Уставная норма и правило кооператива: в чем разница? (Часть 1)

Можете ли вы объяснить мне разницу между уставной нормой кооператива и правилом кооператива.

А теперь, если вы добились успеха, скажите мне, что вы юрист по недвижимости, в противном случае я вам просто не поверю.

Немногие владельцы, входящие в кооператив, знают разницу между уставной нормой и правилом, да от них и не следует этого ожидать.

Но то, как Правление кооператива вырабатывает и вводит в действие как уставные нормы, так и правила, должно вами постоянно отслеживаться.

Это не новость, что вы можете обнаружить в письмах вашей электронной почты или на доске объявлений консьержа в вашем кондо уведомление следующего содержания:

TSCC ХХХХ Изменения к правилам бронирования лифта

1. Оплата услуг охранника при использовании лифта 80.82 при условии бронирования за 24 часа
2. В случае бронирования менее чем за 24 часа оплата составляет 121.32
3. Оплата производиться на имя Охранной фирмы ХХХХ.
4. Депозит в сумме $250 сделать на имя TSCC ХХХХ. Депозит возвращается в случае отсутствия повреждения лифта.

Все жильцы дома напуганы и вполне обоснованно.

Вас собираются включить в 1 % от числа жилищных кооперативов в деловой части Торонто, в которых с вас будут “взимать плату” за пользование принадлежащего вам лифта.

Имея двух охранников НА ПОЛНОЙ РАБОЧЕЙ СТАВКЕ в конторке консьержа на входе в дом, работающих в течение суток каждый день, вам следует задуматься, была ли такая крайняя “необходимость” установки еще одного места для охранника рядом с работающим лифтом, тем более что в здании, возможно, имеются и более важные проблемы…

Но я не уверен, знают ли свои права владельцы, объединенные в жилищный кооператив.

Фактически я не уверен, что кто-либо из вас знает свои права как совладельцев кооператива, относящиеся к “правилам” кооператива и “уставным нормам” кооператива.

Поэтому давайте, определим и рассмотрим эти понятия и укажем, как улаживать конфликты, возникающие в связи с этими понятиями.

В первую очередь рассмотрим следующую иерархию законодательства о жилищных кооперативах:

1) Закон о жилищных кооперативах,

2) Ваша Декларация об учреждении жилищного кооператива,

3) Устав вашего жилищного кооператива,

4) Правила вашего жилищного кооператива.

Декларация, устав и правила не могут противоречить или обходить закон о жилищных кооперативах.

Поэтому именно из закона должен исходить застройщик, составляя “Декларацию” кооператива, которая по существу является конституцией жилищного кооператива.

“Декларация” определяет и юридически описывает все до единой структурные единицы здания, устанавливает их границы и детально описывает процедуру расчета их общих расходов. Декларация также в общих чертах устанавливает, каким образом определяются общие элементы и сооружения.