Пенсия в $4,000: через 5 лет, не потратив ни одного цента.

СЦЕНАРИЙ:

Представьте себе простую и, весьма возможно, очень знакомую вам ситуацию: среднестатистическая семья в возрасте примерно 40 лет  владеет домом стоимостью около $1,000,000 и мортгиджем $300,000;  оба – он и она – работают нелегко (как, вероятно, и вы), чтобы погасить свой мортгидж, и в семейных планах – выйти на  пенсию в 65 лет, сохранив, по возможности, достигнутый уровень жизни. А теперь ответьте на вопрос: что общего между этой картинкой из реальной жизни и другой, сказочной, в которой незадачливый Буратино закапывает свои денежки на Поле Чудес?

Вы, безусловно, толковый и вдумчивый человек, если поняли две основные вещи:

1. Наша семья, как и обманутый Буратино, закопала свои денежки (только что не на Поле Чудес!);  
2. Реальность их надежд  на  благополучную  старость ничуть не больше той,  что  у  Буратино  вырастет  дерево  с золотыми  монетами  (хотя бы  потому, что их небольшой RRSP не позволит этого). Ради справедливости отметим,  что  деревянного  человечка можно хотя бы понять, ведь его обманули проходимцы.  А  нашу  пару никто не обманывал!

Так что же делать ему и ей в данном положении? У меня есть для них (уверен, что и для вас)  хороший, надежный и проверенный многолетней практикой, включая и мой личный опыт, ответ: «откопайте» свои деньги, заставьте их работать на вас – инвестируйте в недвижимость. Покупка домов для сдачи в аренду по-прежнему очень популярна среди инвесторов. Но у вас возник вопрос: будет ли это оптимальным вариантом в нынешних условиях из-за высоких цен на дома в Онтарио?

Я с удовольствием хочу помочь вам принять правильное и, что не менее важно, осознанное решение этого вопроса, ибо настало время взять в свои руки заботу о вашем будущем благополучии. Для этого вернемся и рассмотрим предложенный выше сценарий обобщенной средней семьи. Понятно, что в реальной жизни условия могут несколько различаться, но это, по существу, ничего не меняет.

СТРАТЕГИЯ:

Рефинансировать свой дом. 80% LTV даст нашей семейной паре новый мортгидж в размере $800,000 (1,000,000*80%) c 30-летней амортизацией и интересом 2.5 процентной ставки. Итак, у них появляются свободные $500,000 и отныне принцип выплаты мортгиджа не будет главной целью их жизни: семейный дом стал источником  средств для будущих инвестиций в недвижимость.

Я рекомендую сфокусироваться на трех типах домов: дуплекс, отдельно стоящий дом и строящийся кондо.  Будим покупать по парам! Один дом с большим потенциалом роста, а другой с высоким CASH FLOW.

К  первой категории относятся дома, которые недооценены и дома на FLIP.

Ко второй категории – дуплексы, дешевые отдаленные географически дома, дорогие кондо.

Например, купим дом в Барри  за  $600,000 и на периферии за $350,000.

На примере выше показано как работает пара рост цены/cash flow

Таким образом, наша семья будет зарабатывать  $5,370 в месяц.  С учетом того, что деньги  были взяты под залог дома, выплата составит $1,330 в месяц. То есть наша пара получила ежемесячный доход в $4,040, не вложив и цента.  Вы скажете, а если произойдет падение цен? Тогда наша пара будет довольствоваться более скромной прибавкой в $1,000, при этом мортгидж будет уменьшаться на $3,500 ежемесячно.

Как видите, это беспроигрышный вариант! Только сумма выигрыша меняется. Лично я считаю, что к сумме $4,000 мы придем намного быстрее. Если не продавать дома, а просто рефинансировать, то годовая прибыль со временем станет шестизначной.

Заключение:

Хочу вас заверить: я глубоко убежден в том, что для каждого человека  можно построить и реализовать подходящую именно ему стратегию, которая позволит сократить срок выхода его на пенсию. Нельзя просто покупать недвижимость, потому что все покупают,  это надо делать правильно и со строгим расчетом, проверив все возможные сценарии к подобранной вами стратегии. Позвоните мне, и я бесплатно проконсультирую вас, как этого добиться в вашем конкретном случае.

И помните: вы до тех пор не прекратите работать за деньги, пока ваши  деньги не будут работать на вас!

Подробности на семинаре 27 марта в Лебовик центре, расположенном по адресу:  9600 Bathurst street.  Позвоните мне, чтобы зарезервировать места.