Осторожно – dealbreaker !! Часть третья

By Natalia Slobidker | June 13, 2016

Здравствуйте, меня зовут Наталья Слобидкер!

Я профессиональный full-time риелтор, сертифицированный эксперт по переговорам, специализируюсь на предпродажной подготовке недвижимости, разработке стратегии продаж и сведению рисков операций с недвижимостью к минимуму. 

Моя задача: минимум стресса – максимум выгоды при любой сделке с недвижимостью.

После огромного числа писем и звонков, которые я получила после первой и второй части статьи, я поняла, как много людей потенциально находятся в опасности купить «неправильную» недвижимость и испытывать негативные последствия такого шага много лет.

Потому я решила продолжить список факторов, которые обязательно надо учитывать, покупая недвижимость. К сожалению, на сегодняшнем рынке царит ажиотаж и складывается ошибочное впечатление, что любая недвижимость в Канаде ликвидна. Увы, это не так. Поэтому мы продолжим  говорить о так называемых dealbreakers– или факторах, из-за которых человек может (а иногда и должен) отказаться от понравившегося ему дома .

Они могут быть объективными и субъективными, навеянными суевериями или городскими легендами. То, что объединяет их все – это то, что наличие одного такого фактора может перечеркнуть все достоинства дома и послужить причиной отказа от сделки.

Учитывая мой крайне консервативный подход к покупке дома, а также принцип «надейся на лучшее, готовься к худшему», я всегда говорю своим клиентам, что дом надо покупать такой, который если вдруг что – всегда можно продать. Даже на слабом рынке. Даже на следующий день после закрытия сделки. Иногда скорость продажи даже важнее цены. В таком случае дом, имеющий такой фактор, может стать якорем, который затянет вас в море проблем.

Итак, что же это за факторы?

В прошлом выпуске мы упомянули первые 5 факторов.

Для тех, кто не читал, вот их краткий список:

Фактор #1  – линия электропередач 

Фактор #2 – близость к улицам с оживленным движением 

Фактор #3 – плесень 

Фактор #4  – заклейменные дома 

Фактор #5  – масляная цистерна для обогрева дома (oiltank)

Фактор #6 – асбест. Тихий убийца 

Фактор #7 – страховые иски

Фактор #8 – мокрый подвал (basement)

Фактор #9 – проблемы с крышей 

Итак, какие же еще факторы надо учитывать ?

Фактор #10 – устаревшая/любительская  электропроводка

При классической схеме покупки вы делаете инспекцию дома, и квалифицированный специалист рассказывает вам все, что в доме хорошо, а что плохо. Но на сегодняшнем перегретом рынке, где подавляющее большинство домов продается по аукционной схеме, к сожалению, проинспектировать дом практически не представляется возможным. И приходится покупателю и риелтору снижать риски доступными им способами. В такой ситуации опыт и бдительность играют не последнюю роль. Учитывая то, что электропроводка – это как кровеносная система дома, переоценить ее важность невозможно. Попробуйте попросить друга-электрика или нанять профессионала, чтобы он с вами сходил на просмотр или просто внимательно смотрите и все, что вам кажется подозрительным, фотографируйте. Потому что неправильная или устаревшая проводка может послужить причиной пожара, и на пепелище дома вряд ли вас будет греть мысль, что вы когда-то выиграли битву за него.

Фактор #11 – устаревшие/некачественные  водопроводные трубы

Конечно, наводнение – это не пожар, но его последствия тоже малоприятны. Вы удивитесь, но даже относительно новые трубы могут причинить большие проблемы. Так, например, есть фирма-производитель, которая выпускала настолько некачественную продукцию, что против нее даже подали групповой иск. И выиграли. Но иск иском, а трубы, ею произведенные, до сих пор стоят в десятках тысяч канадских домов.

 

Фактор #13 – округ плохой школы 

Тут, по-моему, комментарии излишни. Как бы ни был прекрасен дом, если он относится к плохой школе, вы тем самым отсекаете себя от подавляющего большинства потенциальных покупателей. Ибо мало что так важно людям, как образование их детей. Так что будьте бдительны и помните – чудес не бывает. Если в хорошем районе стоит хороший дом по удивительно хорошей цене – проверьте, а вдруг именно на этой улице закончились границы хорошей школы.

Фактор #14 – слишком персонализированный ремонт

Отремонтированный дом всегда привлекателен, скажете вы. Я соглашусь, но с одной оговоркой – если ремонт не слишком личный. А то иногда воплотит кто-то свою давнюю мечту, а для другого человека это окажется ночным кошмаров. И вроде новая кухня, а лучше бы была она старой и сделать все по-своему ☺.

К сожалению, в пределах газетных публикаций невозможно осветить все потенциальные опасности и факторы риска как для покупателей, так и для продавцов. Поэтому, если у вас есть вопросы, на которые вам бы хотелось получить максимально честные ответы, или вы просто хотите оценить свою недвижимость или начать поиски новой, то звоните мне и я с удовольствием вам помогу!