Район пересечения улиц Queen St East and Jones Ave

В завершении рубрики 10 районов в Торонто, которые на сегодняшний день представляют наибольший интерес для инвесторов,  расскажу про ещё один привлекательный район с относительно недорогой недвижимостью.

С каждым месяцем в Торонто становится всё сложнее найти доступное жилье. Цены растут не только на покупку, но на аренду жилья. Если в прошлом году средняя цена на аренду двуспальной квартиры с одной ванной комнатой и парковочным местом в центре города была $2,100 / мес, то в этом году эта цифра выросла до $2,300 / мес. Всё больше квартиросъемщиков, уставших платить деньги за аренду «в никуда» ориентируются на покупку жилья. Спрос на двуспальные квартиры с лета этого года вырос в среднем на 5%, делая кондоминиумы с их высокими комунальными платежами все более недоступными для покупки. Многие покупатели и квартиросъемщики, вытесненные с центрального рынка Торонто, начинают искать альтернативы на востоке от центра города. Одним из самых привлекательных районов стал район South Riverdale.

С востока этот район граничит со знаменитым районом Beaches, что позволяет летом добраться до пляжа и парка Woodbine всего за 10 мин. Также люди, работающие в центре Торонто, а конкретнее в Financial District, оценят удобство расположения и доступность общественного транспорта. Трамвай на Queen St. East за 20 мин домчит вас до центра города. Ещё одним неоспоримым удобством является близость станции метро Donlands.  Для жителей, передвигающихся на авто, этот район также удобен тем, что он находится недалеко от DVP и Gardiner Expressway.

В этой статье мы рассмотрим дом, выставленный на продажу на пересечении улиц Queen St E and Jones Ave.

Это отдельно стоящий дом с двумя спальнями  и одной ванной комнатой. Цена дома $540,000, property taxes $2,500/год. Если учитывать, что средняя цена на покупку сопоставимого дома в Торонто – $694,000, то данная цена является очень даже привлекательной.

На сегодняшний день такой дом можно сдать за $2,150/мес. При вложении 20% первоначального взноса, ежемесячные выплаты по ипотеке составят $1,704 (под 2.5% на 30 лет). За год подобные дома в этом районе выросли в цене на 13%. Даже при заниженных темпах роста цен в этом районе через год ваш дом, купленный в этом году за $540,000, вырастет в цене до $594,000, а через 3 года до $718,000  – это почти $180 тысяч прибыли за 3 года.

При вложении $108,000 ваша ипотека будет выплачиваться примерно по $10,000 в год, а цена самого дома при темпах роста 10%/год за 3 года возрастет на $180,000. Таким образом, ваша Equity через 3 года составит приблизительно 10,000 x 3 + 180,000 = $210,000.  А содержание самого дома будет ежемесячно покрываться аредной платой.

Успевайте покупать недвижимость в Торонто в этом году, так как в следующем году она будет стоить уже на 10% дороже!