Недвижимость
Доходность в 40% годовых без забот
В этом году я уже знакомил читателей с инвестиционной стратегией, которая схожа с покупкой облигаций с фиксированной ставкой интереса, это приобретение недвижимости с так называемой «гарантированной арендой». Тем, кто не читал мои предыдущие публикации на эту тему, я напомню, как работает эта программа. Вы приобретаете от застройщика недвижимость на этапе котлована, при этом внося депозит, составляющий около 15% от стоимости недвижимости. Обычно объект недвижимости находится в месте с высокими арендными ставками и значительной нехваткой арендных площадей. Особенно популярно студенческое жильё, расположенное в непосредственной близости от крупных университетов. После окончания строительства девелопер , имея контракт с университетом или госпиталем, автоматически сдаёт квартиру в аренду. Контракт на покупку квартиры от застройщика включает в себя опцию «гарантированного рента, то есть после того, как дом построен, девелопер ежемесячно перечисляет на ваш банковский счёт заранее оговорённую контрактом сумму в независимости от того, сдана ваша недвижимость в аренду или нет. То есть вы имеете 100% доход, исключаются простои недвижимости, какие-то форс-мажорные обстоятельства, связанные с неуплатой аренды, кроме этого вы имеете возможность заранее просчитать доходность проекта и не оплачиваете комиссионные риел эстейт агента за подбор арендосъёмщика. Все эти услуги берёт на себя застройщик, причём абсолютно бесплатно для владельца недвижимости. Кроме этого, как правило, в первые два года после сдачи проекта в эксплуатацию девелопер также предоставляет бесплатный менеджмент недвижимости, а по окончании оговорённого контрактом срока эта услуга обходится владельцу недвижимости в символическую сумму 50 -70 долларов в месяц. Место в непосредственной близости от университетов выбирается не случайно. Как правило, арендные ставки тут настолько велики, что получаемая от девелопера гарантированная арендная плата перекрывает все расходы по недвижимости, выплачивает ваш кредит по квартире, и при этом после всех выплат у вас на руках остаётся некоторая сумма – так называемый “cash flow”. Кроме этого, исторически недвижимость имеет постоянный прирост цены, и если в краткосрочной перспективе он может варьироваться, то в долгосрочной он легко просчитывается. Если взять график стоимости канадской недвижимости за последние 50 лет и разложить его на прямую линию, то мы увидим ежегодное подорожание от 4% до 6 % в зависимости от региона, где расположена недвижимость. Доходность подобных проектов около 40% годовых на вложенные деньги, эти проекты пользуются особым спросом у инвесторов и, как правило, раскупаются молниеносно.
Мы работаем напрямую с крупнейшим застройщиком студенческого жилья в разных городах Канады, компанией “IN8 Development”, и имеем возможность продавать подобные проекты до их официального выхода в продажу. За последний год мы участвовали в реализации нескольких студенческих комплексов серии “Sage” в городе Waterloo. И вот теперь хотим представить вашему вниманию проект “Sageprestige” в городе Kingston. Мы убеждены, что новый проект компании “IN8 Development” будет столь же успешным, как и все предыдущие. Я думаю, цифры, приведённые ниже, наглядно показывают, что проект обречён на успех.
________________________________________________________________________
Kingston :
Город расположен чуть более чем в двух часах езды от Торонто.
Жителей – 123,000, из них студентов – около 50,000.
Учебныезаведения: Queens University, St Lawrence College, Royal Military College of Canada.
Три крупных госпиталя, где проходят стажировку более 10 тысяч аспирантов ежегодно.
_____________________________________________________________________________
Queens University:
Студентов – 32,600 , 95% студентов не жители Kingston, мест на кампусе – 4,500.
Самое большое количество студентов из семей с высоким доходом из всех университетов Канады.
Medical School занимает 4 место в рейтинге Канады.
Queens MBA програма в ходит в список лучших в мире
Smith School of Business – второе место в рейтинге Канады.
Kingston Real Estate
Практически полное отсутствие комфортабельных кондо квартир.
Основное количество студентов проживает в некомфортабельных частных домах, переделанных для студентов и состоящих из 6-8 комнат, одной кухни и 2-3 санузлов, в радиусе 20-30 минут от университета. Цена комнаты на одного человека не менее 750 долларов.
Kingston – самый низкий в Канаде Vacancy Rate – 0.3%, для сравнения Тoronto – 1.6%
“SAGEPRESTIGECONDOS”
Находится в Kingston Downtown Core, 10 минут пешком до Queens University по центральной улице города.
Комфортабельные квартиры, тренажёрный зал, библиотека, залы для занятий, кинотеатр, зал для бильярда, кафетерий, подземный паркинг, 24 часа консьерж.
Квартиры сдаются полностью меблированные, включая телевизоры и всю необходимую технику.
Уникальные условия контракта на покупку – эксклюзивно для наших клиентов !!!
Цена с большим дискаунтом от 193,990 до 344,990
Гарантированный рент от 1000 до 2000 в месяц в зависимости от квартиры.
Бесплатный менеджмент 2 года после постройки.
Депозит 15 % от стоимости с возможностью вносить по 1000 в месяц.
Бесплатная перепродажа контракта
_____________________________________________________________________________________
Как работают ваши деньги. ( Приложение 1 и 2)
0 comments