Переход на новый уровень инвестирований в недвижимость

Помню, как сидел в огромной комнате для конференций и часами слушал лекции гуру в сфере недвижимости. Он говорил о том, насколько «обычная сдача в аренду – заезженный и устаревший способ зарабатывания денег», а вот покупка недвижимости с целью перепродажи (Flipping properties) – это самое новое и перспективное на рынке сегодня. В конце презентации толпа словно обезумевших людей в спешке покинула зал, чтобы потратить тысячи долларов на DVD диск, записанный лектором. Там он рассказывает о том, как быть флиппером (How to be a flipper).

Я же остался сидеть на стуле, потому что не совсем понимал, что я здесь делал. Как оказалось, среди присутствующих на Конференции по недвижимости в Калифорнии я был одним из самых молодых участников.

После небольшого перерыва на сцену пригласили другого лектора, который был значительно старше первого, не так обаятелен и красноречив. Он говорил о том, как хорошо инвестировать в многоквартирную недвижимость, рассказал, как начал покупать объекты недвижимости в 80-х годах. Пережив пару «финансовых штормов», его состояние в результате составило $10 млн., а сумма ежемесячного дохода со сдачи в аренду помещений достигала $100 000.

В то время для меня это казалось просто недостижимым, поскольку денег в кармане едва хватало на обратный билет на самолёт, что уж говорить о дорогой мексиканской еде в гостинице.

Сегодня я вижу, что в недалеком будущем, со всеми потоками денег, чистая стоимость моего капитала составит несколько миллионов долларов.

Кстати, эти события происходили в 2006-2007 годах, как раз накануне финансового кризиса 2008 года. Интересно, кто ещё преуспевает сегодня: флиппер или тот, кто вкладывался в многоквартирное жильё?

Даже после того, как я начал инвестировать, и у меня появились 3-4 объекта недвижимости в собственности, всё ещё трудно было представить, что у меня может быть собственный многомиллионный капитал и массивный поток денег,  хотя добиться этого я определенно хотел.

Несколько лет назад, как раз в период оплаты налогов, мы подогнали все цифры и поняли, что в нашем портфолио произошли заметные изменения. Мы сели с женой и стали представлять своё идеальное будущее. Тогда я начал строить стратегии и создавать образцовое портфолио, которые привели бы к идеальным результатам в будущем.

Опишу вам принципы, которыми руководствовался, переходя на новый уровень инвестирования в недвижимость.

Знание того, где хочешь находиться – казалось бы, ответ очевиден и прост. А вот и нет, скажу я вам, всё не так просто. Как уже упоминал выше, добиться стабильного потока денег и собственного капитала я пытался несколько раз, но эти цифры не сильно вдохновляли. Мой мир изменился после того, как я научился определять свои цели не на основе банальных цифр, а руководствуясь особенностями образа жизни, который мечтал иметь в будущем. Идея заключается в том, чтобы идентифицировать себя со своим идеальным будущим и рассчитать, сколько в месяц такая жизнь вам будет обходиться. Как только ваше финансовое портфолио достигает или превышает полученную сумму, вы становитесь финансово независимы.

Покупка правильной недвижимости может стать основой вашего финансового портфолио или разрушить его. Я инвестировал в солидную недвижимость типа Rent-to-Own, потому что это отличный способ увеличить свой инвестиционный капитал. Более того, эти вложения до сих пор приносят деньги в мой карман.

Тем не менее каждый цент от полученной прибыли, включая инвестиции в личную недвижимость RTO, я вкладывал в финансирование крупных многоквартирных жилых объектов. И это останется в моем портфолио на десятилетия вперед.

Особенности инвестирования в небольшие и среднего размера многоквартирные объекты недвижимости отлично подходит для получения желаемого капитала и потока денег. Поэтому на данный момент и ближайшее будущее – это идеальный вид недвижимости для меня. А какой вид недвижимости подходит вам?

Быть ответственным перед самим собой – это, пожалуй, самое сложное. Очень легко можно последовать последней инвестиционной причуде и увязнуть в ней, или связаться с недвижимостью со смехотворно низкой рентабельностью, которая не подходит вашему инвестиционному портфолио. Меня окружает прекрасная компания людей, которые помогают мне не теряться. Поэтому я настоятельно рекомендую всем обзавестись хорошим тренером, который проинструктирует вас при необходимости. Быть ответственным также означает строгий контроль над цифрами, и когда что-то идет не по плану, быстро реагировать и возвращать эти цифры на свои места. Многоквартирным жилым комплексом управлять гораздо проще, чем сложными инвестициями. Владеть и управлять 20-квартирным объектом значительно проще и эффективнее по сравнению с 20 домами, рассчитанными на одну семью и рассеянными по всему городу.

Возможность должна быть подготовлена: наличие финансов, денежного потока и кредита отличает успешного инвестора от обычного. В независимости от того, инвестируются ли средства в RTO, арендное жильё для студентов или многоквартирные жилые комплексы, успешный инвестор всегда  готов использовать систему в свою пользу, что помогает опередить конкурентов. Образование – ещё одно условие понятия подготовленности.