Район пересечения улиц Caledonia Rd and St Clair Ave West

С каждым годом в Торонто и GTA становится всё сложнее найти относительно недорогую недвижимость. Если ещё год назад выбор домов и квартир до $600,000 был довольно внушительный, то в этом году, а конкретнее после того, как в октябре правительство внесло изменения в правила квалификации на ипотеку для покупателей, которые вносят меньше 20% первоначального взноса (downpayment), количество относительно недорогой недвижимости резко сократилось. Если до октября 2016 года многие покупатели могли претендовать на покупку недвижимости за $800,000-$900,000, то теперь они вынуждены либо вкладывать 20% downpayment, либо подыскивать жилье подешевле. Это привело к тому, что количество покупателей, претендующих на покупку недвижимости до $500,000-$600,000, резко возросло и повлекло за собой значительное подорожание недвижимости именно в этой ценовой категории. Многие потенциальные покупатели домов вынуждены были переключиться на покупку двух-трех комнатных квартир или таунхаусов, тем самым резко подняв на них спрос, а соответственно, и цену. Однако отчаиваться не стоит, в Торонто остались еще ценовые островки, где можно купить дома до $600,000. Такие районы не всегда известны широкой публике, и часто разница между соседними перекрестками может быть колосcальная. Поэтому важно работать с риелтором, который хорошо ориентируется в конкретном районе и может подсказать, в каком квартале можно смело покупать недвжимость, а в каком – лучше не стоит.

В этой статье я расскажу про район под названием Weston – Pellam Park. Этот район  довольно протяженный и разнообразный по составу населения. Привлекательным для инвестора и конечного покупателя является пересечение улиц Caledonia Rd и St Clair Ave West. К северо-западу от этого перекрестка расположено несколько улиц, населенных в основном выходцами из Италии и Португалии, где дома ещё продаются по приемлемым ценам. Это семейный район с симпатичными одноэтажными и двухэтажными домами. Многие из этих домов имеют отдельные квартиры на нижнем уровне (basement apartment), которые успешно сдаются по $700-$1000 /мес. В этом районе хорошо развита дорожно-транспортная инфраструктура, а также в шаговой доступности – школы, магазины, кафе и торговый центр Stockyards Mall.

Hot listing in the area – 176 Silverthorn Ave.

Сейчас на одной из лучших улиц а этом районе выставлен на продажу двухэтажный дом с двумя спальнями и возможностью превратить нижний уровень в отдельную квартиру. Цена дома $550,000, property taxes  – $2,270/год. На сегодняшний день такой дом можно сдать за $2,000/мес. Если вложить $30,000, чтобы сделать ремонт на нижнем уровне и превратить его в отдельную квартиру, то общий доход со сдачи составит $2,800/мес. При вложении 20% первоначального взноса, ежемесячные выплаты по ипотеке составят $1,735 (под 2.5% на 30 лет). С 2014 года подобные дома в этом районе выросли на 36% – это по 18% в год. Даже при заниженных темпах роста цен в этом районе через год ваш дом, купленный в этом году за $550,000, вырастет в цене до $605,000, а через 3 года до $732,000 –это выше $180 тысяч прибыли за 3 года.

Таким образом, если покупать этот дом для того, чтобы он приносил прибыль каждый месяц, необходимо сделать ремонт и превратить его в дуплекс.

При вложении $110,000 ваша ипотека будет выплачиваться примерно по $10,000 в год, а цена самого дома при заниженных темпах роста за 3 года возрастет на $180,000. Таким образом, ваша Equity через 3 года составит приблизительно 10,000 x 3 + 180,000 = $210,000. При этом за три года ваш доход со сдачи в аренду 2х квартир составит примерно $13,000 прибыли.

Успевайте покупать недвижимость в Торонто в этом году, так как в следующем году она будет стоить уже на 10% дороже!