Joint Venture – Более 30% прибыли для инвестора!

By Alexander Moshkovich | March 4, 2016

Вы никогда не задавались вопросом, как некоторым постоянно удаётся покупать недвижимость? Не исключено, что вы снова и снова видите их имена в новостных рассылках, но так и не знаете, в чём их секрет?

Скорее всего, в какой-то момент они столкнулись с типичной проблемой инвесторов: нехваткой капитала. Самый простой путь продолжить движение — это начать партнёрские отношения с другими инвесторами. Такие отношения называются совместным предприятием (СП) или Joint Venture. 

Создать совместное предприятие можно без капитала и опыта.

Первое, где стоит искать партнёров, – это семейный круг и близкие друзья, которые ценят вашу этику и ответственность в работе.

У многих есть друзья и родственники, которые имеют некоторое представление о том, чем мы занимаемся, могут даже задавать вопросы и действительно интересоваться. Попробуйте связаться с ними, ответить на все вопросы и подать информацию так, будто вы хотите помочь им всё понять.

При этом не будьте слишком настойчивы. Если они готовы инвестировать, они знают, как вас найти.

Помимо друзей и родственников, найти партнёров для совместного предприятия можно и на стороне. Однако работать при этом придётся намного больше. Только тогда сделки состоятся.

Первым шагом в этом направлении станет создание сильной команды, в которую войдут отличный риэлтор, квалифицированный адвокат, ипотечный брокер, агент страхования, мастер ремонтных работ и многие другие.

Грамотный риэлтор нужен для того, чтобы отслеживать хорошие предложения на недвижимость, которые не были опубликованы открыто.

Наличие хорошего агента, который постоянно следит за объектами для инвестиций и другими потенциальными возможностями, может быть лучшим инструментом для отслеживания хороших домов. При этом вам не придётся проделывать всю работу на своих двоих.

Другой член команды, которого стоит иметь, это отличный адвокат. Лучше нанимать того, кто уже работал с совместными предприятиями и инвестированием в недвижимость. Когда первое  соглашение по работе СП уже подписано, его можно использовать снова и снова. Однако неплохо было бы, если б ваш адвокат пересматривал его для каждой конкретной сделки.

Находчивый ипотечный брокер, который знаком с инвестиционным финансированием в недвижимость, ценится на вес золота (На полном серьёзе!).

Агенты по страхованию особенно важны при аренде многоквартирных домов и жилья для студентов. Они важны для вашей команды, ведь вы хотите быть уверенным, что, что бы ни случилось, всё находится под защитой страховки.

Создание отношений с хорошими строителями и мастерами по ремонтным работам тоже полезно, потому что вы хотите отправить правильного человека для маленькой работы или для большой.

Часто требуется отремонтировать что-то незначительное, и местный мастер сможет прийти и сделать работу за небольшую стоимость. А иногда работа настолько сложная, что приходится обращаться к широкопрофильному мастеру.

И последнее, не стоит забывать о ценности других инвесторов в регионе, которые занимаются тем же, что и вы, и уже добились того, к чему вы пока только стремитесь.

Чтобы иметь возможность определить реальные инвестиционные цифры и прогнозы, вам нужно хорошо изучить выбранную территорию.

Проведите маркетинговое исследование, чтобы быть в курсе цен на аренду, рост цен, статистических данных о работе и трендах в районе.

Вы должны знать больше, чем большинство людей, работающих с недвижимостью на этой же территории. Стоит изучить, насколько отличаются по ценам различные улицы, какие они предлагают возможности для инвесторов с точки зрения денежного потока и почему. И вам также нужно будет это объяснить своим потенциальным партнёрам по совместному предприятию. Тогда они поймут, какую ценность ВЫ представляете для партнёрства.

Помните, что вы как эксперт всегда должны представлять большую ценность для партнёрства, чем другие члены. Такой принцип работал мне на руку во всех СП.

Если вы истинный эксперт, можете собрать команду и найти возможности реализации для её членов, значит, вы являетесь незаменимо ценным членом потенциального совместного предприятия.

Помните, деньги можно заменить, а вот время и энергию, затраченные на то, чтобы стать истинным экспертом, – незаменимы. И если вы в состоянии показать всю ценность, которую вы представляете для потенциального Совместного предприятия, партнёрам будет спокойнее и легче инвестировать в дело.

Пример: Joint Venture 

Цена дома – $400,000

Налог на покупку $4,475

Адвокат и инспекция – $2,000

Аренда – $2,400

Рост цены 6% в год

Первоначальный взнос $80,00

Ремонт и легализация дуплекса – $20,000

Итого размер инвестиции – $106,475

Цена дома через 3 года (6% в год средний рост цены) – $536,000

Mortgage – $1,265

Налоги – $320

Страховка – $100

Итого расход – $1676

CASH FLOW –  $724 в месяц

Через 3 года

CASH FLOW – $26,064

Выплаты по мортгидж – $22,322

Рост цены – $116,000

Всего прибыль – $164,211

	эксперт	инвестор
Процент инвестиции	20%	80%
Сумма инвестиции	$21,925	$85,180
Процент прибыли	50%	50%
Итого прибыль	$82,105	$82,105

Прибыль инвестора – $82,105 или 96% прибыли на вложенные деньги за 3 года. То есть

32% годовых

Как видите, в выигрыше обе стороны.

Свяжитесь со мной, если вы эксперт по недвижимости и в вашем портфеле уже не один успешный проект, и я помогу вам сделать следующий шаг.

Свяжитесь со мной, если вы инвестор и хотите заработать намного больше, чем предлагают сегодня банки, но у вас нет опыта или времени заниматься инвестициями в недвижимость, и я вам помогу.