ЭКОНОМИКА КАНАДЫ И ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Наша компания специализируется на инвестиционных сделках с недвижимостью на начальном этапе строительства. Обычно в своих статьях я рассказываю о том, как правильно инвестировать в недвижимость, что стоит покупать, а что нет – для того, чтобы ваша инвестиция была удачной, сообщаю об интересных инвестиционных проектах и о том, как приобрести там квартиры, однако сегодня речь пойдёт о другом . Я хотел бы поговорить с вами о процессах, происходящих в настоящее время в экономике Канады, и их последствиях в будущем, ну и, конечно, о том, как это повлияет на рынок недвижимости в Торонто в ближайшие годы.

Начнём с того, что ценообразование на  любой товар, будь это продукты питания, бытовая техника, автомобили  и другие товары, зависит от двух основных факторов. Первый – это стоимость производства товара, второй – это так называемые supply  and  demand, то есть, соотношение предложения товара на рынке и спроса на этот товар.

Существенное влияние на стоимость производства товара оказывает инфляция. Нынешний экономический кризис, вызванный  эпидемией коронавируса, обусловил и усилил многие негативные социально-экономические процессы, которые на данный момент заметны не всем. Первое, с чем мы уже сталкиваемся, и то, что ещё в большей степени мы увидим в ближайшее время, это резкое подорожание товаров, причем подорожают не какие-то отдельно взятые товары, а подорожает буквально всё.  Инфляция, которой так опасаются многие экономисты, не заставит себя долго ждать, избежать её просто уже невозможно. Откуда берётся инфляция и  как она работает?   Давайте допустим, что все товары на рынке это 10 яблок, а вся денежная масса это 10 долларов. В этом случае каждое яблоко должно стоить 1 доллар. Если же влить в экономику ещё 10 долларов, а число яблок при этом не увеличится, то в скором времени каждое яблоко неизбежно станет стоить уже 2 доллара. Соответственно, лучший способ сохранить деньги – это побыстрее что-то купить. Если вы, например, копили на машину ,то это правильный момент для ее покупки, если планировали построить бассейн или, скажем, закончить бейсмент, сделать это – самое время, так как уже через год вы заплатите гораздо дороже. А что делать тем, у кого есть более значительные сбережения  и кто не планировал их тратить? Вариант только один: купить что-то, что со временем будет стоить дороже и что можно будет потом продать. Кто-то покупает золото или другие драгметаллы, кто-то – антиквариат, и это тоже вариант, но вложения в недвижимость всегда были наиболее надёжным способом. Это точно такой же товар, как и всё остальное, но цены на недвижимость в историческом аспекте поднимаются гораздо большими темпами, чем инфляция. Используя же кредитное плечо, которое в недвижимости  Канады составляет, как правило, 20 на 80, возможно  не просто сохранить деньги, но и в разы увеличить свой  капитал, тем более, что кредиты сегодня абсолютно бесплатные. Процентные ставки на сегодня значительно ниже инфляции, а значит, деньги вам дают даром и, конечно, этим надо пользоваться.  Многие это понимают, и именно с этим связан тот ажиотаж на рынке инвестиционной недвижимости, который мы сегодня видим.

Очень интересные цифры представили на прошлой неделе экономисты банка CIBC: за прошлый год население Канады недополучило зарплат на 100 миллиардов долларов. Кажется, огромная сумма, но при этом для стимулирования экономики в виде различных выплат населению, кредитов предприятиям, безвозмездных ссуд и так далее было влито 376 миллиардов. То есть, денег в экономике стало гораздо больше, чем раньше. Печатный станок работает на полную мощность и по сей день, денежная масса стремительно растёт. А вот количество товаров стремительно падает. Представьте, какое количество товаров было недовыпущено по всему миру лишь за прошлый год, а это продолжается и сегодня.  Возвращаясь к нашим яблокам, получается, что яблок стало не 10, а 5, а денег в экономике не 10 долларов, а 15. То есть, очень скоро каждое яблоко неминуемо будет стоить 3 доллара, а не один – как ранее. Мы столкнёмся с сильной инфляцией, при которой денежная масса, находящаяся на руках, будет обесцениваться, а товары –  дорожать. Причём, если в 2019 году бюджет Канады имел дефицит в 39,4 миллиарда и правительство строило планы, как в следующие 5-10 лет уйти от дефицита  и сделать бюджет прибыльным, то за 2020 дефицит вырос до 381.6 миллиарда, и Канада явно вступает на путь США, на котором уже не может быть и речи о том, чтобы привести бюджет к профициту. В итоге меняется вся экономика страны, и для того, чтобы вернуть её в нормальное русло, потребуются многие годы.

