КОНДО КВАРТИРЫ ТОРОНТО – ИТОГИ УХОДЯЩЕГО ГОДА И ПЕРСПЕКТИВЫ

В отличие от первой половины этого года, когда застройщики не торопились начинать продажи новых проектов, второе полугодие порадовало выходом в свет сразу рядом очень интересных, и главное, перспективных для инвестиций проектов. Наиболее интересными  для инвесторов стали проекты, вышедшие в даунтауне Торонто, тут следует отметить такие проекты как:  East 55, 158 Front Street , Pier 27, Lighthouse,  James,  Rosendale on Bloor,  ну и конечно, East United, ставший, по моему мнению, лучшим инвестиционным проектом уходящего года.  Продажи в этих проектах проходили очень быстро, и на данный момент большинство квартир уже раскуплено. Девелоперы использовали различные стратегии продаж, но в целом все они были довольно успешные.  В некоторых из этих проектов застройщики выпускали в продажу не все квартиры сразу, а определёнными порциями, и не переходили к продажам следующего этапа до того, как предыдущий выброс квартир был полностью распродан. Причём в каждом выбросе были как хорошие, так и посредственные квартиры.  Эта стратегия широко используется у застройщиков малоэтажного строительства и не применялась ранее для многоэтажных кондо. Возможно, это связанно с тем, что в этом году сразу несколько крупных девелоперов, ранее специализировавшихся на строительстве домов и таунхаусов, стали также строить многоэтажные кондо проекты и пытаются перенести сложившиеся правила игры из одного строительного сегмента в другой.  Кроме этого, в этом году произошли некоторые изменения, связанные с финансированием девелоперов банками. Если ранее застройщику было необходимо продать около 75% квартир для получения финансирования на хороших условиях, то теперь при продаже 75% квартир застройщик получает финансирование, но далеко не на лучших условиях, а для более выгодного финансирования необходимо продать проект полностью. Соответственно, если ранее девелоперы, как правило, после продажи 75% квартир или сильно поднимали цены, или вообще останавливали продажи и реализовывали оставшиеся квартиры ближе к окончанию строительства, то теперь они стараются распродать всё имеющееся инвентари.  Кроме этого, банки финансируют девелоперов только на те квартиры, которые были проданы с депозитом 20 и более процентов, и соответственно, 75% – 80% квартир должны быть проданы с депозитом  в 20%- 25% в зависимости от условий контракта девелопера с банком.  Так что продать с пониженным депозитом застройщик может лишь около 20% квартир в проекте, и именно из-за этих квартир идёт настоящая бойня среди инвесторов. Пониженный депозит является для инвестора даже более весомым фактором, чем скидка в цене, именно низкий депозитный взнос позволяет инвесторам добиваться максимального процента прибыли на вложенные деньги. Доступ к квартирам, продаваемым с пониженным депозитом, как правило, имеют лишь несколько брокеров в проекте, соответственно, для покупателя экстремально важно,  работать именно с таким брокером

Касательно районов  наиболее перспективных для  инвестиций, лидером, как и предполагалось, остался район, находящийся на юго-востоке даунтауна, квадрат  между улицами  Jarvis и Parliament  с запада на восток, и от Richmond  до Front с севера на юг,  цена квадратного фута в этом районе сейчас находится в диапазоне  от 600 до 630 долларов  за кв фут, в то время как ровно год назад цена квадратного фута тут была около  550 долларов, за год район подорожал приблизительно на 13 % ,в то время как в среднем цены на квартиры в даунтауне поднялись приблизительно на 6%.  Те, кто приобрёл квартиры в этом районе год назад, уже получили 100% прибыль на деньги, внесённые в качестве депозита в строящуюся квартиру, и нет сомнений, что в следующие 2-3 года  цены в этом районе продолжат активно расти. Аналитики предсказывают дальнейшее подорожание района на 4-5% в год в дополнение к общему подорожанию рынка квартир даунтауна.

Так же интересными для инвестиции районами являются:

1. Район, находящийся по берегу озера Онтарио к востоку от улицы Yonge, в этом году тут мы увидели выход нескольких проектов, и если проекты компании Tridel, вышедшие в первой половине года, на мой взгляд, были несколько переоценены, то последний проект компании Daniels, получивший название «Lighthouse», продажи в котором начались  недавно, безусловно, интересен для инвесторов.  В целом район очень перспективный, и учитывая то, что это последний вотерфронт, находящийся в непосредственной близости от основной офисной застройки даунтауна, цены тут продолжат рост.

2. Район вдоль улицы Bloor, к востоку от Yonge, где идёт масштабная реконструкция района, тут в конце года начались продажи проекта Rosendale on Bloor, а в следующем году планируется к выходу  масштабный проект компании Lanterra Developments . Реконструкция района связанна со сносом старых зданий и перекладкой большого количества коммуникаций, всё это займёт не мало времени. Тем неменее в ближайшие 5-6 лет этот район изменится до неузнаваемости. Инвесторы, вложившие деньги в проекты, строящиеся в этом районе, неминуемо получат хорошую прибыль.

3. Район на юго-западе даунтауна, западнее улицы Bathurst  между Queen и Front. Район также активно развивается, и в ближайшее время цены тут продолжат свой рост.  В течение года тут продавалось несколько интересных проектов, в стадии продаж находится BSide Condos от компании Minto, а в следующем году инвесторы с нетерпением ожидают Garrison point, планировавшийся к выходу в этом году, но перенесённый на следующий год.

Вообще надо заметить, что в целом цены на квартиры в даунтауне Торонто стремительно растут, и видя это, многие застройщики придерживают выходы новых проектов в расчете на продажи по более высоким ценам. Сразу ряд интересных проектов, планировавшихся к продажам осенью этого года, перенесен на следующую весну.

Тем же, кто заинтересован в приобретении квартиры, я советовал бы не откладывать покупку, мы находимся в фазе активного поднятия цен, и каждый последующий проект выходит в продажу уже по более высоким ценам. Учитывая крайне малое окончание проектов, ожидаемое в 2019-2020 годах, сложившееся из-за кризиса кондо квартир 2012-2013 годов, в ближайшие несколько лет инвесторы могут рассчитывать на очень хорошую прибыль как от краткосрочных вложений по перепродажам контрактов, так и в полном инвестиционном цикле.

Если вы заинтересованы в приобретении квартиры для себя или для инвестиции, зарегистрируйтесь на моём вебсайте в разделе Exclusive Pre-Construction Condo Deals, и вы будете получать электронную рассылку о предстоящих проектах задолго до того, как эта информация станет общедоступной, кроме этого, в этом же разделе можно ознакомиться с проектами, находящимися на стадии продаж.

Прочитать другие мои публикации можно на моём сайте : WWW.REMLIS.CA перейдя по ссылке I AM IN THE MEDIA для вашего удобства сайт работает на русском и английском языках