Индустрия нового жилья и Торонто: каковы перспективы?

By Maxim Baginskiy | June 5, 2021

Индустрия строительства нового жилья в Торонто ощутила на себе негативные последствия пандемии COVID-19 в полном объёме. Цены на строительные материалы взлетели до небес, и, если кому-то кажется, что после окончания пандемии они вернутся на прежний уровень, то он глубоко заблуждается. Некоторая коррекция цен, наверняка, будет, но к тому моменту, когда производство вернётся на прежний уровень, инфляция просто проглотит эту коррекцию. Так что надо смириться с тем, что стоимость строительства возросла глобально и она уже не снизится.

Естественно, такое серьёзное подорожание не могло не сказаться на всей строительной отрасли. Во-первых, девелоперы были вынуждены поднять цены, во-вторых, часть проектов стала нерентабельной, что привело к остановке строек и банкротству некоторых компаний.  Мы всегда очень тщательно выбираем девелоперов и проекты, с которыми работаем, и за последние 10 лет только 4 проекта, с которыми мы работали, были аннулированы, хотя в среднем за год мы участвуем в более чем 50 проектах. К сожалению, в этом году один из наших проектов всё же был аннулирован. А в целом по GTA в этом году такихпроектовбыло рекордное количество, так что покупателям сегодня надо быть очень внимательными в выборе проекта и девелопера.

Рекомендуется покупать лишь у надёжных девелоперов, не имеющих финансовых проблем. Правда, законодательство  в Канаде устроено таким образом, что деньги, внесённые за покупку квартиры на начальном этапе строительства, не поступают девелоперу, а хранятся на так называемых трастовых счетах в крупных юридических фирмах, и потерять их невозможно. Однако, всё же обидно, когда проект аннулирован и деньги, внесённые в качестве депозита за купленную строящуюся недвижимость, возвращаются к вам, но цены за это время уходят далеко вперёд.

Отметим, что большое количество аннулированных проектов в этом году – далеко не единственная проблема индустрии жилой недвижимости в Торонто. В действительности, их  доля от общего числа строящихся проектов очень мала .  Гораздо больший урон строительной индустрии нанесёт то, что очень многие из уже одобренных городом проектов и запланированных на этот год, просто не выйдут в продажу в ближайшем будущем. Ведь девелоперы понимают, что из-за повышения себестоимости строительства эти проекты просто стали нерентабельными и сегодня их  невозможно распродать по приемлемым ценам.

Соответственно, единственным вариантом остаётся ждать, когда цены поднимутся настолько, что можно будет вернуться к реализации проекта. Более-менее уверенно чувствуют себя лишь те девелоперы, которые имеют свои собственные строительные компании или же заранее заключили долгосрочные строительные контракты. К сожалению, таких девелоперов не очень  много. 

Всё вышесказанное привело к тому, что темпы возводимого в большом Торонто жилья  значительно упали, и, если до начала пандемии нехватка составляла около 20,000 квартир в год , то сегодня разговоры уже идут о том, что к концу пандемии она может составить 35,000 и более. Это очень печально, так как в  2019 году одобренный правительством и начавший воплощаться в жизнь план по наращиванию темпов строительства, который, по оценкам экспертов, должен был в следующие 10-15 лет сократить нехватку квартир до 5,000 в год, явно с треском провалился, и это уже не в первый раз. Правда, если предыдущие провалы были вызваны, на мой взгляд,  абсолютно неграмотными действиями властей, то сегодня это случилось по независящим от них причинам. 

В любом случае, реализуется худший сценарий, и в ближайшее время тенденция уменьшения выходящих в продажу проектов продолжится. Но это в будущем, а на сегодня же  картина не просто стабильная, а даже, можно сказать, отличная. Всё дело в том, что многие проекты вышли в продажу во второй половине прошлого года, но девелоперы при не очень высокой активности покупателей не выпускали в продажу сразу все квартиры, а выбрасывали их на рынок частями, понемногу поднимая цены. В итоге, к февралю этого года, когда покупатель резко вернулся на рынок, продавцы почувствовали, что наступило то время, когда легко можно распродать проект, и выпустили всё имеющееся на руках инвентори. Плюс сюда добавились квартиры в немногочисленных новых проектах, которые всё-таки вышли в продажу. В итоге, начиная с февраля, на рынок попало очень большое количество квартир, и, несмотря на сумасшедший спрос, этого количества хватило, чтобы обеспечить потребности рынка.

Первые пять месяцев этого года побили все рекорды по количеству продаж новостроек в Торонто. Не останавливали покупателей даже каждый день поднимающиеся цены, и эта тенденция продолжается сегодня. Не надо забывать, что, если отдельно стоящие дома очень сильно подорожали в прошлом году, то в сегменте кондо подорожание за год было близко к нулю, и зашкаливающая разница в ценах этих двух сегментов толкает покупателей приобретать квартиры. Причём это касается не только рынка новостроек: вторичный рынок квартир ведёт себя точно так же.

Если в конце прошлого года количество выставленных на продажу квартир значительно превышало норму, то сегодня большинство из них раскуплено . При этом уменьшается число выставляемых на продажу новых квартир, так как продавцы, не оправившись от прошлогоднего шока, когда средства массовой информации повсеместно,  и, как по мне, абсолютно необоснованно предрекали крушение рынка, просто уже не хотят продавать квартиры. В итоге имеющееся на сегодня инвентори на квартиры как в сегменте  новостроек, так и в сегменте вторичного рынка, стремительно падает, а спрос продолжает набирать обороты. Недостаточное количество предложений и высокий спрос неминуемо скажется на ценах в самое ближайшее время, и уже совсем не трудно представить себе, что нас ждёт после окончания пандемии и открытия границ. И, если для покупающих для себя эта ситуация не предвещает ничего хорошего, то для инвесторов сегодняшний рынок квартир – просто клондайк. Мы в самом начале очень серьёзного подъёма цен на квартиры, и те, кто сегодня входит на рынок, имеют все шансы отлично заработать. Если вы заинтересованы в приобретении квартиры для себя или с целью инвестиции, откладывать это в дальний ящик точно уже не надо: иначе время сработает против вас.