Как подготовить дом к инспекции

Здравствуйте, меня зовут Наталья Слобидкер!

Я профессиональный full-time риелтор, сертифицированный эксперт по переговорам, специализируюсь на предпродажной подготовке недвижимости, разработке стратегии продаж и сведению рисков операций с недвижимостью к минимуму.

Моя задача: минимум стресса – максимум выгоды при любой сделке с недвижимостью.

В последнее время в связи с ситуацией, когда за каждым более или менее стОящим домом выстраивается очередь, у людей сложилась иллюзия, что никто не будет делать инспекцию на продаваемый ими дом и можно ни о чем не заботиться. В начале этого ажиотажа это, возможно и работало так, но сейчас, когда уже появились первые ласточки последствий бездумных поступков и люди начали все чаще спрашивать насчет возможности сделать инспекцию, или была ли инспекция, я очень рекомендую продавцам или сделать инспекцию перед продажей и устранить то, что в их силах, или как минимум максимально подготовить свой дом к потенциальной инспекции.

Как же подготовить дом к инспекции и потенциально увеличить количество покупателей.

1. Чистый доступ

Убедитесь, что инспектор имеет доступ к жизненно важным участкам дома, таким как электрическая панель, печь отопления, бойлер нагрева воды, кондиционер, чердак, сантехника, гараж. Если инспектор не может проверить что-либо, у покупателя может возникнуть подозрение, что продавец что-то скрывает.

2. Проверка сантехники

Пройдитесь по всему дому и проверьте все раковины на предмет того, как сливается вода. Если где-то она проходит медленнее, купите средство от засоров и прочистите. Если не поможет – вызовите сантехника. Проверьте все унитазы. Они должны смываться без проблем и быть хорошо укреплены.

3. Проверка электричества

Проверьте, нет ли перегоревших лампочек, потому что, если инспектор не может включить где-то свет, он не может определить – это проблема в электрике, или просто лампочка перегорела. Возьмите какой-нибудь электроприбор, фен, например, и проверьте, все ли розетки исправны.

4. Датчики и фильтры 

Проверьте, что все сроки годности датчиков дыма и углекислого газа не истекли. Убедитесь, что у вас есть датчики дыма на каждом этаже, включая подвал (бейсмент). Датчик углекислого газа должен быть как минимум один в той части дома, где расположены спальни.

Не забудьте заменить фильтры во всех агрегатах, в которых они есть. Старые фильтры могут произвести впечатление дома, за которым плохо следили. Ведь вы не хотите, чтобы потенциальный покупатель так думал, правда?

5. Проверьте окна

Если в вашем доме есть трещины вокруг окон или в москитозащитных сетках, почините их. Также обойдите дом вокруг и посмотрите, есть ли трещины в замазке вокруг окон снаружи. Все обнаруженные трещины надо обязательно устранить. Также проверьте все оконные ручки на предмет их исправности.

6. Трещины в фундаменте

Несмотря на то, что это звучит страшно, трещины в фундаменте – это довольно распространенное явление. Обычно они образуются в период усадки дома. Со временем трещины могут увеличиться и начать пропускать воду. Следы проникновения воды – это то, на что обычно обращают внимание инспекторы. Если вы видите что-то подобное – обратитесь к профессионалу.