Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь…или спокойной ночи.

Бытует мнение, что если заручиться поручительской гарантией при подписании договора о сдаче жилой недвижимости в аренду, арендодатель может спать спокойно. Пусть поручитель-гарант ворочается.
Если бы все так просто…
Конечно, cпать спокойно можно и по принципу «меньше знаешь, лучше спишь», однако, есть смысл разобраться, кто такой поручитель, какова степень его ответственности, что стоит за подобным договором,  где и как  его исполнить и каковы вероятности успеха. Об этом и пойдет речь в сегодняшней статье.
Многие из наших читателей уже хорошо знают о том, что права и обязанности владельцев жилой недвижимости, сдаваемой в аренду,  и арендаторов, прописаны в Residential Tenancies Act, 2006 (“Act”). Административный суд,  разрешающий споры между арендодателями и арендаторами, Landlord and Tenant Board (“LTB”),  руководствуется исключительно положениями акта (Residential Tenancies Act, 2006) и его юрисдикция не распространяется на другие правоотношения.
Прямого ответа на вопрос об ответственности поручителей  в Акте  нет и быть не может по той причине, что Акт регулирует отношения исключительно между арендодателями (Landlord) и арендаторами (Tenant). На сегодняшний день суд считает, что  хотя определение «арендатор» в Акте не исчерпывающее, прямо называть поручителя арендатором в терминах Акта некорректно. Следовательно, чтобы возбудить иск о неуплате ренты или о возмещении ущерба против поручителя в рамках договора аренды в LTB, поручитель должен попадать под определение “арендатор” или, другими словами, БЫТЬ им, арендатором.
“So what?” спросит изобретательный арендодатель. “Внесем поручителя в договор аренды, и дело в шляпе!” Проблема заключается в том, что поручитель должен быть арендатором по существу, а не формально. Суды определяют статус, как правило, в соответствии с истинным намерением