Приведу вам только некоторые примеры, на сколько подорожали товары уже сегодня. Продукция деревообрабатывающей промышленности за год подорожала на 193%, металл – на 80%, производство компьютерных микрочипов, значимая  часть которого находится в Китае, испытывает очень серьезные проблемы, и цены тут выросли вдвое лишь за последние 6 месяцев, а эта продукция просто незаменима практически во всех отраслях – от мобильных телефонов до сложнейшей  электронной техники. Произошло глобальное подорожание перевозок товаров контейнерами, тут цены за год выросли более чем на 300%, а это неминуемо скажется почти на всех товарах. Пока трудно просчитать, насколько вырастет стоимость усредненной потребительской корзины за последующие два года, но то, что это будет внушительная цифра, – однозначно.

Но не всё обстоит так плохо, есть и положительные тенденции, которые мы скоро увидим. Это не первый кризис, и выходы из всех предыдущих всегда были одинаковы. На данный момент на руках у населения сконцентрирована рекордная сумма накоплений, точно то же самое происходило и в предыдущие кризисы, когда люди перестают тратить деньги, а как только кризис заканчивается, вся эта денежная масса выходит на рынок товаров и услуг. Возникает потребность экономики в резком увеличении производства товаров,  и, соответственно, растут прибыли производителей, а в итоге мы увидим существенное увеличение оплаты труда. Так что в скором времени доходы населения начнут увеличиваться, догоняя заметно выросшие цены на товары.

Вот только цены уже никогда не будут прежними.

Деньги, находящиеся в наличности, сегодня обесцениваются на глазах, и единственный способ сохранить их – это инвестиции в надежные активы, одним из которых, безусловно, является недвижимость. Я занимаюсь инвестициями в недвижимость более 25 лет, причем не только в Канаде. За время моей работы я столкнулся уже не с одним кризисом и могу с уверенностью сказать, что на спокойном рынке можно стабильно неплохо зарабатывать, но самые большие деньги делаются именно в кризис.

Так что не упускайте свой шанс не просто сохранить деньги, но и значительно их приумножить. Сейчас поистине уникальный момент для инвестиций в недвижимость. Многое, что сегодня есть на рынке, стоит гораздо дешевле, чем будет стоить подобное завтра, а если приплюсовать к этому, что выдаваемые сегодня  кредиты это бесплатные деньги, то получается, что создалась  прекрасная возможность делать деньги из “воздуха”, не вкладывая ни копейки из собственного кармана.

Тем, кто заинтересован в том, чтобы приумножить свои накопления, я рекомендую назначить на нашем сайте www.newGTAcondos.com онлайн консультацию, и мы подберем вам стратегию инвестиции, наиболее подходящую для вашей финансовой ситуации. Помните: на вас работает команда профессионалов с большим опытом в области инвестиций в недвижимость, которая поможет вам сделать процесс инвестиции наиболее лёгким и убережет вас от дорогостоящих ошибок. Для того, чтобы быть в курсе происходящего на рынке недвижимости Торонто, подписывайтесь на наш канал на YouTube, найти его очень просто – достаточно в поиске набрать @newGTAcondos  а также присоединяйтесь к нам в социальных сетях Facebook и Instagram.