Как не потерять $30,000 при покупке нового жилья от строителя?

В данной статье я хотела бы обратиться к важному вопросу: «HST rebate», которую могут получить многие инвесторы, покупая недвижимость и сдавая ее в аренду.

Во-первых, хотелось бы начать с того, что если вы никогда даже не слышали о программе скидок на налог с продаж для инвесторов (GST/HST New Residential Rental Property Rebate), то вы не одиноки. Несмотря на то, что данная программа широко популярна, многие до сих пор и не

подозревают о ее существовании или не до конца понимают, как она работает.

Программа скидок на налог с продаж можно вкратце описать следующим образом: если вы купили новую недвижимость (квартиру, половину или целый дом) напрямую у строителя и сразу сдали ее в аренду, то вам положено получить обратно от правительства $30,000 в виде скидки на налог с продаж.

Сначала может показаться, что это простой процесс, однако, существует большой набор факторов, которые нужно принимать во внимание, покупая новую недвижимость для сдачи в аренду.

Одна наиболее важная деталь, которую необходимо понять: до получения скидки на налог с продажи, вы сначала должны через адвоката заплатить строителю полную стоимость недвижимости.
Тот факт, что вам сначала нужно заплатить эти деньги строителю из собственного кармана, а затем получить их обратно от Комитета по реинвестированию, — самый непонятный во всём процессе. Прежде чем отвечать на все другие вопросы, давайте рассмотрим этот момент более детально.

У комитета по реинвестированию, а также местного и федерального правительства существуют две программы для стимулирования покупки новых объектов недвижимости:
1. Скидки на налог с продаж (HST New Housing  Rebate), который мы будем называть персональной скидкой. Данная программа создана для тех, кто покупает недвижимость для себя в виде основной резиденции.
2. Скидки на налог с продажи для новой недвижимости, планируемой для сдачи в аренду (HST New Residential Rental Property Rebate). Эти скидки мы будем называть Скидки на аренду. Данная программа предназначена для инвесторов, которые решили сдавать в аренду приобретенный новый объект недвижимости.

Когда вы вносите первый платеж за квартиру, строитель предполагает, что вы покупаете недвижимость, чтобы жить в ней и использовать в качестве основной резиденции. Опираясь на данное предположение, вам дают скидку на стоимость квартиры. Размер скидки равен персональной скидке. После того, как вы становитесь владельцем недвижимости, строитель подает в правительственные органы заявку от вашего имени, согласно которой получает вашу персональную скидку и забирает ее себе. Это значит, что хоть деньги и не попадают вам в руки напрямую, вы всё еще получаете скидку на стоимость недвижимости. Размер данной скидки соответствует размеру Персональной скидки.

В случае, когда вы решаете купить квартиру в виде инвестиции и сдать ее в аренду, вам по закону положено заявить об этом своему адвокату в момент покупки недвижимости. Как только вы объявили о своем решении, программа персональной скидки больше для вас не работает. Это значит, что скидка, которую вам дает строитель (помните, они предполагали, что все проданные квартиры предназначены для личного использования, поэтому давали персональную скиду автоматически?), больше на вас не распространяется, потому что строитель уже не получит обратно деньги от правительства. Поэтому вас просят выплатить им сумму первоначальной скидки, то есть доплатить.

Размер скидки будет указан в вашем  акте регулировок и будет включен в конечную стоимость недвижимости во время ее передачи в собственность нового владельца адвокатом.

Стоит сказать, что многих заранее не предупреждают об этом дополнительном расходе, и люди оказываются в ситуации, когда им срочно нужно искать $20,000 – $30,000 в момент приобретения недвижимости.  В результате покупатели часто вводят в заблуждение строителя и комитет по реинвестированию, не говоря об истинном намерении использования собственности. Люди говорят, что покупают ее для личного пользования, а затем сдают в аренду. Однако данная практика не является разумной, потому что, как только комитет по реинвестированию узнает правду, вас начинают проверять, скидка аннулируется, с вашего счёта снимается сумма в размере $20,000 – $30,000, а ваше имя помещается в список должников. Но об этом мы поговорим в другой статье.

Тем не менее у меня есть хорошие новости для инвесторов. Вы можете получить обратно 99% денег, которые вы бы заплатили строителю. В тот момент, когда вы заявили, что намереваетесь сдавать приобретаемую недвижимость в аренду, и заплатили персональную скидку на налог с продаж строителю (или первоначальную скидку, предложенную строителем), вы можете получить эти деньги обратно через программу скидок на налог с продаж для новой недвижимости (GST/HST New Residential Rental Property Rebate).  Подать заявление на получение скидки можно сразу же после того, как вы получили права владения квартирой и сдали ее в аренду. Деньги от комитета по реинвестированию обычно возвращаются  в период от 3 недель до 3 месяцев. Таким образом, вы не только получаете свои деньги обратно, но и избавляете себя от лишней головной боли и страхов, что вас будут преследовать представители комитета по реинвестированию, что ваша персональная скидка будет отменена и что вы будете должны денег этому комитету.

Наша компания HST Rebates Toronto всегда готова ответить на любые вопросы, связанные с данной программой. А пока мы опубликуем ответы на наиболее часто встречающиеся из них.