Как легализовать бейсмент?

Что такое квартира в Бейсменте?

Бейсмент квартира – это тип дополнительной квартиры в доме на одну семью. Бейсмент квартира обычно имеет отдельной вход и собственные удобства, спальню, ванну, бытовую технику для приготовления пищи. Дополнительная квартира может располагаться в любой части дома, не только в бейсменте. Однако дополнительная квартира в бейсменте на сегодняшний день встречается чаще всего. Дополнительные квартиры также называют второстепенной квартирой, квартирой бабушки, квартирой няни.  Но несмотря на то, кто живет в подвале (жилец, платящий аренду, член семьи или гость), муниципалитет требует, чтобы помещение соответствовало всем актам зонирования, а также строительному и пожарному кодам.

Какова история возникновения подвальных квартир в Онтарио?

В 1994 году правительством был принят законопроект о правах резидентов (законопроект 120), разрешающий строительство бейсменте-квартир до тех пор, пока они соответствуют стандартам санитарной и пожарной безопасности.

26 ноября 1996 года Консервативное Правительство Онтарио приняло законопроект, возвращающий право муниципалитетам запрещать строительство подвальных квартир. Данный законопроект вступил в силу 22 мая 1996 года. Каждый муниципалитет в Онтарио воспользовался новым правом и сделал строительство новых подвальных квартир нелегальным.

Все подвальные квартиры, которые были созданы до 1995 года, разрешили сохранить, а также те, разрешение на строительство которых было выпущено в 1995 году, а само строительство завершено до мая 1996 года. При этом владельцы бейсмент-квартир, построенных до 1995 года, были обязаны предъявить доказательства этому.

6 июля 2000 года правительство города Торонто приняло закон 493-2000, позволяющий строительство подвальных квартир в любых домах на одну и две семей, если эти квартиры соответствуют определенным требованиям.

В 2010 году правительство Онтарио вынесло на рассмотрение законопроект 140: сильные жилые районы через закон о доступном жилье, 20113. По этому закону от муниципалитетов требовалось введение официального плана и правил, а также законных положений зонирования. Согласно данным правилам, бейсмент-квартиры разрешалось строить как в отдельных домах на одну семью, так и в домах на несколько семей, в таунхаусах. Данный закон вступил в силу 1 января 2012 года, но в нем не указывался срок, когда муниципалитеты обязаны предоставить свои планы, удовлетворяющие требованиям законопроекта 140.

С тех пор города Markham, Vaughan, Mississauga и Brampton приняли требования законопроекта 140 и в настоящее время ведут политику и процессы, позволяющие строительство подвальных квартир. Каждая подвальная квартира должна соответствовать следующим требованиям:

· Требованиям жилого зонирования;

· Стандартам недвижимости;

· Стандартам размещения;

· Требованиям санитарии и безопасности; а также

· Кодам Электра и Пожарной безопасности.

Каковы основные требования к бейсмент-квартирам?

1. Дому должно быть не менее 5 лет
2. Дом должен быть на одну или две семьи
3. Внешний фасад не может быть сильно изменен
4. Площадь подвальной квартиры должна быть меньше остальной жилой площади
5. Должно быть отдельное парковочное место.

Внимание! В зависимости от места расположения дома, иногда допускаются исключения из правил.

Что включает в себя процесс оформления бейсмент-квартир?

Если ваша будущая бейсмент-квартира соответствует всем указанным выше требованиям, то можете начинать планировать дизайн и строительство. Важно провести как можно больше подготовительной работы до того, как начнете действовать. Тогда вы сможете рассчитать реальный бюджет, сроки и ваши собственные вложения в проект.

1. Вам нужно будет составить целый набор планов (план участка, планировка, фасады, раздел деталей). Будучи владельцем дома, вы можете сделать это самостоятельно, если вам хорошо знакомы части 9 и 11 строительного кода и вы умеете делать точные чертежи. Скорее всего, вам понадобится помощь архитектора, инженера или дизайнера (Building Code Identificaion Number). В зависимости от сложности и размера квартиры, стоимость дизайна может обойтись вам от $2000 до $5000. Ваш консультант по дизайну может указать на особые моменты, основываясь на стандартах недвижимости и размещения, а также на требованиях по санитарии и безопасности. Более того, опытный консультант будет знать о специфике местного зонирования, свойственного вашему району. Сотрудничество с консультантом, который осуществил другие проекты в вашем районе, является определенным преимуществом.
2. Предъявить ваши планы вместе с заявлением, а также оплатить муниципалитету специальные сборы, чтобы получить разрешение на проект. Возможно, вам придется подавать документы и отдельно оплачивать сборы за следующие разрешения: строительство, сантехника, механика. Для проведения электрических работ вам необходимо будет связаться с Департаментом по электрической безопасности и получить разрешение. Опять же, будучи владельцем дома, вы сами можете проводить работы с электричеством, но они должны соответствовать требованиям кода электрической безопасности и будут проверяться Департаментом по электрической безопасности. Поэтому если вы не уверены, что точно знаете, как это делается, наймите профессионального электрика, который подаст заявку на разрешение от своего имени.
3. Как только ваша заявка была одобрена, и разрешение было выдано, можете начинать строительство подвальной квартиры. Для ведения строительных работ можно нанять генерального подрядчика (ГП), или вы можете заняться этим самостоятельно. Хорошие ГП, как правило, нанимают отдельных подрядчиков и руководят ими вместо вас. ГП как правило, берут от 25% до 50% от стоимости работы отдельных подрядчиков. Если вы чувствуете, что можете сделать это лучше, можно хорошо сэкономить и многому научиться в процессе. Будучи домовладельцем, можно осуществить большую часть работы самостоятельно, если вы настроены на это. Если же вы нанимаете ГП и отдельных людей, убедитесь, что у них есть соответствующие квалификация, лицензии и страховки.
4. На протяжении всего процесса строительства, квартира будет проверяться инспекторами. Обычно представитель строительного муниципалитета осматривает недвижимость до начала строительства, после того, как были определены площади и установлена стена из гипсокартона, и затем после завершения строительства с полным размещением внутри. Инспектор по электричеству проверяет проводку в стенах и потолке до того, как поднята стана из гипсокартон, а затем после установления всех электрических приборов внутри.
5. После прохождения всех проверок, можете смело наслаждаться новой подвальной квартирой! Убедитесь, что сразу получили отчет от Муниципального департамента по строительству, подтверждающий, что у вас легальная подвальная квартира. Этот отчет будет служить доказательством того, что вы можете законно пользоваться данной квартирой. Храните отчет в безопасном месте, также как и бумагу о том, что вы прошли проверку электричества. Эти бумаги могут понадобиться вам в будущем в том случае, если вас попросят предъявить их представителю муниципалитета или инспектору по безопасности, а также в случае продажи дома, когда вас попросят доказать, что вы построили подвальную квартиру на легальных основах.