Грядущие изменения в практике LTB

В своих статьях в прошлом году я рассказала об изменениях в Residential Tenancy Act, которые появились благодаря Bill 184. Несмотря на то, что Bill 184 получил Royal Assent в июле 2020, многие новшества до сих пор не реализованы на практике. 19 января Борд обратился к общественности с просьбой ознакомиться и рассмотреть новые и обновленные старые формы и оставить свои комментарии и пожелания для их дальнейшего усовершенствования. Все комментарии принимаются до 9 февраля 2021.

Скоро, надеюсь, очень скоро, у нас появятся новые формы заявлений в Борд.

L10 – форма «Заявление на взыскание денег с бывшего квартиранта». Данную форму можно будет подать на бывшего квартиранта в течение одного года после того, как он/она съедет. Данное заявление стоит $201. Вам необходимо самостоятельно доставить ваше зарегистрированное в Борд заявление вашему бывшему квартиранту не позже, чем за 30 дней до дня слушания. А сертификат о доставке заявления квартиранту должен быть зарегистрирован в Борде не позже 20 дней до дня слушания. В сертификате вы должны указать способ доставки заявления. Сразу обращаю ваше внимание на тот факт, что доставка по e-mail не предусмотрена, а значит, будет считаться недействительной. Делаем вывод: процесс взимания денег становится проще, так как можно обратиться за заявлением в Борд, а не в Small Claims Court, но новые изменения не освобождают вас от поиска местонахождения квартиранта.

Некоторые новшества претерпит форма L2. Она будет дополнена новыми причинами, такими, как неуплата за коммунальные услуги, устранение ущерба имуществу после того, как квартирант съехал.

Ужесточатся условия рассмотрения N12 – для своего пользования и для личного пользования покупателями. Владельцу надо будет доказать, что квартира/дом будут использоваться для проживания (например, утверждение о том, что  в бейсменте будет построена музыкальная студия, не пройдет). Напоминаю, что при подаче такого нотиса необходимо заплатить квартиранту 1 месяц аренды. Если же вы этот нотис подаете по причине того, что покупатель хочет вселиться, то вместе с нотисом вам надо сразу же вручить квартиранту affidavit от покупателей, что они там собираются жить. При таком раскладе вам также придется выплатить 1 месяц аренды. А теперь барабанная дробь… В тот момент, когда вы подаете L2 на основании N12 или N13, вам необходимо раскрыть все ваши прежние выселения квартирантов за последние 2 года, особенно, если выселяли по причине N12 или N13, и не важно из какой из ваших квартир/домов.

Пример: у Олега есть 3 дома и 2 детей. Они жили в одном доме и сдавали 2 других. Первый сын вырос и хочет жить отдельно. Папа выселяет квартирантов по N12 в 2019, потому что сын туда въезжает. Сын там пожил немного и вернулся обратно к отцу. В это время дочь говорит, что она хочет жить отдельно, и Олег начинает процесс выселения квартирантов из третьего дома, так как во второй дом он вселил квартирантов только 3 месяца назад. Теперь, подавая в Борд, он должен будет рассказать, про то, что 2 года назад он в своем втором доме выселил квартирантов для сына. На суде поинтересуются, где сейчас живет сын, и кто проживает во втором доме. Так же спросят, а зачем дочь вдруг захотела съехать от родителей. Если судья будет удовлетворён ответом, то он даст ордер на выселение, а если нет, то Олег попадает в черный список. В его информационной справке теперь будет указано, сколько раз он выселял или пытался выселить квартирантов по причине N12.

Дружеский совет: если вы или члены вашей семьи не собираетесь жить там по-настоящему, то не подавайте N12 вашему квартиранту.