Район пересечения улиц Dufferin St and Rogers Rd – Caledonia-Fairbank

Если вы еще не успели приобрести дом в Торонто – не отчаивайтесь! Несмотря на то, что цены на недвижимость подросли на 16% по сравнению спредыдущим годом, в Торонто есть ещё районы, где можно приобрести дома по доступной цене. Одним из таких районов является Caledonia-Fairbank, находящийся на пересечении улиц Dufferin and Rogers.

Населяют этот район в основном выходцы из Португалии и Италии. Многие семьи живут там уже по 30-50 лет, и, что характерно для португальцев, они всегда очень хорошо ухаживают за своими домами и огородами. Их садики перед домом богаты душистыми цветами, ухоженными кустами и аккуратными лужайками, а сами дома чаще всего отремонтированы сверху до низу с новой крышей, уютным крыльцом и модной отделкой внутри. Расположение района тоже очень удобно.  Прямо по улице Dufferin идет автобус, который домчит вас до станции метро Dufferin (@ Bloor) за 10 мин, а до Union Station и Downtown можно добраться на общественном транспорте за 40 мин или за 15-20 мин на машине. До North York и Vaughan тоже легко добраться по Black Creek and HWY 400 за 30 мин. Неудивительно, что многие молодые семьи предпочитают перебраться именно в этот район.

А как этот район выглядит с точки зрения инвестиции?

Рассмотрим конкретный дом в этом районе, который я недавно помогла купить своим клиентам. Двухэтажный отдельно стоящий дом с тремя спальнями и ванной комнатой на втором этаже, кухней, столовой и гостиной на первом этаже и отдельной квартирой на нижнем уровне (basement apartment). Обе квартиры в очень хорошем состоянии с новыми полами и чистой отделкой. Продался этот дом за $730,000 в июле 2016.

При вложении 20% первоначального взноса ежемесячные выплаты по ипотеке составят $2,300 (под 2.5% на 30 лет). При этом сдать подобный дом можно за $3,500, из которых $2,600– аренда квартиры с 3 спальнями и $900 аренда квартиры с одной спальней на нижнем уровне. С 2014 года подобные дома в этом районе выросли на 32% – это по 16% в год. Предположим, что темпы роста цен в этом районе в следующем году замедлятся и снизятся до 10% в год. Через год ваш дом, купленный в этом году за $730,000, вырастет в цене до $803,000, а через 3 года до $971,000  – это $240 тысяч прибыли за 3 года.

При вложении $146,000 ваша ипотека будет выплачиваться примерно по $13,000 в год, а цена самого дома даже при заниженных темпах роста за 3 года возрастет на $240,000. Таким образом ваша Equity через 3 года составит приблизительно 13,000×3 +240,000 =$279,000.  При этом за три года ваш доход со сдачи 2х квартир в аренду составитпочти $20,000 прибыли.

Hot Listing in the Area– detached дом всего за $559,000! Сейчас в этом районе выставлен на продажу отдельно стоящий бунгало с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гаражом на 2 машины и законченным нижним уровнем (finished basement). За подробностями звоните по телефону ниже. 

Успевайте покупать недвижимость в Торонто в этом году, так как в следующем году она будет стоить уже на 10% дороже!