5 причин инвестировать в многоквартирные жилые объекты

Рынок многоквартирных жилых объектов в Южном Онтарио работает очень активно. Покупатели создают прекрасный денежный поток и возврат на инвестициях, а продавцы зарабатывают на стратегически верно совершенных в прошлом покупках.

Не упускаете ли вы что-нибудь?

Я искренне надеюсь, что нет! Хорошей новостью является то, что тенденция ещё в самом разгаре и не скоро стихнет. Скажу больше, это только ее начало.

Большинство иммигрантов, прибывающих в GTA, поначалу арендуют жильё. Если к этому добавить количество новых съёмщиков, появляющихся на рынке каждый год,  и количество уже существующих в  GTA арендаторов, то мы увидим, что спрос на аренду качественных единиц недвижимости в GTA очень высок. Спрос также значителен в регионе Halton, рынках Kitchener Waterloo Cambridge – Guelf, на территории Hamiton и других территориях в южной части провинции Онтарио.

Новые объекты недвижимости для сдачи в аренду появляются очень медленно, что создает в регионе атмосферу высокого спроса и низкого предложения. Всё это приводит к росту арендной платы, усилению конкуренции арендаторов за качественное жильё, увеличению потока денег, цен и общей прибыли арендодателей.

Многоквартирные дома варьируются от самых маленьких- дуплексов до многомиллионных зданий, которые имеют сотни единиц жилья.

Рассмотрим  некоторые преимущества владения многоквартирными домами:

• Владение такого типа недвижимостью позволяет инвестору со временем владеть собственностью, приносящей большие доходы. Даже если нет немедленного CASH FLOW, используются деньги квартиросъемщиков для выплаты mortgage и оплаты эксплуатации здания.
• Если после выплаты mortgage и других расходов остается CASH FLOW, то вы можете повторно инвестировать его в собственность или использовать в других направлениях.
• Существует огромный спрос на аренду доступного жилья в нашем регионе, и мы хотим этим воспользоваться, чтобы получить стабильную прибыль. В хорошие времена люди нуждаются в жилье, и арендная плата является стабильной или все время растет. В плохие времена люди, как правило,  нуждаются в доступном жилье больше, чем когда-либо. Опять же, арендная плата стабильна или растет из-за спроса на жильё.
• Эффективное управление под одной крышей, с одной печью. Легко контролировать собственность при наличии менеджера.
• Пенсионный план, при котором всё-таки происходит рост, сама выплата –появляется денежный поток.

Позвольте мне привести вам пример того, какой  CASH FLOW и возврат инвестиций (ROI) может приносить здание:

Финансирование, как правило, зависит напрямую от рентабельности здания. Это главный критерий, более важный, чем ваше личная кредитоспособность. Кредиторы хотят убедиться, что здание может производить достаточно дохода, чтобы оплатить счета. Всегда консультируйтесь с профессионалами, имеющими дело с финансированием.

Помните, хорошие дома продаются очень быстро. Вы должны действовать решительно и иметь хорошего агента при покупке любой недвижимости.  Всегда консультируйтесь с опытными профессионалами!