Азбука Ипотечного Кредитования: стоит ли запрещать продажу канадской недвижимости иностранным покупателям?

В своём недавнем исследовании географ UBC, Дэниел Хиберт, указал, что за 5 лет жители Китая и Южной Азии приобрели больше объектов недвижимости на наиболее горячих рынках Канады, чем другие иностранцы и местные покупатели.

Используя информацию от представителей иммиграционных служб и рынка недвижимости, исследование Хиберта показало, что около 53% приехавших в Ванкувер иммигрантов приобрели приблизительно 100,000 домов в данном городе и его окрестностях за период с 2006-ого по 2011-ый год.

«На верхушке списка оказались новые иммигранты из Китая. Невероятно, но доля домовладельцев среди них составила 73%», – заявил автор отчёта.

Тем временем в случае приехавших из Южной Азии 52% успели приобрести собственное жильё. Иммигранты из Южной Кореи и Филиппин показали 51% и 44% соответственно.

Г-н Хиберт также заметил, что большинство данных покупателей рассчитывают на свой иностранный капитал для приобретения жилья в Канаде.

«На мой взгляд, довольно трудно приехать на такой крупный рынок недвижимости, как Ванкувер, без большого количества денег и уже в течение первых пяти лет суметь приобрести дом в этом регионе. В такой сценарий сложно поверить», – заявил он.

Исследование зафиксировало значительный скачок цен на дорогостоящую недвижимость (от $4 млн.) за указанный период, хотя Хиберт не провёл чёткой параллели между этими двумя тенденциями.

Уже несколько источников указывали на резкий прилив иностранного капитала на рынок недвижимости Канады, который способствует значительному росту цен на жильё в Ванкувере и Торонто, однако, федеральное правительство утверждает, что необходимо больше данных для подтверждения этого факта.

На волне ожесточённых споров о влиянии иностранных покупателей на канадский рынок недвижимости, мы наткнулись на крайне интересный блог исследователя Бена Майерса из Fortress Real Developments.

Канадцы по праву считают себя радушным народом. В 2014 году Канада радушно приняла более чем 250,000 новых постоянных жителей. Мы гордимся своим разнообразием. Мы не выстраиваем стены – мы открываем двери.

За исключением, вероятно, рынка недвижимости. Стремительно растущие цены на жильё привели к нескончаемым поискам виновных. И для многих канадцев ими стали иностранные покупатели, что спровоцировало требования запретить владение канадской собственностью для данной категории потребителей.

Но что это, если не очередной вариант стены?

По данным Teranet, в феврале средняя стоимость недвижимости на вторичных рынках Ванкувера и Торонто выросла на 14.5% и 9% соответственно, по сравнению с прошлым годом. Наиболее популярным объяснением столь резкого роста цен в 2015-ом и начале 2016-ого является увеличение количества иностранных покупателей. Особое внимание в таких дебатах уделяется покупателям из Китая, желающим предположительно «отмыть» незаконно полученные средства. Бытует мнение, что их на рынке невероятно много, однако, достоверной информации по этому вопросу нет.

Продолжение в следующем номере журнала.