Район пересечения улиц Don Mills Rd and Finch Ave – Don Valley Village

Меня часто спрашивают: «Когда лучше покупать недвижимость?», на что я с улыбкой отвечаю: «Вчера! Но если вчера не успели, то можно и сегодня». На самом деле традиционно считается, что лучшие месяцы для покупки дома – это август, ноябрь, декабрь и январь. Однако это также зависит от рыночной ситуации в текущем году и, как ни странно, от погоды. Несколько лет назад в Торонто была очень теплая зима, и спрос на дома был высоким всю зиму, а значит, и цены продолжали неумолимо расти.

На самом деле найти правильный дом, по выгодной цене можно в любое время года. Главное – работать с правильным специалистом, который поможет выбрать грамотную стратегию, исходя из ваших пожеланий и орентируясь на конкретные рыночные условия.

Как мы уже рассмотрели в предыдущих статьях, в Торонто ещё остались районы, предлагающие недвижимость по доступной цене. Одним из таких районов является Don Valley Village, находящийся на пересечении улиц Don Mills Rd and Finch Ave.

Этот район расположен недалеко от Seneca College, что привлекает сюда студентов, готовых платить по $500-600 за комнату. Также рядом расположен торговый центр Fairview Mall, и до станции метро Don Mills можно доехать на прямом автобусе за 15 мин. Этот район удобен и тем, кто привык добираться до работы на авто, так как рядом находятся 404 и 401 хайвеи, а также Don Valley Parkway (DVP), который за считанные минуты домчит вас до центра города.

А как этот район выглядит с точки зрения инвестиции?

Рассмотрим конкретный дом, который недавно был продан в этом районе. Это двухэтажный таунхаус, с гаражом, с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами, кухней, столовой и гостиной на первом и втором этажах и отдельной однокомнатной квартирой, расположенной на нижнем уровне (one-bedroom basement apartment). Обе квартиры в очень хорошем состоянии с ремонтом и чистовой отделкой. Купить такой таунхаус можно за $545,000, при этом maintenance fees довольно низкие – $290/мес и включают в себя такие коммунальные услуги, как вода, парковка, страховка здания, телевизионный кабель. На сегодняшний день многие инвесторы и конечные покупатели предпочитают своим домам (freehold house) таунхаусы. Если в собственном доме хозяин полностью отвечает за ремонт строения, то в таунхаусе управляющая компания занимается ремонтом таких элементов как крыша, окна и всё, что связано с наружной частью здания. При этом maintenance fees в таунхаусах обычно гораздо ниже, чем в кондо, и многие таунхаусы имеют свой собственный участок (backyard), что создает полное ощущение пребывания в своем доме.

При вложении 20% первоначального взноса, ежемесячные выплаты по ипотеке составят $1,720 (под 2.5% на 30 лет). При этом сдать подобный дом можно за $3,000, из которых $2,200 – аренда квартиры с 4 спальнями и $800 аренда квартиры с одной спальней на нижнем уровне. С 2014 года подобные дома в этом районе выросли на 20% – это по 10% в год. При сложившихся темпах роста цен в этом районе через год ваш дом, купленный в этом году за $545,000, вырастет в цене до $599,500, а через 3 года до $725,000 – это $180 тысяч прибыли за 3 года.

При вложении $109,000 ваша ипотека будет выплачиваться примерно по $10,000 в год, а цена самого дома при существующих темпах роста за 3 года возрастет на $180,000.Таким образом, ваша Equity через 3 года составит приблизительно 10,000×3 +180,000 =$210,000.  При этом за три года ваш доход со сдачи 2х квартир в аренду составитпочти $20,000 прибыли.

Успевайте покупать недвижимость в Торонто в этом году, так как в следующем году она будет стоить уже на 10% дороже!