Важные изменения в финансировании инвестиционной недвижимости.

Для тех, кто покупает недвижимость для сдачи в аренду, минимальный размер первоначального взноса (down payment) уже много лет составляет 20%, причем наличие и происхождение этой суммы необходимо было доказать и обосновать. Первоначальный взнос должен был быть накоплен самим заемщиком, и не допускалось других вариантов происхождения денег, например, в результате дарения, как это допускается в случае покупки дома или кондо для проживания.

Однако в конце июля один из ключевых кредиторов изменил правила игры, допустив дарение первоначального взноса (только родственниками) при покупке инвестиционной недвижимости. Ключевым моментом является кредитная история (credit score): для заемщиков с credit score 740 и выше допускается покупка инвестиционной недвижимости с первоначальным взносом в 20% (в том числе полученным в дар) без удорожания ставок по кредиту и без обязательного страхования кредита (default insurance).

Для заемщиков с credit score ниже 740, сумма первоначального взноса увеличивается до 25% в случае отсутствия default insurance, однако, при страховании кредита возможен первоначальный взнос в 20%. В любом случае получение первоначального взноса в дар теперь допускается.

Эта программа разработана для привлечения на рынок более мелких инвесторов, которым теперь будет проще купить инвестиционную недвижимость, объединив финансовые ресурсы с другими членами семьи. Она дает возможность приобрести жилье как источник дохода для тех инвесторов, которые не могли ранее этого сделать из-за строгих требований к down payment.

Если вы планируете приобретать недвижимость, сделайте первый шаг и обратитесь к нам для бесплатной консультации. Наша компания, Denova Group, основана банковскими профессионалами и уже около трех лет успешно работает на рынке ипотечного кредитования. Многолетний опыт работы в банковской индустрии обеспечил нам огромную сеть контактов, которую мы используем, чтобы найти для вас ипотеку на оптимальных условиях, в том числе ипотеку для покупки инвестиционных объектов недвижимости.