Квариры продолжают дорожать. Феномен или закономерность ?

В последние полгода на рынке недвижимости GTA произошли большие изменения. После продолжительного роста стоимости рынок домов и таунхаусов, так называемый freehold , остановил свой рост, а во многих переоценённых районах мы увидели коррекцию цен на 15- 20 %.  В своих предыдущих статьях я уже останавливался на причинах, приведших к такой существенной коррекции . Тем, кто не имел возможности прочитать эти статьи в русскоязычной прессе, напомню, что подробно ознакомиться с моими предыдущими публикациями и посмотреть телепередачи с моим участием всегда можно в архиве моих публикаций в русскоязычной версии сайта: WWW.REMLIS.CA Вся эта ситуация была абсолютно предсказуема и не стала сюрпризом для профессионалов. Тем не менее многие, кто вошёл в раж и, занимаясь спекулятивными сделками с недвижимостью, так называемыми «флипами», не прислушивались к советам специалистов, и понесли существенные убытки. В настоящее время на рынке отдельно стоящих домов и таунхаусов падение прекратилось,  покупатели начали проявлять активность, налицо явные признаки выздоровления рынка. Этот процесс не станет молниеносным и займет какое-то время, но факторы, указывающие на  то, что пик кризиса пройден и мы вошли в фазу восстановления, однозначно налицо. Другое дело, что, по моему мнению, в ближайшие годы мы вряд ли увидим двузначные цифры в графе подорожания этого сегмента. Что же происходит с кондоминиумами? Этот сегмент рынка не только не показал коррекцию после года очень сильного подорожания, когда цены на квартиры выросли в среднем на 25% за год, но и продолжил подорожание. За традиционно спокойные летние месяцы квартиры прибавили в цене ещё около 5%. Все с нетерпением ждали выхода первых проектов сентября, так как именно они задают тренд на следующие полгода. В начале сентября на рынок вышло сразу несколько значимых  проектов, это –  The Charles at Church, Zen King West, 33 Yorkville.  Приобрести квартиру в них можно было работая лишь с так называемыми “Platinum” брокерами, спрос в разы превышал количество квартир , продажи происходили очень быстро. Лидером, на мой взгляд, является проект Zen King West, который продаётся в эти дни, и где цены ещё более или менее дипломатичны. В большинстве проектов, расположенных в самом центре даунтауна Торонто цены ещё весной пробили отметку в 1000 долларов за кв. фут, проекты в 1-2 километрах от золотого прямоугольника, который условно очерчивается улицами Yonge St с востока, University Ave с запада, Front St с юга и Bloor St с севера продаются по ценам начиная от 800 долларов за кв фут. Дорого это или нет ? Это смотря с чем сравнивать. Относительно тех цен, которые мы видели ещё 5 лет назад, это очень дорого, относительно мировых цен в городах, соответствующим Торонто по уровню развития, где имеют свои представительства большинство крупных мировые компаний –это очень дёшево. Торонто стремительно развивается, если вы посмотрите на фото даунтауна Торонто, сделанные  10 лет назад, то вы с трудом узнаете на них сегодняшний город и, судя по количеству офисных, торговых и жилых объектов, уже прошедших согласования на сегодняшний момент, в следующие 10 лет изменения будут ещё более сильными. Дешёвый канадский доллар направил взгляды в сторону Торонто  многих компаний, которые ранее не имели тут своих представительств. Результатом явилось масштабное строительство офисных площадей. Кстати, ещё 2 года назад Дональд Трамп, к которому как к политику можно относится по-разному, но одного уж отнять точно нельзя: в бизнесе и, в частности, той его части, которая касается инвестиций в недвижимость, он безусловный профессионал. Так вот, ещё 2 года назад в своём выступлении он заострил внимание на том, что, по его мнению, цены на квартиры в центре Торонто, сильно недооценены, и тут очень хорошие перспективы для инвестиций. Я с этим высказыванием полностью согласен. Достаточно обратить внимание на следующие факторы. 1) Город активно развивается, а объёмы строительства отстают. Спрос превышает предложения 2) Транспортная система развивается очень медленно, мы уже стоим в многокилометровых пробках, и эта ситуация только ухудшится в ближайшие годы. Соответственно, всё более востребованными являются районы, из которых удобно быстро добраться на общественном транспорте, отдельно стоящие дома в этих районах для большинства непозволительная роскошь , соответственно, альтернативой являются квартиры 3) Правительство приветствует строительство высоток, так как в этом случае экономятся колоссальные средства из бюджета по сравнению с освоением новых территорий под низкоэтажное строительство, а поступления в бюджет от налогообложения гораздо выше. 4) Нововведения по квалификации на мортгидж сделало для многих невозможным получение кредита на отдельные дома, альтернатива опять – квартира. 5) За последние 10 лет квартиры подорожали вдвое меньше, чем отдельно стоящие дома и таунхаусы. Сегмент квартир не находился в так называемом пузыре, в отличие от домов, хотя если взять более долгий срок в 40-50 лет, прирост стоимости в обоих сегментах практически идентичен. Вот лишь небольшая часть причин, по которым именно сегмент многоэтажного строительства будет в ближайшее десятилетие очень востребован как у покупающих себе, так и у инвесторов. В GTA сложилась уникальное соотношение людей, живущих в собственных домах, к тем, кто живёт в квартирах. Этот показатель почти в 3 раза отличается от статистики мегаполисов типа Торонто, и то, что происходит сейчас, явно указывает на, что в ближайшее десятилетие это соотношение резко изменится в пользу квартир. Я занимаюсь инвестиционными сделками с недвижимостью уже долгие годы, и у меня нет сомнений, что именно сегмент кондоминиумов в ближайшие годы принесёт инвесторам великолепные прибыли. Зарегистрировавшись на  нашем сайте WWW.CONDODEAL.CA,  вы обретаете возможность получать на свой имейл самую полную информацию по новостройкам Торонто, выходящим в продажу в ближайшее время, задолго до того, как эта информация становится доступной другим брокерам, также два раза в месяц мы проводим семинары для тех, кто заинтересован в инвестициях в недвижимость, получить информацию, а также зарегистрироваться на наши бесплатные семинары можно на сайте WWW.INVESTCONNECT.CA

В последние годы мы сумели создать в Торонто так называемый инвестиционный бутик в одном месте по адресу: 10376 Yonge St, Unit 306 в Richmond Hill, вы обретаете возможность получить квалифицированный совет по инвестициям, оформить финансирование, получить юридическое сопровождение сделки, а также наша менеджмент-компания предоставляет полный спектр услуг по менеджменту сдаваемой в аренду инвестиционной недвижимости. Ждём вас и всегда готовы ответить на все возникающие вопросы. Записаться на консультацию можно по телефону: 416-832-8343