Недвижимость

Новый дом или вторичная недвижимость (re-sale)?

By Alex Moshkovich | June 29, 2015

Решение о том, приобрести новый дом или дом на рынке вторичного жилья, это не только денежный вопрос, но и выбор образа жизни. Кто-то любит блеск современных застроек, а кто-то предпочитает классические штрихи вековых домов. Ниже приведены некоторые сравнения, которые помогут вам принять правильное решение.

	Дом, приобретенный на вторичном рынке (re-sale)	Новый дом
Место	– Наилучший вариант, если вы выберете более старый район – С хорошим доступом к городскому транспортному сообщению – Ближе к городской инфраструктуре: школам, магазинам, общественным организациям.	– Наилучший вариант, если вы выберете новую безопасную застройку – Такие застройки обычно можно найти на окраинах города или в пригородах, так что время на дорогу нужно учитывать – Инфраструктура района часто не очень сильно развита, но обычно есть доступ к большим торговым комплексам.
Цена покупки	– Цена за квадратный метр обычно ниже, чем в новых домах – Цена договорная	– Цена за квадратный метр обычно выше, чем во вторичном жилье – Цена недоговорная
Другие расходы	– Во вторичном жилье вы всегда потратите больше на ремонтные работы – Расходы с учётом современных норм и правил к состоянию жилья должны быть добавлены в план перестройки и ремонта. – Строительные материалы могут быть устаревшими, а значит, дорогими для замены.	– Вам придётся доплачивать за каждую модернизацию. Дом построен согласно существующим нормам и правилам. – Вам нужно будет оплатить налог на окончательную цену продажи. – Экономия энергии, что означает минимальные затраты на ремонт. – При наличии гарантии, большинство дефектов и недостатков будут исправлены бесплатно.
Отличительные особенности	– Часто находятся на улицах со 100-летними деревьями, посаженными между уникальными домами разных десятилетий. – Внутри вы можете найти такие архитектурные детали, как сводчатые окна, высокие потолки и встроенные шкафы.	– Открытое для любых изменений, новое чистое жилое помещение с современным дизайном. – Любые архитектурные элементы (например, высокие потолки) рассматриваются как модернизация, за которую вам придётся доплачивать. – Если ваш дом был построен одним из первых, будьте готовы какое-то время жить в строительной зоне.
Сроки заезда	– Дата приобретения может быть договорной, что сделает ваш переезд более комфортным.	– Дата приобретения не подбирается под покупателя и часто переносится строителями.
Ваши соседи	– В старых районах, как правило, живут разные слои населения: от молодых семей до съёмщиков и пенсионеров.	– Часто привлекает более однородную покупательскую группу (разработчики стараются привлечь определенную клиентуру, например, людей пенсионного возраста или молодые семьи).