Азбука Ипотечного Кредитования: как новый бюджет повлияет на рынок недвижимости и учет иностранных инвесторов?

Оттава выделяет $500,000 на помощь в сборе информации о том, какую роль играют иностранные покупатели в национальном рынке недвижимости.

Указанную сумму из федерального бюджета получит Statistics Canada на разработку новых эффективных методов сбора данных о приобретении недвижимости иностранными покупателями. По мнению правительства, сейчас достоверной и надёжной информации о количестве домов, проданных иностранцам, не существует.

Многие считают, что рынок недвижимости Ванкувера и Торонто обогнал всех по уровню активности и росту цен за последние годы именно по причине прилива капитала со стороны состоятельных иностранных покупателей. Резкое увеличение цен привело к тому, что стоимость отдельно стоящего дома (detached house) на этих двух рынках заметно превысила $1 млн. В итоге под большим вопросом оказался уровень доступности жилья и стабильность всего рынка недвижимости.

Далее представляем некоторые пункты из федерального бюджета, представленного 22 марта Либеральным Министром Финансов, Биллом Морно:

• Дефицит бюджета на 2016-17 годы составит $29.4 млрд. – почти в три раза больше, чем обещанные во время осенней предвыборной кампании $10 млрд. В 2019-20-ом прогнозируется дефицит бюджета в $17.7 млрд. – опять же вместо сбалансированного бюджета, обещанного в октябре.
• Колоссальные средства, порядка 8.4 миллиардов, запланированы на ближайшие 5 лет на различные программы по поддержке коренного населения Канады.
• На $10 млрд. больше выделяется за два года на новое пособие на содержание ребёнка, которое объединяет и поменяет существующие канадские налоговые льготы на детей и универсальное пособие на ребёнка. По словам правительства, ориентируясь на семьи с низким и средним уровнями дохода, новая программа увеличивает пособие почти на $2,300 в 2016-17-ом.
• $2.5 млрд. за два года на пакет изменений в секторе пособия по безработице.
• Отказ от разделения доходов для пар с детьми и отмена налоговых скидок на детский спорт и классы по рукоделию и искусству.
• Обещанное сокращение налоговой ставки для малого бизнеса до 10.5% отложено на неопределённый срок.
• За пять лет пособие для ветеранов и их семей увеличится на $5.6 млрд.
• Запланированное приобретение кораблей, самолётов и других средств передвижения для национальной обороны на общую стоимость в $3.7 млрд. отложено на неопределённый срок.
• $1.53 млрд. будет выделено на увеличение студенческих грантов в Канаде за пять лет с $2,000 до $3,000 в случае студентов с низким уровнем дохода, с $800 до $1,200 для среднего дохода и с $1,200 до $1,800 для студентов с частичной нагрузкой.
• $3.4 млрд. за пять лет на увеличение дополнительной гарантии дохода до $947 ежегодно для одиноких пенсионеров, а также возвращение старого пенсионного возраста с 67-ми до 65-ти лет.
• $2.2 млрд. за пять лет на очистку сточных вод и управление ликвидацией отходов в рамках 10-тилетнего плана инвестиций в зелёную инфраструктуру.
• $1.9 млрд. за пять лет на поддержку канадских организаций культуры и искусств, а также всю инфраструктуру культуры, в том числе СВС и национальные музеи.
• $2 млрд. за три года на новый фонд стратегических инвестиций для улучшения инфраструктур в университетах и колледжах в сотрудничестве с провинциями и территориями.
• $2 млрд. за два года в фонд низкоуглеродной экономики, которая стартует в 2017-18-ом.
• Более $1 млрд. за четыре года на поддержку инвестиций в экологически чистые технологии будущего.
• До $178 млн. за два года для провинций на срочные нужды доступного жилья.
• $38.5 млн. за два года на укрепление и модернизацию канадской системы безопасности пищевых продуктов.
• $142.3 млн. за пять лет на создание новых национальных парков и улучшение доступа во время 150-го юбилея Конфедерации.

Иммигранты из Китая и Южной Азии превалируют на горячих рынках недвижимости Канады 

В своём недавнем исследовании профессор географии из университета Британской Колумбии, Дэниел Хиберт, указал, что за 5 лет жители Китая и Южной Азии приобрели больше объектов недвижимости на наиболее горячих рынках Канады, чем другие иностранцы и местные покупатели.

Используя информацию от представителей иммиграционных служб и рынка недвижимости, исследование Хиберта показало, что около 53% приехавших в Ванкувер иммигрантов приобрели приблизительно 100,000 домов в данном городе и его окрестностях за период с 2006-ого по 2011-ый год.

«На верхушке списка оказались новые иммигранты из Китая. Невероятно, но доля домовладельцев среди них составила 73%», – заявил автор отчёта.

Г-н Хиберт также заметил, что большинство данных покупателей рассчитывают на свой иностранный капитал для приобретения жилья в Канаде.

Исследование зафиксировало значительный скачок цен на дорогостоящую недвижимость (от $4 млн.) за указанный период, хотя Хиберт не провёл чёткой параллели между этими двумя тенденциями.

Уже несколько источников указывали на резкий прилив иностранного капитала на рынок недвижимости Канады, который способствует значительному росту цен на жильё в Ванкувере и Торонто, однако, федеральное правительство утверждает, что необходимо больше данных для подтверждения этого факта и, как мы упоминали выше, в новом бюджете заложены дополнительные средства на изучение данного вопроса.