнии в настоящее время составляет 1.6.

3) Образование

US News & World Report также положительно оценивает систему образования во Флориде. В настоящее время система образования Флориды занимает 3-е место в США.

Важно отметить, что рейтинг образования разбит на два уровня: 1) высшее образование и 2) от Pre-K до 12-го класса. Флорида занимает 27-е место в общем зачете в последней категории, но в первой категории она занимает 1-е место в стране.

Не секрет, что наличие образованного населения с высоким академическим уровнем ведет к прогрессивной экономике с квалифицированными и мотивированными работниками. Образование является одним из основных факторов, которые люди учитывают при переезде из одного места в другое, поскольку они хотят обеспечить свое будущее. Например, они рассчитывают на то, что их дети получат хорошее образование по востребованным и перспективным специальностям.

4) Рост населения

Флорида является пятым самым быстрорастущим штатом в стране с приростом населения в 1.6% в годовом исчислении. World Population Review отмечает несколько основных факторов, способствующих этой тенденции: 1) Флорида имеет относительно более низкую стоимость жизни, особенно по сравнению с другими штатами Восточного побережья. 2) Стоимость жилья по-прежнему относительно доступная, поскольку она, несмотря на восстановление экономики после рецессии 2007/2008 гг., не вернулась на прежний уровень. 3) В штате отсутствует подоходный налог, что приводит в регион много пенсионеров. 4) Теплая погода круглый год также привлекает множество людей.

Наибольшее количество городов в списке Forbes Best Buy находится в штате Флорида: Орландо, Форт-Лодердейл, Кейп-Корал, Майами, Джексонвилл, Палм-Бич и Тампа. Но разумные инвестиции в многоквартирные дома во Флориде не ограничиваются этим коротким списком, поскольку стоимость недвижимости увеличивается со скоростью от 9% до 14% во ВСЕХ городах Флориды. Это означает, что даже если ваши многоквартирные дома пустуют, вы все равно будете зарабатывать деньги!

Большая часть людей из списка Forbes сделала свое состояние, владея многоквартирными домами. Что же делает инвестиции в многоквартирные дома такими выгодными?

1) Надежный доход. Пустующий дом на одну семью означает нулевой доход. Однако, многоквартирная инвестиционная недвижимость во Флориде редко остается совершенно незанятой даже в сезоны высокой текучести. Это дает вам возможность отремонтировать пустующие помещения, а также время, необходимое для поиска качественных арендаторов.

2) Высокий спрос. Существует большая база арендаторов, ищущих многоквартирные дома. Недавнее исследование, проведенное Национальным советом по многоквартирному жилью, показывает, что только одна треть сдаваемой в аренду недвижимости — это дома на одну семью, а 63 процента — многоквартирные. Хотя инвестиции в дом на одну семью также увеличиваются в цене и создают положительный денежный поток, но это всего лишь один из источников дохода. Многоквартирная инвестиционная недвижимость во Флориде может быть как маленькой (дуплекс) , так и крупной, до 1000+ квартир.

3) Лучшая цена за единицу площади. Цена за единицу будет намного ниже, чем если бы вы занимались исключительно недвижимостью на одну семью. На переполненном рынке аренды жилья для одной семьи многоквартирные дома всегда имеют большой спрос.

4) Более низкие затраты на обслуживание. Благодаря общим стенам, двору, сантехническим и электрическим системам и т. д. расходы на техническое обслуживание значительно сокращаются. Например, внутренняя проблема с сантехникой в доме на одну семью может быть столь же дорогой, как и в многоквартирном доме. Все, от ландшафтного дизайна до стоимости электроснабжения, будет дешевле на единицу площади.

5) Более низкая плата за управление. Легче управлять одним зданием или нанять управляющего недвижимостью для одного здания, чем контролировать несколько отдельных домов на одну семью. Управляющей компании обычно платят процент от ежемесячного дохода, который приносит недвижимость, что означает, что он мотивирован на поиск и проверку арендаторов, сбор арендных платежей, обработку выселений за неуплату и обслуживание собственности для привлечения новых арендаторов. 72% многоквартирных инвестиционных объектов во Флориде состоят из 10 и более квартир; проще управлять подрядчиками, счетами, налогами и т. д. для одной многоквартирной структуры, чем для десяти домов на одну семью.

6) Более легкое финансирование. Может показаться, что получить ссуду на недвижимость для одной семьи будет проще, чем пытаться получить деньги на комплекс стоимостью в миллион долларов, но правда в том, что многоквартирная недвижимость с большей вероятностью будет одобрена для банковского кредита. Это связано с тем, что инвестиции в многоквартирные дома во Флориде постоянно создают денежный поток месяц за месяцем. Это остается в силе, даже если в собственности есть несколько вакансий или пара арендаторов, которые опаздывают с арендной платой.

Наша компания предоставляет все необходимые услуги для приобретения и обслуживания вашей многоквартирной инвестиционной собственности во Флориде, включая финансирование.

Позвоните нам сегодня и получите индивидуальную консультацию, как разработать стратегию инвестирования и получать прибыль в любом городе Флориды при покупки multifamily недвижимости.

Вы также можете получать быстрые оповещения о новой инвестиционной недвижимости согласно вашем критериям. Ниже примеры листингов, которые можно приобрести уже сейчас: