Закон
Закон о правах человека и Residential Tenancy Act.
Сегодня мы поговорим о взаимосвязи и взаимодействии двух законов – Закона о Правах Человека и Квартирного Закона.
При разрешении конфликтов между владельцами и квартирантами может участвовать и Закон о Правах Человека. Данный Закон имеет специальную статью, относящуюся к взаимоотношениям между владельцем и квартирантом, которая гласит:
“Every person has a right to equal treatment with respect to the occupancy of accommodation, without discrimination because of race, ancestry, place of origin, colour, ethnic origin, citizenship, creed, sex, sexual orientation, gender identity, gender expression, age, marital status, family status, disability or the receipt of public assistance”.
Из внимательного прочтения этих строк с очевидностью следует, что закон защищает вполне определённые основания (по ним иногда очень хочется выселить или даже отказать сдать жильё), но по которым владелец не имеет права дискриминировать квартиранта.
А теперь самое главное (барабанная дробь!): владелец НЕ может отказать в сдаче своего жилья.
Итак, Закон о Правах Человека (Human Rights Code of Ontario) регулирует отношение владельца к квартиранту или даже потенциальному/будущему квартиранту. Интересные моменты начинаются уже на этапе составления объявления о сдаче жилья. Многие владельцы указывают своё предпочтение в гендерной принадлежности квартирантов или в их профессиональной сфере деятельности, или в их расовой или языковой принадлежности.
Рассмотрим варианты и обсудим их:
«Сдам светлую, просторную, меблированную (кровать, шкаф и стол) комнату с большим окном на backyard на 1 этаже (walk-out basement) после ремонта , работающему и некурящему. Тихая улица, рядом парк. Новый холодильник, ванна, кухня, центральное отопление и кондиционер. Laundry, интернет, паркинг включены в стоимость».
Обратите внимание на слово «работающему». Данное объявление можно классифицировать как дискриминация по disability or the receipt of public assistance. Т.е человек, который получает социальную поддержку в связи с инвалидностью или пособие по безработице, не может квалифицироваться на данное жильё, а это нарушение закона, что грозит иском и штрафами.
«Для работающей женщины. Сдается светлая меблированную комната на 1-ом этаже дома.
Звоните».
Данное объявление дискриминирует по гендерному принципу, т.к. с самого начала мужчины не квалифицируются.
«Cветлая, большая (20 кв.м.) меблированная комната, как 3-в-1й: гостиная, кабинет и спальня (см. фото). Bсе включено, бесплатная парковка при проживании более шести месяцев.
Это место только для зрелых, уравновешенных, позитивных, чистых, некурящих мужчин.»
И это также дискриминация по гендерному признаку.
«Сдается светлая, меблированная комната на 1-м этаже дома (walkout basement), для одного работящего человека без животных и вредных привычек. $650, первый и последний месяц. В оплату включены все коммунальные услуги, скоростной интернет, laundry room».
Данное объявление дискриминирует сразу по двум основаниям. Многие меня спросят, а как животные могут влиять на дискриминацию, отвечаю: если это, например, служебные собаки, помогающие слепым, то автоматически вы дискриминируете инвалидность.
Как всё это может влиять на стадии объявления? Очень просто. На вас могут подать в Трибунал по Правам Человека за дискриминацию: вы только написали объявление , а уже дискриминируете. Второй этап будет проходить на стадии заявления квартиранта и вашего отказа. Ну, и третий этап может произойти на этапе проживания в вашем юните.
Вот пример житейской ситуации: квартирант стал инвалидом и оказался в инвалидном кресле. Вопрос: что делать? Ответ: строить для него рампы, чтобы он мог без проблем въезжать в съёмное жильё.
Наказания в Трибунале по Правам Человека ОООчень высокие – могут достигать нескольких сотен тысяч долларов.
Владельцы жилья! Будьте бдительны на каждом этапе.
Об исключениях к данным правилам я расскажу в следующем выпуске.
За помощью обращайтесь:
EVP Legal Service,
тел. 416-8544957
We Are The Art of Defending Your Interests.
0 comments