Может ли арендодатель требовать, чтобы арендатор убирал снег или стриг траву?

Арендодатель обязан проводить своевременный ремонт и содержать здание и арендное жилье, находящееся в нем, в хорошем состоянии для обеспечения безопасности и соответствия стандартам жилой застройки. Арендаторы несут ответственность за поддержание чистоты в арендуемом помещении и за ремонт в случае любых повреждений, причинённых ими или их гостями.

Уборка снега и стрижка травы – это обязанность арендодателя. В соответствии со статьей 26 пункта №517 Регуляторных правил Онтарио, ответственность за внешние общие зоны лежит на арендодателе, что включает в себя удаление вредных сорняков и небезопасного накопления снега и льда.
В 2002 году арендатор сняла квартиру в подвале здания на 6 квартир. Договор аренды содержал следующий пункт: “Арендаторы несут ответственность за уборку дорожки и лестницы (в том числе за уборку снега)”.

В январе 2003 года арендатор поскользнулась на дорожке, ведущей в её квартиру в подвале, уронив бутылку с соком, что стало причиной рваной раны руки. После этого она заявила, что вследствие этого инцидента она страдает от повреждения нерва в левой руке, утверждая, что арендодатель вел себя халатно и не убирал снег.
Защита арендодателя была построена на том, что, так как это была обязанность арендатора – убирать снег, согласно договору аренды, арендодатель не должен нести ответственность. Дело было передано в суд в январе 2009 года. Судья согласился, что арендодатель может делегировать уборку снега арендаторам по их согласию, и иск арендатора был отклонён. Тогда дело было передано в Апелляционный суд Онтарио, и решением от июня 2009 года суд постановил, что, поскольку ответственность за уборку снега лежит на арендодателе в соответствии с законом, он не может перекладывать эту ответственность на арендатора без отдельной детальной договорённости. Другими словами, арендодатель должен был подписать отдельный договор с арендатором о том, что он соглашается платить арендатору определённую сумму за то, что арендатор будет убирать снег. Без этого часть договора об уборке снега была недействительна, поскольку не соответствовала положениям закона.
Это решение учит нас тому, что если арендодатель хочет, чтобы арендатор убирал снег или стриг траву, он должен заключить с арендатором отдельное соглашение об оплате выполненной работы. Эта договорённость не должна быть частью договора аренды. Другим вариантом является повышение арендной платы и предоставление скидки арендатору, если он выполняет определённые работы, например, убирает снег.
В результате другого решения судаарендатор смог получить компенсацию $200.00, которые он заплатил за уборку снега, когда арендодатель не смог её организовать.
На мой взгляд, Вы должны запрашивать больше за аренду, а затем заключать с арендатором отдельный договор об уборке снега за отдельную плату.
Если Ваша бытовая техника включена в договор аренды, арендодатель обязан поддерживать её в безопасном рабочем состоянии. Это не значит, что, например, если стиральная машина вышла из строя, арендодатель должен купить Вам новую. Он должен отремонтировать её или предоставить Вам вместо неё другую равноценную рабочую стиральную машину.
Арендодатели и арендаторы могут договориться о том, где и как необходимо утилизировать мусор. Согласно договору аренды, обязаны размещать свой мусор в соответствующем месте и в соответствующее время для сбора мусоровозом.
Что произойдёт, если в квартире, находящейся над Вашей, случится прорыв трубы, вследствие чего будут нанесены повреждения помещению и Вашим личным вещам?

Собственник квартиры отвечает за ремонт любого повреждения помещения, вызванного водой, но не обязан платить за повреждение личных вещей арендаторов. Исходя из этого, жильцы должны серьёзно рассмотреть вопрос о получении страховки арендатора, которая будет включать страхование личного имущества, а также страхование гражданской ответственности. Застраховав своё личное имущество, арендатор может претендовать на компенсацию его стоимости в случае повреждения в результате любых поломок в здании. Застраховавшись от гражданской ответственности, арендатор будет иметь защиту от иска, который кто-то может подать против него. Это может быть, например, гость, который пострадал в результате того, что арендатор создал опасную ситуацию.
Арендодатели часто требуют в условиях договора аренды, чтобы арендаторы имели страховку арендатора. Полезно включить этот пункт в любой договор аренды жилого помещения. Если арендатор обязуется получить страховку, а затем не выполняет этой договорённости, арендодатель может попытаться выселить арендатора на основании нарушения контракта.