Что означает победа Трампа для рынка недвижимости Канады?

В СМИ появлялось множество статей и интервью о том, как избрание Трампа в президенты США 8-го ноября 2016 года скажется на рынке недвижимости Канады.

Многое станет ясно со временем и после проведения соответствующих исследований, и сейчас еще рано что-либо говорить, хотя на утро после выборов в США правительственный сайт иммиграционных служб Канады рухнул.

Приведем несколько вопросов и мыслей, о которых стоит задуматься:

• Захотят ли граждане США иммигрировать в Канаду, что может привести к образованию пузыря на 4 года? Помните, Джордж В. Буш проиграл общественные выборы, и на следующее утро взошло солнце…
• С точки зрения иммиграции, отменит ли США свой статус «дома свободных и земли смелых»? Станет ли в таком случае Канада более привлекательным местом? Стоит отметить, что правительство Канады обязалось увеличить число иммигрантов. В 2017 году появится 300,000 новых канадцев. При этом в стране не существует никаких ограничений для покупки недвижимости иностранцами, кроме более высоких налогов на дома в Ванкувере.
• Захотят ли бывшие канадцы покинуть США с правительством Трампа и вернуться домой? Особенно если остальная часть семьи по-прежнему живет в Канаде?
• Станет ли канадцам труднее удержаться на рабочих местах после открытия НАФТА и других торговых соглашений?
• Иностранные студенты в Канаде автоматически получают разрешение на работу на три года после окончания ВУЗа. А вот студенты из Канады, обучающиеся в США, после выпуска вынуждены возвращаться домой. Станет ли канадским студентам-выпускникам еще труднее найти работу в США?
• Будет ли более бедное население Америки, потеряв медицинское страхование Obama care, заинтересовано в переезде в соседние районы, где предоставляется Universal Health Care?
• Заставят ли расовые разногласия, которые возникли во время президентских выборов в США, почувствовать большую часть населения исключенными себя из общества Трампа? Здесь мы должны предположить, что Канада не поддастся тому нативистскому  движению, которое решительно охватывает мир.
• Начнет ли вторая по численности группа иностранных покупателей в США искать более дешевые зимние дома в других странах или они предпочтут остаться в Канаде? До девальвации канадского доллара, канадцы были основными иностранными покупателями недвижимости в США. Теперь их место заняли китайцы.

Важно оставаться оптимистами. После окончания президентских выборов будущему страны было предсказано много негативного. Но не всё потеряно. RBC Dominion Securities выпустило отчет о том, как политика Трампа может сказаться на рынке недвижимости Канады.

Победа Дональда Трампа означает объединенное правительство. Когда одна главная партия GOP управляет Белым Домом, Палатой Представителей и Сенатом, то «акции канадцев вырастают в среднем на 1000 базисных пунктов, в отличие от ситуации с разделенным правительством». Эта теория основана на результатах исследований работы правительств США за последние 70 лет.

В ближайшее время может резко упасть фондовый рынок, тогда как прибыльность золота может вырасти, как и ожидает RBC, – «страх торговли» одержит верх.

Другая политика, которая может оказать негативное влияние на Канаду, – это вмешательство в НАФТА. Новоизбранный президент называет это «перенастраиванием отношений в НАФТА». Данная тема была частью его планирования торговой политики, которая включает в себя и Китай.

И хотя в ситуации с НАФТА Канада может пострадать как напрямую, так и косвенно, все-таки возможен вариант, что китайцы предпочтут инвестировать в Канаду, вместо того, чтобы проходить через все сложные процессы в США.

Одним из самых дискуссионных вопросов в кампании Дональда Трампа был вопрос иммиграции. Согласно отчету RBC, примерно 20% населения Канады не являются уроженцами страны, что примерно в 2 раза больше, чем в США. Более того, не вызывает сомнения, что иммиграционная политика Канады доброжелательнее, и в отличие от США, к нам приезжают в основном 2 типа людей:

– иммигранты с высшим образованием (Согласно Organization for Economic Cooperation and Development (OECD), 50% всех рабочих, прибывающих в страну ежегодно, имеют высшее образование);

• дешевая рабочая сила.

Как все эти перемены скажутся на рынке недвижимости Канады? Станет ли Канада более привлекательной? Плюсом или минусом для рынка недвижимости страны станет ее всем известный либеральный и упорядоченный образ жизни? Я думаю, что это станет огромным плюсом.

Рынок недвижимости Канады станет еще более загруженным. Я считаю, что цены на покупку и аренду недвижимости поднимутся, как и вырастет спрос на существующие и строящиеся дома в Ванкувере и Торонто.