Город Windsor взглядом инвестора

Вы наверняка уже читали мои обзоры городов Онтарио с точки зрения инвестора. Последний был по Гамильтону. Также я делал более информационно развернутую презентацию по Гамильтону на семинаре 16 мая “Real Estate For Canadians – Real estate investment in Canada. Лучшие города для инвестиций в Онтарио”. Напишите мне, если хотите получить копию этой презентации. Почему я решил написать обзор города Виндзор в этот раз? Вроде как и расположен он достаточно далеко, и мало кто о нем вообще что знает? Отвечу. Нынешний рост цен позволяет предположить, что сashflow с покупаемой для сдачи в аренду недвижимости, неуклонно уменьшаясь в последние годы, в обозримом будущем достигнет отметки ноль. И тогда инвесторам придется искать другие рынки. Так не лучше ли начать инвестировать в эти рынки уже сейчас?

О городе в целом

Windsor известен не только своим географическим положением, являясь самым южным городом Канады, а и еще несколькими интересными фактами. Но сперва вцелом о городе.

В 2011м году в городе проживало ~210 тыс человек. Для сравнения – Barrie 130K, Oakville 182K. Vacancy rate в 2015м году был 3.9%, что в целом выше, чем большинство городов Онтарио, однако, рейт стабильно падает уже 7 лет подряд. Еще в 2014м году почти такой же Vacancy Rate был в г Гамильтон (сейчас 1.8), и желающие снять доступное жилье уже тогда выстраивались в очередь. Так что пусть вас цифра 3.9% не пугает, спрос на аренду в городе высокий и он стабильно продолжает расти.

Уровень безработицы тоже выше среднего по Онтарио, но также продолжает падать. Время в пути до GTA – примерно 3 с половиной часа.

Автомобильная столица Канады

Будучи расположеным в непосредственной близости от когда-то американской автомобильной столицы, располагая квалифицированными кадрами и зарплатами ниже относительно американских, Виндзор уже десятки лет как привлекает внимание американских автомибильных гигантов, расположивших там свои производства.  В Виндзоре расположена штаб квартира компании Chrysler Canada, заводы по сборке Dodge Caravan, Chrysler Town & Country, Ram Cargo Van, Lancia Voyager, два завода по производству двигателей Ford Motors, а также General Motors Transmission plant и некоторые другие. Как видно на диаграмме ниже, в производстве задействована значительная часть населения.

Образование

Во многом благодаря своей удаленности от других крупных городов Канады, Виндзор является самодостаточным городом, выступая в роли центра южной части Онтарио. В городе расположены University of  Windsor – 16,000 full-time graduate and undergraduate students и St.Clair College – 6500 full-time students, а многие студенты, по окончании обучения, остаются жить и работать в Виндзоре и окрестностях.

Новые возможности

Новые возможности открываются для города с постройкой нового моста в Детройте, который будет строить канадское правительство, и сроки которого намечены на 2017-2020 годы. Уже сейчас по грузовому коридору через Виндзор перевозится треть товаров канадско-американской торговли.

Со строительством моста, который свяжет хайвеи Interstate 75 and Interstate 94 in Michigan с новым Rt. Hon, Herb Gray Parkway connection to Highway 401 in Ontarioпо обеим сторонам, грузопоток увеличится с 18,500 автомобилей в день в 2016 до 26,500 к 2025 году.

Недвижимость

Виндзор является одним из самых дешевых городов Онтаро, в плане недвижимости, в то же время обладая хорошим потенциалом на рынке аренды, как студентам, так и просто обычному населению.

Подробнее об этом в HOUSING MARKET OUTLOOK: http://publications.gc.ca/collections/collection_2015/schl-cmhc/nh12-236/NH12-236-2015-1-eng.pdf

Выбор недвижимости покрывает весь спектр цен, начиная с цифр, от которых жители большого Торонто уже давно отвыкли…

Какую недвижимость можно купить в Виндзоре за $100 (да, именно за $100), $200, $300 и $400 тысяч, каковы перспективы нового строительства и сдачи жилья в аренду, какие районы города лучше?

Об этом вы узнаете в следущем выпуске. А для тех, кто заинтересовался новыми возможностями уже сейчас – пишите и звоните. С удовольствием отвечу на ваши вопросы. Спасибо.