Condo Assignment: что нужно знать?

Assignments (перепродажа квартиры до того, как она будет сдана в эксплуатацию) стали довольно популярными в последние годы, особенно в центре Торонто, который является одним из самых активно строящихся городов мира.

Когда покупатель или инвестор покупает кондоминиум от строителя на начальной стадии, он вступает в соглашение с застройщиком. Однако перед заключительным закрытием сделки покупателю разрешают продать права на эту сделку «третьему» лицу. Это означает, что оригинальный покупатель может продать контракт со строителем новому покупателю, и в данном случае им становится «третье» лицо. Вот здесь и начинаются самые большие сложности, и я советую вам обратиться к агенту по недвижимости и адвокату, работающими с новостройками. Совет специалистов поможет избежать вам многих неприятностей в будущем.

Несмотря на то, что спрос на покупку кондоминиумов от строителя на начальной стадии среди инвесторов и среди покупателей, приобретающих недвижимость впервые не снижается, становится все более трудным найти выгодный проект в хорошем районе. Даже при том, что десятки новых кондоминиумов возводятся в Торонто ежегодно, многочисленные покупатели недвижимости не всегда могут себе позволить купить квартиру от строителя, инвестировав 20%-25% от ее стоимости и, по сути, «закрыв» свои деньги на 3-4 года.

Как альтернатива аssignment позволяет покупателю приобрести права на кондоминиум от оригинального покупателя и в то же время извлечь выгоду из данного соглашения. Чтобы заключить подобное соглашение, строительная компания в письменной форме должна будет дать согласие на переоформление документов.

В некоторых случаях оригинальный покупатель должен заплатить строителю 1% от стоимости квартиры, чтобы получить подобное право продажи.

Assignments кондоминиума имеют выгоду и для обеих сторон: для оригинального покупателя это средство сэкономить деньги, которые были бы потрачены на сборы, оформление сделки и на налоги на собственность. Для второго покупателя неоспоримым фактором покупки аssignment является тот факт, что он может оговаривать цену и условия покупки, минуя строителя, тем самым оговаривая для себя наилучшие варианты.

Самое важное в подобных сделках – понимать, что вы не покупаете будущую квартиру, вы покупаете право на обладание этой квартирой, когда она будет сдана в эксплуатацию.

Только после того, как здание будет зарегистрировано в земельном управлении и получит легальный номер, ваш адвокат и адвокат строителя смогут зарегистрировать ваше имя как владельца данной квартиры.

Иногда цена подобных квартир может быть ниже, чем цена от строителя на похожую квартиру в том же проекте или квартиру на вторичном рынке жилья.

Подобная покупка может быть очень выгодна, так как инвесторы, вложившие деньги 2-3 года назад (short term investors), не заинтересованы брать ипотечный займ (mortgage), или не хотят управлять квартирой, подыскивая надежных и порядочных квартиросъемщиков.

Благодаря этому на «рынке» одновременно появляется много квартир, и нередко можно заключить очень выгодную сделку. Я отметилa рынок в кавычках, так как в свободной продаже (MLS или realtor.ca) вы этих предложений не найдете. Строитель запрещает рекламировать подобные продажи до тех пор, пока здание не будет зарегистрировано в земельном управлении. Как же найти подобные предложения? Позвоните мне, я имею обширную базу данных и мне есть что предложить моим клиентам.

В заключение хочется отметить: будьте осторожны! Правильно заключенная сделка должна быть взаимовыгодной для каждой стороны, включая строителя, покупателя, продавца и также для агента по продаже недвижимости.

Я могу рекомендовать покупку аssignment для тех, кто имеет достаточно сбережений или имеет надежную кредитную линию. А также родителям, которые хотят помочь детям, впервые покупающим недвижимость.

Позвоните мне за более подробной консультацией.