Кто может подписывать документы, связанные с выселением квартирантов

Очень многие привыкли, что Property Managers, Real Estate Agents помогают владельцам осуществлять контроль за сдаваемым в аренду жильём, включая участие в заполнении бумаг для выселения, переговорах, приготовлениях к слушанию в Борде.

Сегодня владельцы, использующие данную практику, могут оказаться в затруднительном положении, так как Борд стоит на страже закона, запрещающего коммерцию юридических сервисов для лиц,  не имеющих лицензию Law Society of Ontario.

Согласно Residential Tenancy Act and Law Society Act, только Владелец или его адвокат (Lawyer or Paralegal) могут подписывать Notices of Termination.

Из этого следует, что формы, подписанные не владельцем или не адвокатом, во время слушания не будут приняты во внимание, и иск будет отклонён.

Такие прецеденты непринятия документов, подписанных Property Management, описаны, например, в Parmar v Chanski. Их идея состоит в следующем: если человек не является владельцем жилья, согласно определения в Residential Tenancy Act, или если он не лицензированный адвокат или паралигал, то закон их сравнивает с членами общества, не имеющими право предоставлять услуги юридических консультаций, а значит, что и все бумаги, составленные ими, будут недействительны во время слушания. Апелляционный суд определил, что  Notices, Applications должны быть подписаны только владельцем или адвокатом/паралигал.

Итак, для того, чтобы сегодня владелец жилья мог выиграть своё дело в Борде, необходимо выполнение самых простых и самых важных моментов: 1) Notices подписаны владельцами или адвокатами/паралигалами 2) все нюансы, цифры, запятые соблюдены в документах, поданных для рассмотрения.

Уважаемые читатели! Часто вовремя полученная консультация адвоката может сберечь вам кучу времени и денег. Не всегда жизнь пациента в руках самого пациента, спасти жизнь может врач. Так и в юриспруденции – спасти отношения, время и деньги может адвокат/паралигал.