Канадцы резко перешли к скупке домов, ставшей выгодной на фоне низких ставок

Рынок жилья в Канаде уже ощутил на себе последствия падения процентных ставок. Согласно новому исследованию, почти половина канадцев заявили, что в течение следующих пяти лет они планируют покупку дома. При этом более 15% сообщили, что снижение ставки по ипотечным кредитам позволит им совершить покупку даже раньше, чем они ожидали.

На снижение ставок по ипотеке в первую очередь отреагирует молодое поколение канадцев. На сегодняшний день их долги гораздо выше задолженностей, которые были у их родителей в этом же возрасте. Более 20% покупателей недвижимости через банк Montreal написали в своих анкетах, что из-за низких ставок они смогли уменьшить сроки, необходимые для покупки дома. 75% опрашиваемых заявили, что планируют выкупить дом в течение следующих 5 лет.

С региональной точки зрения, самый высокий спрос на жильё наблюдается в Онтарио и Атлантической Канаде. Невысокие процентные ставки в сочетании с понизившимися ценами на нефть дают возможность потребителям оставлять больше денег в своих карманах. Более 1/5 жителей сказали социологам, что, благодаря низким процентным ставкам, они собираются приобрести жильё гораздо быстрее, чем ожидали.

В противоположность сказанному, всего 13% жителей Квебека и 12% Альберты подтвердили, что низкие ставки повлияли на их решение о покупке дома. Снижение цен на нефть лишь насторожило покупателей Альберты и удержало от выхода на рынок недвижимости в этом году.  Вместе с тем, согласно исследованиям Desjardins Group, большое количество вакантных должностей и избыток новых квартир в Квебеке приводит к тому, что всё больше потенциальных покупателей впервые выходят на рынок аренды жилья.

Начиная с прошлой недели, ипотечные ставки стабильно снижаются. Банк Канады потряс рынок тем, что сократил процентные ставки на 25 базисных пунктов (один базисный пункт равен одной сотой процента). Кредиторы последовали примеру и вместе с главными банками снизили на 2,84% фиксированные ставки ипотечных кредитов, взятых на 5 лет. На этой же неделе они сократили на 15 базисных пунктов все простые ставки. В результате среди 6 крупнейших банков ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой снизились до отметки 2,25%.

Банк Montreal (BMO) заявил в пятницу, что также снижает ставки по ряду ипотечных кредитов. Ставка по 10-летней ипотеке, например, упала на 85 базисных пунктов, что составило 3,84%.

Многие аналитики предсказывали, что процентные ставки в этом году будут расти. Однако неожиданное решение центрального банка сократить цены, как ожидается, оживит замирающий рынок жилья в стране. “Учитывая негативное влияние низких цен на нефть на экономику Канады, процентные ставки, вероятно, так и останутся какое-то время на низком уровне. Это будет способствовать продажам недвижимости, особенно в Ванкувере и Торонто, где доступного жилья мало”, – сказал старший экономист BMO, Sal Guatieri.

Однако падение ставок на ипотеку является незначительным, и большинство канадцев, согласно результатам опроса BMO, планируют не брать новые кредиты, а использовать более низкие ставки для погашения своих существующих долгов. В результате, более низкие ставки, как ожидается, окажут самое скромное влияние на рынок жилья.

Незадолго до того, как Банк Канады снизил свою целевую ставку овернайт кредитования, BMO провёл социологический опрос среди канадцев. Более половины сказали, что дешевые тарифы могут подтолкнуть их к покупке дома. Хотя большинство заявило, что падение должно быть не менее 10%, чтобы значительно повлиять на их планы.