Азбука Ипотечного Кредитования: Какие документы нужны для получения самого выгодного ипотечного кредита? Продолжение статьи ноябрьского выпуска.

Процесс получения мортгиджа

Вот вы и нашли свой идеальный дом, сделали предложение и выиграли у конкурентов, в случае если покупаемый дом понравился не только вам. Теперь настало время финализировать сделку, и всё сводится к финансированию. Вы звоните своему банку, чтобы завершить процесс получения мортгиджа. В этот момент на вас сваливается огромный объем бумажной работы, необходимой для подачи заявки. Что в это входит?

• Личные данные: ваш возраст, семейное положение, количество детей и адреса вашего проживания за последние 3 года.
• Детали трудоустройства: справка о доходах (формы Т4 за прошедшие 2 года, копии ваших последних квитанций о выдаче зарплаты (paystub), личные налоговые декларации (T1 General) и извещения от налоговой службы (Notice of Assessments) за предыдущие два года, а также письмо из отдела кадров вашей компании, в котором указывается ваша должность, период работы и зарплата (при почасовой оплате труда – доход в час и гарантированное количество часов).
• Если вы работаете на себя (self-employed), вам необходимо предоставить: регистрационные документы на ваш бизнес (Master Business Licence, Articles of Incorporation и тп.), а также финансовые отчёты за последние 2-3 налоговых года в случае корпорации. От вас дополнительно потребуют: личные налоговые декларации (Т1 General) и извещения от налоговой службы (Notice of Assessment) за последние 2 года.
• Дополнительные источники дохода: обычно сведения о дополнительном заработке исходят с вашей стороны, но банк может потребовать подробную документацию. Другие источники дохода могут включать в себя пенсию, доход от сдачи жилья в аренду, дополнительную работу с частичной занятостью и т.д. Вас, вероятно, попросят предоставить копии ваших налоговых деклараций или копии квитанций о выплате дополнительной зарплаты, документы на аренду.
• Если у вас уже есть собственность: понадобится свежая выписка по мортгиджу  на вашу текущую недвижимость, включающая остаток, процентную ставку и размер регулярных платежей, а также копии выписок из муниципалитета о налогах на собственность за прошлый и, возможно, за этот год, чтобы подтвердить размер налогов и отсутствие задолженности.
• Текущая банковская информация: в том числе название банка, адрес вашего отделения, номер вашего счета, транзитный номер отделения и номер финансового института. Все это присутствует в вашем чеке (void cheque) или в специальной форме, которую может по запросу предоставить ваш банк (pre-authorized withdrawals/debit/transactions form).
• Подтверждение вашего первоначального взноса: это может быть отчёт о состоянии банковского счёта за последние 90 дней, на котором в данный момент находятся ваши средства, или письмо от члена семьи, в котором указывается, что деньги являются подарком, и выписка с вашего счёта, подтверждающая поступление финансового подарка.
• Согласие на получение вашей кредитной истории: каждый финансовый институт или мортгидж брокер обязан получить от вас разрешение (и затем получить номер вашего социального страхования) или попросить вас подписать специальный бланк авторизации, позволяющий делать запрос в кредитное бюро на получение вашей полной кредитной истории.
• Список задолженности (также известный как денежные обязательства): в этом пункте многие пытаются «упустить» несколько долгов, однако, стоит воздержаться от такого соблазна. Ваша кредитная история покажет все ваши долги, поэтому неплохо быть честным с самого начала. Заранее подготовьте и предоставьте полный список всех своих долгов и укажите суммы обязательных месячных платежей по ним. В список должны входить студенческие кредиты, кредитные карточки и линии, автомобильные кредиты, платежи по лизинговым договорам и личные займы.
• Копия листинга: вам понадобится распечатать копию MLS листинга и включить её в свой пакет мортгидж документации.
• Копия документа о покупке: потребуется копия контракта, который вы подписали при покупке дома. Известный как договор о купле-продаже  (Agreement of Purchase and Sale), это многостраничный документ, оформленный вашим риэлтором, адвокатом или застройщиком, указывающий адрес приобретаемой недвижимости, её стоимость, дату завершения сделки, детальное описание недвижимости, какие домашние приборы, бытовая техника и мебель включены, а какие нет, оговоренные депозиты и т.п.
• Документация для кондоминиумов: если вы покупаете кондо, вам также необходимо включить в список сертификат статуса и финансового отчёта корпорации кондоминиума.
• Загородная/сельская недвижимость: вам понадобится предоставить сертификат на качество питьевой воды в колодце, а также сертификат на септик резервуар, если ваша собственность не подключена к городскому водоканалу и канализации.

Если вы хотите уменьшить стресс во время финансовой фазы покупки дома, но не хотите или не имеете возможности предоставить всю эту информацию перед самым завершением сделки, попробуйте тогда просто собрать данную документацию заранее. Это существенно сократит вашу нагрузку, позволит вам сфокусироваться лишь на самых срочных пунктах и сделает процесс покупки недвижимости легким и приятным!